想把两套房子都出租，自己另外租房子住？

babylove1985

各位大神，我2014买了一套自住房，一直住到现在（现在如果租出去，租金大概380，两年新的房子）
2016年买了投资房，现在让中介管理，打算一直出租（租金大概600）

现在我想将两个房子都出租，自己另外租房子住，因为想租一个交通方便，离shopping center近的，不知道这样可行吗？有什么优缺点吗？

以后也不想卖房，所以暂时不考虑CGT
谢谢大家给我意见

hilltop-bear

缺点是以后你卖的时候要交增值税。每年你出租得到的税务负扣税在卖的时候都要还回去的

lengyi3211

你的自住房依然是自住房， 可以向外出租六年 然后回去住一段时间 大概一年左右， 然后可以再续每六年， 然后你这套房子可以永久的自住房免CGT 如果你按照以上说法去做 而且在你没有买新的房子的前提下的。

csl不高兴

为什么不再买一套自住年呢 原意给别人交房租

大江东去

收的房租是税前的钱

交的房租是税后的钱

李十三

大江东去 发表于 2017-3-12 09:54
收的房租是税前的钱

交的房租是税后的钱

一针见血

大江东去

两套房以后都是投资房，卖的时候都要交增值税

大江东去

hilltop-bear 发表于 2017-3-12 09:37
缺点是以后你卖的时候要交增值税。每年你出租得到的税务负扣税在卖的时候都要还回去的 ...

只是折旧部分的负扣税

并且持有一年时间只还一半

tld128

这样操作不是不行，但是你自己的房子租金太低了，这样做不划算。

花生

lengyi3211 发表于 2017-3-12 09:48
你的自住房依然是自住房， 可以向外出租六年 然后回去住一段时间 大概一年左右， 然后可以再续每六年， 然 ...

六年法则不是这样用的

hcchiang76

花生 发表于 2017-3-12 10:13
六年法则不是这样用的

六年法則的確是這樣沒錯

大江东去

tld128 发表于 2017-3-12 10:04
不是的，只要在6年之内把之前自住那套卖掉是不需要给增值税的。

别瞎扯了

楼主是有两套房，并且都在出租

大江东去

花生 发表于 2017-3-12 10:13
六年法则不是这样用的

他们喜欢瞎说就让他们瞎说

没必要教

大江东去

tld128 发表于 2017-3-12 10:41
同样的情况我做过，没交CGT

把你的税号报给我

我会让你补交的

大江东去

tld128 发表于 2017-3-12 10:46
不用劳心了，税局早就audit过了

2012、2013年税局连续audit过两次，足迹上对我有点认识的人都记得 ...

放心

这次肯定会让你补到笑的

你只需要把税号发给我就行

tld128

大江东去 发表于 2017-3-12 10:49
放心

这次肯定会让你补到笑的

你很无聊，我并不是来吵架的。

好吧，如果你那么不满意我说得，我删了就是了

babylove1985

大江东去 发表于 2017-3-12 09:54
收的房租是税前的钱

交的房租是税后的钱

确实 我觉得你说的很有道理

大江东去

tld128 发表于 2017-3-12 10:50
你很无聊，我并不是来吵架的。

好吧，如果你那么不满意我说得，我删了就是了 ...

不无聊

对于冲一次红灯，没遇到摄像头和警察就到处说澳洲冲红灯没事的，我会很有聊天的兴趣

主要自住房认定法则，是说在a房自住的情况下，又购买b房并搬到b房自住，a房出租，在六年内a房仍然可视为自住房，但b房这一时期虽然在自住但要视为投资房待遇（卖房的时候要交增值税）

可是楼主的b房是直接用于出租的，所以不能适用于主要自住房认定法则

楼主两个房子都是投资房，卖房的时候在出租期间都要交相应的增值税

tld128

大江东去 发表于 2017-3-12 10:58
不无聊

对于冲一次红灯，没遇到摄像头和警察就到处说澳洲冲红灯没事的，我会很有聊天的兴趣

他没有说住到B房，而是租C房。

大江东去

babylove1985 发表于 2017-3-12 10:56
确实 我觉得你说的很有道理

除非a房你自己出租，收现金

但是会有一定的风险

大江东去

tld128 发表于 2017-3-12 11:00
他没有说住到B房，而是租C房。

所以说他不适用于主要自住房认定法则，两个房子都是投资房，都要交增值税（卖房的时候）

并且就算搬到b房自住，a不交增值税的情况下，b虽然是在自住但这一时期是要交增值税的（以后卖b房的时候）

babylove1985

大江东去 发表于 2017-3-12 11:01
除非a房你自己出租，收现金

但是会有一定的风险

是的，但是考虑到a房住的比较远，所以自己出租还是有点难度的

大江东去

babylove1985 发表于 2017-3-12 11:06
是的，但是考虑到a房住的比较远，所以自己出租还是有点难度的

如果b能收回来自己管理，收现金

（理论上把b改为自住房）

因为b的租金高，相对a来说房价也高，增幅也大

所以b为自住房会比较划算，以后卖b房的时候前面中介出租时需要交增值税，改成自己管理以后的时间不交增值税（当然有一定的风险）

然后你还是去租房住


这样会比较划算（当然有一定的风险）

bbc007

同一个时期内，只能有一套自住房！你把A算作自住房，B自然就是投资房，不管你住哪儿！说到底，只能有一套房享受CGT免除，至于是哪一套，你自己定。

cinziacyc

大江东去 发表于 2017-3-12 10:58
不无聊

对于冲一次红灯，没遇到摄像头和警察就到处说澳洲冲红灯没事的，我会很有聊天的兴趣

请问一下，在你这个例子里，a房已经是出租房,而且一直出租下去，怎样避免b房出售后交cgt?必须在6年以后才可以卖？
谢谢啦

大江东去

cinziacyc 发表于 2017-3-14 10:13
请问一下，在你这个例子里，a房已经是出租房,而且一直出租下去，怎样避免b房出售后交cgt?必须在6年以后才 ...

a从出租起就算投资房，以后卖交增值税。b就可以按自住房

这是在我举的例子里

不是楼主的事例，楼主两套都是投资房

uty

good idea