马上要出offer了，Vender不给settlement due date，这合同还怎么签啊？

Oloroso

终于看到一个满意的房子，律师一看合同，没有settlement due date。上周四发request给对方律师，到今天，四个工作日了，各种拖延和借口，一会忙，一会联系不上vender，直到刚才回复，vender要求继续保持原合同，没有settlement due date。原合同是说，最早不早于六周，之后vender可任意要求settle，只需要提前两周给notice即可。问中介，中介说vender五月底能settle，等于就延长了不到一个月。可是，没有白纸黑字谁敢信你啊？你想不损失钱我可以理解，但好歹要给我个期限吧，哪怕你说要12月31号settle也行，反正你想提前settle随时说就行了啊！Vender还要求一签合同就使用我们的10%定金。虽然你的房子很好，但又不是天下无双，这种不平等条约也太欺负人了吧！今天出offer，如果 vender不满意，周六将进入拍卖。难道真的有人会愿意接受这样有风险又不平等的条约吗？大家有遇到这种情况的吗？大家觉得这合同我能签吗？PS 要放弃冷静期.

ice4x

不知道原因，但是合同一签，如果说due day是下个世纪咋整？你的首付变成人家的首付了。

luoshifen

ice4x 发表于 2017-3-28 14:09
不知道原因，但是合同一签，如果说due day是下个世纪咋整？你的首付变成人家的首付了。 ...

太有才了  我还没想到

Oloroso

ice4x 发表于 2017-3-28 14:09
不知道原因，但是合同一签，如果说due day是下个世纪咋整？你的首付变成人家的首付了。 ...

对啊，我就怕碰上这种无赖。但那天看到房主是对三十多岁的夫妻带两个六七岁的男孩。东南亚的人。

ruibo_yang

ice4x 发表于 2017-3-28 14:09
不知道原因，但是合同一签，如果说due day是下个世纪咋整？你的首付变成人家的首付了。 ...

同意，卖家嘴上说5月底能settle却不同意在合同上写上settlement due date，那他应该是在打什么主意，可能是想拿着你的10%首付，然后一直继续住在这房子里。这卖家是对自己的房子多有信心啊，以为自己房子是白宫啊，房市再火爆，也没几个人愿意签这种不平等条约吧？

剥洋葱

让律师想办法，让对方出个律师信说最多多久settle，比如三个月。不然就算了吧，让心大的人买去吧

sylar_y

看起来像人家想换房，因为还没买 所以不知道新房什么时候due，想平稳过渡吧

上面担心都是多余的，如果人家真不想settle，有没有due date 有什么关系。。
同时你可以加一个约束，就当10%锁定了这个房子，以后房主必须合同价卖给你的，否则没办法过户的。

题外话，房主要推迟settlement date，你没什么办法。 除了答应之外没什么好办法，上庭更耗不起。

Oloroso

sylar_y 发表于 2017-3-28 14:22
看起来像人家想换房，因为还没买 所以不知道新房什么时候due，想平稳过渡吧

上面担心都是多余的，如果人家 ...

也是，不停的推迟settle也比现在这种情况好不到哪去

Oloroso

剥洋葱 发表于 2017-3-28 14:19
让律师想办法，让对方出个律师信说最多多久settle，比如三个月。不然就算了吧，让心大的人买去吧 ...

律师说她也没办法，就叫我们慎重，其实我觉得律师已经是在暗示我们别买了，唉

ruibo_yang

sylar_y 发表于 2017-3-28 14:22
看起来像人家想换房，因为还没买 所以不知道新房什么时候due，想平稳过渡吧

上面担心都是多余的，如果人家 ...

如果真是这样的话那风险太大了，买房看房不是一天两天的事儿，万一vendor买了一年都没买到合适的房子，那就要一直拖着不能settle，一年后银行的贷款政策会变成什么样子谁都不知道，买家因此要承担太多的不确定性和风险，看上去这是一个卖家独大的不平等条约。

szjane8

只要你觉得条款不妥，不要着急，让他拍好了。买卖房是件大事，千万不要勉强。

sylar_y

ruibo_yang 发表于 2017-3-28 13:36
如果真是这样的话那风险太大了，买房看房不是一天两天的事儿，万一vendor买了一年都没买到合适的房子，那 ...

