什么时候买投资房,请黑山老妖等前辈指教

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在足迹学习以后,觉得我当时买房糊里糊涂听了朋友的建议,弄了OFFSET 是正确的选择,接下来考虑投资房的事情,想起上次看到的那个美国的计算器,可惜没有考虑澳洲的情况,就想要是有人能编一个就好了,我是文科生,也不知道编这么个东西难不难,还是MISSION IMPOSSIBLE,前辈们看看?
我大概觉得,首先有一套付了首付,有OFFSET 的自住房(没有自住房直接先买投资房的应该也是一种情况,但我没有细想,当时就觉得首次购房津贴要享受.但我知道有人一直自己租房子,然后有投资房)
两种情况:
1, 如果OFFSET不满,是否买投资房取决于OFFSET 里的钱CASH)
投资房的租金净收益(房租-费用)
NEGATIVEGEARING收入: (80%CASH X 贷款利率-租金净收益)X 工资税率,工资越高,税率越高,收入越高
-100%CASH X 银行贷款利息,因为本来这些CASH可以得到贷款利息.
2, 如果OFFSET满出来,大部分人认为,IT'STIMEFORINVESTMENTPROPERTY,实际取决于:
投资房租金净收益
NEGATIVEGEARING收入
-CASH X 存款利息 (我觉得投资房子还是投资股票或别的什么是根据个人情况现行决定的,所以,不以其他投资可能收益来对比,只以存款利息来比)
以上两种情况,都至少要考虑5年-8年内工资能否至少不是负增长,如果买投资房的话,相关保险应该都要跟上吧.工资收入能增加,则NEGATIVEGEARING的好处越大,而且OFFSET会增加,利息支出会减少.根据上次从足迹看的报告,近40年的房子平均涨幅是3.3%,但少则5年,多则10年一定碰到加速增长.似乎中国改革开放以后,澳洲的房子也没有大幅下降过,整体趋势是曲折上扬.
不知道有没有把我的想法说清楚啊?

黑山老妖

我帖过一个excel计算投资房的。。。找找。

黑山老妖

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=104444
看看房地产投资篇的。