【墨尔本】亲们，请问是投资新房好还是同位置的二手房？分分等

christinali

亲们，大家觉得是投资新房好，还是二手房好呢？

条件是，二手房也近新的，起码不是很旧，位置和新房都是一个区那种。

有朋友推荐新房，因为省了土地印花税，但是还有别的优惠么？新房是好租，但是大多新地位置都不是很好，而且房子新拿的价格都不大理想。近新二手房，除了印花税要花，还有什么比新房差的政策么？

我们的资金状况想买50万以下的。投资近的地方就只能两房unit了，正资金流困难。或者大家还有啥意见没？
想着投远东的地方的house，听着租房市场还行，那么新房还是二手更好一些。

大家帮我们想想，谢谢！

大杨树

二手房，位置好，升值潜力大，容易出租

christinali

大杨树 发表于 2017-3-31 10:21
二手房，位置好，升值潜力大，容易出租

是不是买新房，除了地的印花税能省了，是不是也没有别的好处了。

lulucai

christinali 发表于 2017-3-31 11:26
是不是买新房，除了地的印花税能省了，是不是也没有别的好处了。

可以折旧扣税

christinali

lulucai 发表于 2017-3-31 10:28
可以折旧扣税

这倒是，这也有一些钱过来。不过是太旧的二手房也能退点儿税吧。

footy

投资主要投的是土地和位置，同样价钱买地更大的，位置更好的。

另外，买二手房你支付的是市场价，买新房你支付的是市场价＋开发商的利润，还面临和海外买家竞争

大杨树

christinali 发表于 2017-3-31 11:31
这倒是，这也有一些钱过来。不过是太旧的二手房也能退点儿税吧。

头几年折旧多，以后少了。50年的房产折旧可以忽略了

watdd

折旧扣税是怎么回事？新建自住房可以吗？谢谢！]

christinali

footy 发表于 2017-3-31 10:48
投资主要投的是土地和位置，同样价钱买地更大的，位置更好的。

另外，买二手房你支付的是市场价，买新房你 ...

有道理呀，分分不够明天补！

Coolbananas

这个问题太笼统，涉及的因素很多

luolanlan168

footy 发表于 2017-3-31 11:48
投资主要投的是土地和位置，同样价钱买地更大的，位置更好的。

另外，买二手房你支付的是市场价，买新房你 ...

hongji

亲啊,你觉得墨村50万以下的房子还能由你说了算吗

孤月星辰

选择投资的区域是第一位，如果区域一样，房型一样，我觉得新房会比二手的要好，除开5.5%的印花税，每年的折旧抵扣税也不一样。

那如果是区域一样，house的投资远比其他类型的要好，主要是看土地的升级。

关键您的预算只有50万，如果是HOUSE的话只能是考虑离市中心30km以外的了，Townhouse或者unit 的选择可能是在20km左右的

tdxhyzhh

类似位置的首选：大地破房,大地破房,大地破房。

christinali

hongji 发表于 2017-3-31 17:50
亲啊,你觉得墨村50万以下的房子还能由你说了算吗

是很难买，所以只能去很远

自由自在2016

Dandenong (中小地破房）
Doveton  （大地破房）
Beaconsfield（大地破房或小地中房）
Endeavour hills （中地破房）
Hallam  （大地破房）
基本也就这几个区了吧

Cranbourne Pakenham Hampton park officer之类的不推荐

大杨树

watdd 发表于 2017-3-31 10:56
折旧扣税是怎么回事？新建自住房可以吗？谢谢！]

投资房的亏损可以抵税，自住房不行

watdd

大杨树 发表于 2017-4-3 09:09
投资房的亏损可以抵税，自住房不行

谢了

liangyu42087

大杨树 发表于 2017-3-31 10:50
头几年折旧多，以后少了。50年的房产折旧可以忽略了

難倒50年你都不裝修？
裝修也可以折舊，我的破房子一個1980年建一個1960年建，現在2個折舊加起來也有1w多刀。

liangyu42087

孤月星辰 发表于 2017-3-31 18:18
选择投资的区域是第一位，如果区域一样，房型一样，我觉得新房会比二手的要好，除开5.5%的印花税，每年的折 ...

新房肯定比老房好，租金也高。。但是同樣新房普遍也要比老房貴上10多w

大杨树

liangyu42087 发表于 2017-4-3 11:34
難倒50年你都不裝修？
裝修也可以折舊，我的破房子一個1980年建一個1960年建，現在2個折舊加起來也有1w ...

上家刚装修好

hhh

同问

christinali

liangyu42087 发表于 2017-4-3 11:34
難倒50年你都不裝修？
裝修也可以折舊，我的破房子一個1980年建一個1960年建，現在2個折舊加起來也有1w ...

您这一万多也可以抵税对么？

christinali

liangyu42087 发表于 2017-4-3 11:36
新房肯定比老房好，租金也高。。但是同樣新房普遍也要比老房貴上10多w

问题就在这里呢，为了租金高那点，有必要买新房投资么，贵那么多，毕竟我们也不在里面住，只是为了投资。

liangyu42087

christinali 发表于 2017-4-4 10:58
您这一万多也可以抵税对么？

可以啊，不然我花600多刀做折旧干吗？

caqc