关于房租定价的问题——房间里多了一个人

kmp

总共有四个房间出租。除了主卧以外，其他三个都是$180。
最近有个房客要让partner搬来一起住，打算涨到$220，结果房客嫌贵。
房客说，房间还是原来的房间，只是多用一点水电，也不会差$40啊。
不知各位在这种情况下都是怎么定价的。

房客是学生，人不错。每次查房都还算干净整洁，也几乎没损坏过什么东西。
我是觉得吧，水电倒没几个钱，但多了一个大活人，在房子里增加了一人份的活动、风险、损耗。

与其他人之间的资源冲突、作息时间冲突、噪音冲突的风险都增加了。比如多一个人争抢洗澡间。
对房屋造成正常损耗增加了。比如地毯的磨损，多一个人脚踩。水龙头的阀芯，多一个人拧。
对房屋造成不正常损耗的风险增加了。比如，多一个人打翻菜汤在地毯上的风险。
影响房屋安全的风险增加了。比如多一份出门不锁门结果遭遇盗窃的风险，多一份使用大功率电器造成房屋失火的风险。
因其自身人身和财产伤害给房子和房东造成额外负担的风险，也多了一份。

此外，一对couple在房子里做的活动不是两个单人房客的简单加倍，因为couple会做一些活动，是单人房客不做或不常做的。
比如，couple有可能吵架，单人房客最多是在自己房间里通过电话吵架。
couple有可能半夜回来有说有笑、影响他人，而单人房客半夜回来会安静地回到自己房间。
couple做饭可能更正式、更讲究，导致占用厨房时间更长、制造更多油烟，而单人房客吃得很简单，甚至经常不起火。

总之，我觉得不仅仅是增加水电费的问题。

kmp

关键就是说，增加一个人，不仅仅是水电的问题。

cathy-zhang

couple会做一些活动，是单人房客不做或不常做的。

都教授

楼主主卧多少钱?会不会加了40和主卧差不多了？

kmp

cathy-zhang 发表于 2017-3-13 00:00
couple会做一些活动，是单人房客不做或不常做的。

想歪了吧。。。。。。

kmp

都教授 发表于 2017-3-13 00:01
楼主主卧多少钱?会不会加了40和主卧差不多了？

还是比主卧便宜。主卧$280

都教授

kmp 发表于 2017-3-13 00:05
还是比主卧便宜。主卧$280

我怎么觉得多一个人多出来的水电气也快要40了?

寧靜默

除了水电，人数增多也会影响其他房间的市场。加$40是合理的，但如果很想留住这个好租客就减点吧。

明月星光

couple对房屋的损耗远大于2个单人，尤其是厨房做饭。

明月星光

楼主买的什么房东险？维州的话4个人可能算boarding house保险到时可能拒保的……

kmp

都教授 发表于 2017-3-13 00:13
我怎么觉得多一个人多出来的水电气也快要40了?

现在住着的房客都算是比较省了，没什么大活动，电视都不常看。
每天的主要活动就是上学、回家学习、做饭、吃饭、睡觉。
卧室里也没有空调。

kmp

明月星光 发表于 2017-3-13 00:15
楼主买的什么房东险？维州的话4个人可能算boarding house保险到时可能拒保的…… ...

怎么没想到这个问题…… 多谢提醒！

明月星光

kmp 发表于 2017-3-13 00:17
怎么没想到这个问题…… 多谢提醒！

倒是给加分呀

kmp

寧靜默 发表于 2017-3-13 00:13
除了水电，人数增多也会影响其他房间的市场。加$40是合理的，但如果很想留住这个好租客就减点吧。 ...

倒是不至于因为加价而走人。但希望房客能在充分理解的心态下接受这个价格。

danielweng

楼主，加80-100都不为过。加40就多住一个人？他自己怎么不会去平均一下呢？ 或者你看下市面上两人房间的价格。

相信我，多一个人，麻烦不知多一点。couple吵架太正常了，非常影响别的住客。

yl001

首先，180这个价格的房租，多一人，多40差不多了。低了高了都不好。。。加多少钱，也是根据原有价格来算了。
其次，影响还是有的，整套房子多一个人，对于别的房客来说，就多一个人SHARE厕所和厨房。其他房客说不定心里也有想法。

yl001

cathy-zhang 发表于 2017-3-13 00:00
couple会做一些活动，是单人房客不做或不常做的。

对。。。产生的震动，会影响房子的结构稳定。。。

lucyliu8472

你是房东啊，总不能让房客牵着鼻子走，就算勉强同意了，心中埋下不满的种子，以后有分歧小事啥的会一触即发。。

cmsj

楼主说的理由都对，住酒店如果多个客人，两人变三人比如多个小孩也会要求客人加钱的。

cmsj

楼主这样分租一个星期租金有一千了吧

bhyfire

租房子也是你情我愿，房客觉得贵可以让他找一个更加满意的。

kmp

danielweng 发表于 2017-3-13 00:38
楼主，加80-100都不为过。加40就多住一个人？他自己怎么不会去平均一下呢？ 或者你看下市面上两人房间的价 ...

发现网上登出来的两人间很少。有些是上下铺的那种铁架子床，感觉很简陋。
大部分房间是默认租给单人的，但不知租给双人需要加多少钱。

kmp

lucyliu8472 发表于 2017-3-13 02:20
你是房东啊，总不能让房客牵着鼻子走，就算勉强同意了，心中埋下不满的种子，以后有分歧小事啥的会一触即发 ...

根据您的经验和判断，增加多少合适？

kmp

bhyfire 发表于 2017-3-13 09:43
租房子也是你情我愿，房客觉得贵可以让他找一个更加满意的。

感觉这个房客还不错，而且在坚持自己意见之前也希望先征询一下大家的意见，确保自己是正确的。
既不想给房客打折，也不想坑房客的钱，只是要个公平市场价。

fffighter

多一个人打翻菜汤在地毯上的风险

mlink3

楼主是Mel的吗

bobochan

加40一点也不多， 如果我是房东， 加50。 一个人很少煮饭，2个人差不多会天天煮饭。

qzhang10

加40比较合理

白雲山民

冬天用heater40刀遠不夠，兩個人做的事情室溫需要高的多。

單身廢點紙而已，幾刀就十幾卷，也不用妳包。

frankhuang1979

加40已经很客气了，两个人肯定要煮饭的，还要多占公用空间。
LZ你都知道他们会做一些“活动了”，震动什么的倒是小事，关键晚上制造“噪音”会影响别的租客。等过一段原来住的好好的单身租客都跑了