为什么一般都是先买自住房，再买投资的。 可是我想反过来可以吗

xixi1hehe2

本人一个人生活，目前租房子住，租金价格非常便宜。
所以想着，要是买个投资house ，这样银行的利息部分不就可以退税。
House 房价涨，租房子的收入基本还贷。

可是大家都说先买一个自住房，所以想不明白为什么？
自住房最后退税的时候，利息不是什么都不能抵消吗？

122725635

因为大家都不是单身啊或者单身的没钱买house....
有钱买的话肯定是这样划算

xixi1hehe2

122725635 发表于 2017-2-24 15:06
因为大家都不是单身啊或者单身的没钱买house....
有钱买的话肯定是这样划算 ...

那要是apartment 呢？ 我不是说悉尼的house.澳洲有那么多城市，比如布里斯班，阿德雷德什么。

桑格

可以

philongyao

可以 但是一般先买自住房时。 再买投资房 可以从自住房里refinance 钱出来 这样 整个房款都可以产生利息。

先买投资房的话 首付就不能抵税了。

而且就算你第一个想买投资房 也应该按照先自住一段时间。这样的话以后出租 还可以有6 year capital examption 的可能

Coolbananas

理论上可以，但是划不来

Coolbananas

xixi1hehe2 发表于 2017-2-24 16:10
那要是apartment 呢？ 我不是说悉尼的house.澳洲有那么多城市，比如布里斯班，阿德雷德什么。 ...

尽量远离 qld, sa 的apt

bobyisland

首套房是投资房的话享受不到stamp duty的优惠~
楼主可以先自住，然后再转投资

wangwalter

NO

xixi1hehe2

Coolbananas 发表于 2017-2-24 15:37
尽量远离 qld, sa 的apt

悉尼的house 太贵，我是说其他城市的house

Coolbananas

xixi1hehe2 发表于 2017-2-24 16:47
悉尼的house 太贵，我是说其他城市的house

涨的时候，你会感叹还是悉尼好

xixi1hehe2

bobyisland 发表于 2017-2-24 15:37
首套房是投资房的话享受不到stamp duty的优惠~
楼主可以先自住，然后再转投资 ...

我问过了，首套房就行，自住房还是投资房没有区别

xixi1hehe2

Coolbananas 发表于 2017-2-24 15:49
涨的时候，你会感叹还是悉尼好

我也知道，但是买不起

Coolbananas

xixi1hehe2 发表于 2017-2-24 16:51
我也知道，但是买不起

不怕买远，怕买错，

悉尼远郊都买不动，就去墨尔本东面或东南远郊买，

xixi1hehe2

philongyao 发表于 2017-2-24 15:21
可以 但是一般先买自住房时。 再买投资房 可以从自住房里refinance 钱出来 这样 整个房款都可以产生利息。  ...

可是，自住房我也是交一部分首付，剩下的从银行贷款。估计就没有钱买投资房了。
投资房的话就不能re-finance 吗？

自住房首付就能抵税吗？

xixi1hehe2

Coolbananas 发表于 2017-2-24 15:54
不怕买远，怕买错，

悉尼远郊都买不动，就去墨尔本东面或东南远郊买， ...

悉尼远郊的house ,三室一卫的也要70万，再加上税。
但是小城市的话这个价格可以买俩个。

Coolbananas

xixi1hehe2 发表于 2017-2-24 16:59
悉尼远郊的house ,三室一卫的也要70万，再加上税。
但是小城市的话这个价格可以买俩个。 ...

第一布里斯本和阿德买不到两个， 第二房子的问题不是这么考虑的.......... 不看升值，单是自主和投资区以后卖的时候别就大了

farmerzheng

古人云：“安居乐业”

LINK-E

借地儿问问，如果先买了投资房，后来再买自住房的时候，还可以申请政府的住房补助吗？

大江东去

这样做也可以，就是亏点负扣税而已

有钱人不在乎

大江东去

LINK-E 发表于 2017-2-24 18:39
借地儿问问，如果先买了投资房，后来再买自住房的时候，还可以申请政府的住房补助吗？ ...

首次购房补贴

不是首次购自住房房

BillyBlue

很多先烈6年前买了三个投资，最后买喜欢的自住时发现把前面三个卖了都还要有很多贷款才买得起自己喜欢住的。还不如第一个尽最大能力买好的，然后几年后再买投资划算

philongyao

xixi1hehe2 发表于 2017-2-24 16:57
可是，自住房我也是交一部分首付，剩下的从银行贷款。估计就没有钱买投资房了。
投资房的话就不能re-fin ...

中国人一般都会买自住房 ，不会一辈子租房住，所以无论什么时候买都不能抵税。 相对来说接下来投资房首付就能抵税了。
否则的话你先买投资房，在买自住房，两个首付都不能抵税。

你如果觉得现金流压力大，可以先以自住房住一段时间， 再出租掉， 这样六年后再搬回来，也是没有CGT的。 租掉的那段时间 depreciation, 利息你都可以claim.

生朴

所以从五年的周期来看，还是第一个还是先买自住呀

xixi1hehe2

philongyao 发表于 2017-2-24 20:40
中国人一般都会买自住房 ，不会一辈子租房住，所以无论什么时候买都不能抵税。 相对来说接下来投资房首付 ...

那么首付抵税是怎么算的？

tianyi832

先投资才是最好的，因为可以负扣税，而且没有capital gain，等于negative gearing都是白送的。

thx1

大家其实都是这样啊

lizhi_cn

买偏远地方的house不升值啊。买house不升值就亏钱啊。从投资角度看这样是不划算的。

xixi1hehe2

lizhi_cn 发表于 2017-2-25 14:55
买偏远地方的house不升值啊。买house不升值就亏钱啊。从投资角度看这样是不划算的。 ...

可是长远角度看，澳洲房价不都是在升的吗？离市区近的买不起。公寓依然饱和，所以还不如去偏远地方买house.

procean

RentInvest，老外创造出的词，就是说你这种方式。先租在一个便宜的区，在投资买房在好区，等有实力时再搬过去，省的错过一班车