布村，Calamvale距离City接近20公里，卖60-80w贵不贵？

ARACT

布里斯班，Calmavle距离City18-20公里，大部分房子的价格在60-80w之间，这个价格贵不贵？

ARACT

布里斯班几个主要华人区，70-80万很正常，到处都是。这对于布村的房价来说走过头了吧。
布村华人干嘛不去北区，芒果山，北湖地区比华人区便宜很多。

大牛哥

Calamvale老区（Beaudesert Rd.以东，Gowan Rd.以西）60-80万已经下不来了吧？

ARACT

大牛哥 发表于 2017-3-28 22:41
Calamvale老区（Beaudesert Rd.以东，Gowan Rd.以西）60-80万已经下不来了吧？

反正是很贵，一百多万的也经常有。
距离city这么远，马上进入logan了，价格如此之高

大牛哥

ARACT 发表于 2017-3-28 22:45
反正是很贵，一百多万的也经常有。
距离city这么远，马上进入logan了，价格如此之高 ...

距离city8公里范围内大把便宜房子，直线距离华人中心sunnybank也很近，比如Annerley, Moorooka, Yeerongpilly......

ARACT

布里斯班的华人区，越发展越往南。
现在Sunnybank，基本上已经不再是华人区地理上的中心了。
Sunnybank Hills基本上成了整个南部华人区，地理上的中心。

s4048987

大牛哥 发表于 2017-3-28 22:41
Calamvale老区（Beaudesert Rd.以东，Gowan Rd.以西）60-80万已经下不来了吧？

传说中的“宝黛泽 路” 和 “睾丸 路”么？

ARACT

大牛哥 发表于 2017-3-28 22:50
距离city8公里范围内大把便宜房子，直线距离华人中心sunnybank也很近，比如Annerley, Moorooka, Yeerongp ...

远郊反倒很贵，近郊却很便宜

大牛哥

s4048987 发表于 2017-3-28 22:51
传说中的“宝黛泽 路” 和 “睾丸 路”么？

搞完路吧？

ARACT

Calamavle继续往南，进入logan后，瞬间价格腰斩，就剩30几万40几万。
难以理解这么大的落差。

大牛哥

ARACT 发表于 2017-3-28 22:52
远郊反倒很贵，近郊却很便宜

贵肯定有贵的道理，距离city的远近只是参考值之一而不是全部

cherrieshowshow

ARACT 发表于 2017-3-28 22:54
Calamavle继续往南，进入logan后，瞬间价格腰斩，就剩30几万40几万。
难以理解这么大的落差。 ...

Logan一带出了名的高犯罪率区，房价腰斩不难理解

ARACT

布里斯班的海滩，也是有沙滩的。
周么去了那个Cleverland的海滩，都是细沙。周围环境超赞，附近房价只要不是海滩近前，价格都便宜得很。
华人也不愿意，往海边挪动挪动？还继续往南？都进入logan了

cherrieshowshow

ARACT 发表于 2017-3-28 22:38
布里斯班几个主要华人区，70-80万很正常，到处都是。这对于布村的房价来说走过头了吧。
布村华人干嘛不去北 ...

如果北区也有一个像Sunnybank 这样的成熟华人社区，大家早考虑搬那去了……问题是没有。

ARACT

cherrieshowshow 发表于 2017-3-28 22:56
Logan一带出了名的高犯罪率区，房价腰斩不难理解

那一带算是logan不错的地区，Brwons Plains.但价格也还是很便宜。

cherrieshowshow

ARACT 发表于 2017-3-28 22:59
那一带算是logan不错的地区，Brwons Plains.但价格也还是很便宜。

Browns plain? Joking? 那个区是越南人聚居地区吗？有些远了……投资房的话，房租够贵吗？不一定吧。

ARACT

华人区的地理中心，已经不是Sunnybank了，你们觉得呢？
袁氏行的生意，最近应该是比以前差很多了了吧。，自从高鲜重新装修之后，华联开业之后，Gardencity三一超市开业之后，就再没去过袁氏行。袁氏行的店铺，太破了，几十年也不知道进取，最终被华联淘汰了。

cherrieshowshow

我觉得这里华人大多拎的清，知道投哪买哪，大部分买涨不买跌，如果发展个新区作为华人聚居地区，至少需要10几20年的时间。

ARACT

Rochedale Centre，是不是开工建设了？
我感觉华人区的中心一部分在南移，去了Sunnybank Hills；一部分在东移,去了八里平。

ARACT

cherrieshowshow 发表于 2017-3-28 23:04
我觉得这里华人大多拎的清，知道投哪买哪，大部分买涨不买跌，如果发展个新区作为华人聚居地区，至少需要10 ...

