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[财务贷款] 投资房的好些问题 [复制链接]

melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-26 09:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 melmonash 于 2017-2-26 13:53 编辑

最近想买个投资房，家里老公工作，老婆不工作，准备用家庭总收入来贷款，房子在两个人的名下。Broker建议ownership：老公99%，老婆1%，这样可以最大限度的抵税。（我不是会计，具体怎么抵税还得在请教会计，估计是贷款产生的利息的99%可以抵税）

我的问题是：如果若干年后，10年或20年，投资房的贷款还完了，那房租的收入是不是99%算老公的，1%算老婆的呢。如果那时情况还像现在一样，只有老公工作，那更希望房租收入算老婆的收入，这样少交税。

另外一个问题是VIC可以有2套自住房吗？一套自己住，一套父母住。

谢谢解答。

=======================我是分割线=====================================================
更新下，感觉应该是ownership：老公1%，老婆99%，这样以后即使贷款还完了，房租收入算老婆的收入了。不知道这样合不合理？

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2017-2-26 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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问题1: yes. 俗话说，甘蔗不能两头甜。
2. 你可以有n套自住房，但只能有一套 CGT exemption.

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melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-26 10:04 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2017-2-26 10:47
问题1: yes. 俗话说，甘蔗不能两头甜。
2. 你可以有n套自住房，但只能有一套 CGT exemption. ...

谢谢专业的回答。再请教下：如果以后自住转投资，投资转自住，该如何申请呢？找银行吗？任何时候都可以转吗？谢谢了。

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

mr_founder

银靴族

发表于 2017-2-26 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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投资房为何要还贷款？

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Coolbananas

金靴族

发表于 2017-2-26 12:26 |显示全部楼层

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lz 要明白一个道理，这世上没有完美的事情

melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-26 12:48 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2017-2-26 12:55
投资房为何要还贷款？

我就是做个假设，分析下这种情况。

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-26 12:49 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-2-26 13:26
lz 要明白一个道理，这世上没有完美的事情

明白，就是想把问题搞清楚点。没有完美的事情。

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

mrrio

银靴族

发表于 2017-2-26 13:35 |显示全部楼层

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投资房不是用来还完的，而是用来不停的套钱继续投资

melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-26 13:58 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-2-26 14:35
投资房不是用来还完的，而是用来不停的套钱继续投资

谢谢回复，学习了。

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

hhuang

皮靴族

发表于 2017-2-26 16:37 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-2-26 14:35
投资房不是用来还完的，而是用来不停的套钱继续投资

想问一下怎样套利，就算投资房升值，不断refinance，贷款也会越来越多，银行肯无限地借吗？

csl不高兴

皮靴族

发表于 2017-2-26 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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为什么愿意付出99%的高薪的却找不到老公?

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-2-26 17:08 |显示全部楼层

“更新下，感觉应该是ownership：老公1%，老婆99%，这样以后即使贷款还完了，房租收入算老婆的收入了。不知道这样合不合理？”

取决于你们有没有打算还投资房贷款，还有多快能还完

lizhi_cn

皮靴族

发表于 2017-2-26 17:27 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2017-2-26 16:37
想问一下怎样套利，就算投资房升值，不断refinance，贷款也会越来越多，银行肯无限地借吗？ ...

以前有海外收入。所以就可以无限套钱。现在不行了

mrrio

银靴族

发表于 2017-2-26 18:28 |显示全部楼层

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lizhi_cn 发表于 2017-2-26 17:27
以前有海外收入。所以就可以无限套钱。现在不行了

broker总有办法的，把不可能变可能

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-2-26 18:56 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2017-2-26 13:48
我就是做个假设，分析下这种情况。

只还利息，不还本金，就不会有这种问题了

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-2-26 18:57 |显示全部楼层

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给父母住的房子一样是投资房

melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-26 19:02 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-2-26 19:57
给父母住的房子一样是投资房

谢谢回复

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-2-26 19:09 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2017-2-26 20:02
谢谢回复

想省钱也是有办法的

前提是你父母有人是pr，并且和你关系融洽

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-2-26 19:12 |显示全部楼层

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如果是我，投资房放一个人名下，老公或者老婆。按楼主情况，老婆根本没有收入，应该放老公名下。下次再买一套，放老婆名下，可以省很多地税。到你能还完贷款的时候再说吧。当你大把钱了，有的是避税的方式方法

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

阿德莱德的流氓

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发表于 2017-2-26 19:17 |显示全部楼层

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以前我也觉的投资房不应该还本金，现在觉的还本金也不错。

melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-26 19:34 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-2-26 20:09
想省钱也是有办法的

前提是你父母有人是pr，并且和你关系融洽

谢谢你，可以具体讲讲吗？私信也行，谢谢了。

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-26 19:36 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-2-26 20:12
如果是我，投资房放一个人名下，老公或者老婆。按楼主情况，老婆根本没有收入，应该放老公名下。下次再买一 ...

请问为什么放老婆名下能省地税？

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-2-26 19:45 |显示全部楼层

melmonash 发表于 2017-2-26 20:36
请问为什么放老婆名下能省地税？

在新州（其他州不清楚），两个人联名买房子，地税的最低起点和一个人名下买说一样的。我们家就吃了这个亏。现在买投资房都放单人名下了。当然，夫妻肯定要互相信任才行。毕竟还是有点法律风险的。

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开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

melmonash

白金靴族

发表于 2017-2-26 19:47 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-2-26 20:45
在新州（其他州不清楚），两个人联名买房子，地税的最低起点和一个人名下买说一样的。我们家就吃了这个亏 ...

谢谢，太深奥了。

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

lizhi_cn

皮靴族

发表于 2017-2-26 20:52 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-2-26 18:28
broker总有办法的，把不可能变可能

现在审查那么严，出问题了broker拍拍屁股就没事了，作为贷款人，我就呵呵了

qubonnie

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发表于 2017-2-26 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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lizhi_cn 发表于 2017-2-26 21:52
现在审查那么严，出问题了broker拍拍屁股就没事了，作为贷款人，我就呵呵了 ...

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