挺多时候都是对买家不公平的，所以呢一种做法就是签完合同 卖家后悔或者其他原因 加约束，当然也可以上庭，费时费力的。。。但是等到卖家说想卖了，买家就有主动权了。

总之呢就是，如果卖家真想耍赖的话，写了due也没用，这个例子里，卖家不肯写其实还算好一些的，起码比价重视合约

Oloroso

szjane8 发表于 2017-3-28 14:38
只要你觉得条款不妥，不要着急，让他拍好了。买卖房是件大事，千万不要勉强。
...

是的，就是觉得好气，花了那么多功夫去看这个房子，结果竟然这样

kajia321

没有settlement due date也可以？ 太搞笑了。

K6370

房东肯定是想拿你的首付去换大房，但是又不知道什么时候能看到合适的，所以也不知道什么时候能搬出去。这样很贱的。我也买了这种房子，但是房东就说settle完之后，他可以租2-8个星期。然后按合理的租金给我。好给他时间看房。我觉得这样也很合理啊。说白了你这个房东是既想在里面多住一会儿，又不愿意多付租金。就想占点便宜。、

另外冷静期的事，好像在拍卖前一个星期签约的，都不给冷静期，直接交10%的首付了。有点不公平 ，但也没办法了。所以很多房东愿意假装拍卖，但其实在拍卖前接offer.这样就免得你用冷静期了。

阳光下的小强

LZ你可以不买的

Oloroso

K6370 发表于 2017-3-28 14:43
房东肯定是想拿你的首付去换大房，但是又不知道什么时候能看到合适的，所以也不知道什么时候能搬出去。这样 ...

我也这么觉得，大家住的就隔两条街，气得我想扔臭鸡蛋到他院子里！

Oloroso

阳光下的小强 发表于 2017-3-28 14:44
LZ你可以不买的

我看房都快看吐了，这次抱很大希望的呢

ruibo_yang

sylar_y 发表于 2017-3-28 14:39
挺多时候都是对买家不公平的，所以呢一种做法就是签完合同 卖家后悔或者其他原因 加约束，当然也可以上庭 ...

这个卖家聪明就聪明在这个地方，写上due date以后，逾期不搬，上了法庭卖家必输无疑，而且法院可以强制执行，买家申请了Caveat约束，卖家也不可能再卖给别人，通常这种情况下卖家明知必输所以一般不愿意上法庭。

但是一旦买家接受了卖家不写due date的合同，那卖家真的就是天王老子了，拿着买家的10%首付，依然住在自己卖掉的房子里，不着急慢慢看房，想啥时候搬就啥时候搬，你连催都不能催，而且你也不能取消合同，不然就失去10%，这是我目前见过对买家最不公平的条款。

fellow

ruibo_yang 发表于 2017-3-28 14:48
这个卖家聪明就聪明在这个地方，写上due date以后，逾期不搬，上了法庭卖家必输无疑，而且法院可以强制执 ...

好像不是的，exchange 了之后卖家取消合同，只需要把定金还给买家就可以了。法庭也不能强制要求搬的，法律是保护卖家的。中介费还是需要卖家交，所以一般不这么折腾。

如果过了due date 不settle也不退还定金，买家可以通过律师申请冻结这个房子，以后都不能交易。具体的可以咨询一下律师。

K6370

Oloroso 发表于 2017-3-28 14:47
我看房都快看吐了，这次抱很大希望的呢

没事，看房子要看缘份的。这样的房东，建议你不要太投入，否则自己更麻烦。好房子会有的

homesearch

霸王合同，卖家要取消合同，买家基本上没办法。

老大爷爱COKE

果断看别家啊！房子还不多

fellow

lz 可以计算一下房款每周的利息，然后建议按6周settle，settle后房主如果不能马上搬走只要按房款利息支付租金就可以。搬走提前2周通知。房主如果是买房或者新房快建好了，会同意这样的，对房主没有任何损失。

chychychy

move on

amy_guo2003

pass

linfeng01

楼主，看房要看缘分，别着急。

caesar6668

这种没什么意思， 看看有没有条款要求动用你的10%？

Oloroso

caesar6668 发表于 2017-3-28 15:54
这种没什么意思， 看看有没有条款要求动用你的10%？

有啊，要动我的10%，让他删掉被拒绝了

caesar6668

Oloroso 发表于 2017-3-28 16:00
有啊，要动我的10%，让他删掉被拒绝了

连环拳啊，  我不倾向买这套房子， 有风险，心情会郁闷，不舒服