Rochedale，或许不需要那么久。
我看Rochedale centre貌似已经开工建设了，政府规划是可以起十几层的高密度的商业区，华人区东移的步伐也会加快。

cherrieshowshow

ARACT 发表于 2017-3-28 23:03
华人区的地理中心，已经不是Sunnybank了，你们觉得呢？
袁氏行的生意，最近应该是比以前差很多了了吧。，自 ...

你说的runcorn华联是吧，听说他家老板们内部搞内讧，店易主过了。东西奇贵，去过就再没去过。袁士行是很破，但架不住地理位置好，天天排队结账。加上旁边百灵顿的排队阵势。每周的regular routine, 购物习惯改不了了

ARACT

cherrieshowshow 发表于 2017-3-28 23:09
你说的runcorn华联是吧，听说他家老板们内部搞内讧，店易主过了。东西奇贵，去过就再没去过。袁士行是很 ...

华联现在门口停车场都满了，前面草地上还有跳广场舞的大妈
不过我们家，已经不再去袁氏行了。

cherrieshowshow

ARACT 发表于 2017-3-28 23:10
华联现在门口停车场都满了，前面草地上还有跳广场舞的大妈

停满车也不一定全是去华联的，Runcorn plaza 开了很多其他新店。老太太跳广场舞有好些年头了，早上都起满早的。

ARACT

cherrieshowshow 发表于 2017-3-28 23:12
停满车也不一定全是去华联的，Runcorn plaza 开了很多其他新店。老太太跳广场舞有好些年头了，早上都起满 ...

当然华联也不是我开的，但我觉得不错，比较宽敞

ARACT

Garden City的三一超市也不错，蛮新的，在Coles门口，很方便。
期待Rochedale未来的华人超市。

大牛哥

cherrieshowshow 发表于 2017-3-28 23:02
Browns plain? Joking? 那个区是越南人聚居地区吗？有些远了……投资房的话，房租够贵吗？不一定吧。 ...

单纯投资的话，在悉尼/墨尔本/布里斯班三大城市里，我还没见过有比Browns Plain更好的区。我一个球友，4年前28.5万买的3房house，出租租金380/周，完全100%正现金流

ARACT

大牛哥 发表于 2017-3-28 23:18
单纯投资的话，在悉尼/墨尔本/布里斯班三大城市里，我还没见过有比Browns Plain更好的区。我一个球友，4 ...

四年前在悉尼买的公寓，现在也是正现金流。
外加capital gain 20w

Browns Plain四年前28w三房，现在估计也就30几万
Browns Plain治安不差，购物交通也都方便，但是就是出了布里斯班council地界，华人不喜欢。

大牛哥

ARACT 发表于 2017-3-28 23:20
四年前在悉尼买的公寓，现在也是正现金流。
外加capital gain 20w

你在开玩笑？悉尼什么时候正现金流过？

BTW，你知道投资理论的正现金流是怎么计算的吧？

ARACT

大牛哥 发表于 2017-3-28 23:21
你在开玩笑？悉尼什么时候正现金流过？

BTW，你知道投资理论的正现金流是怎么计算的吧？ ...

没开玩笑，四年前悉尼lidcombe,2房公寓40几万，全新的50几万。现在新的两房，至少70w起吧？
现在不都正现金流，悉尼还可以分租，客厅都住人，现金流更大。Brwons Plains出租客厅，租给谁？
投资烂区，现金流都好。但悉尼就是烂区，资本升值也很快。

bayswaterresort

Calamvale 已经算boom 过了吧，再涨空间有限。我比较看好runcorn，salisbury，coopers plain。