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[财务贷款] 请教broker和banker [复制链接]

showme

铜靴族

发表于 2017-2-24 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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请教两个问题
第一，contract的work在贷款上有什么特色要求吗
第二，如果在只有一个自住房的情况下refinance，多贷出款来放到offset账户，再买投资房时候可以reorganise贷款账户吗？比如把贷款全都挪到投资房名下
先谢谢

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

bobyisland

木屐族

发表于 2017-2-24 10:02 |显示全部楼层

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contractor 在贷款的时候有比较多的限制。但也要具体问题具体分析。看broker怎么说吧

showme

铜靴族

发表于 2017-2-24 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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bobyisland 发表于 2017-2-24 11:02
contractor 在贷款的时候有比较多的限制。但也要具体问题具体分析。看broker怎么说吧 ...

感谢

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-2-24 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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围观

智商21

银靴族

发表于 2017-2-24 10:29 |显示全部楼层

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没什么特别要求，工作满6个月就行

智商21

银靴族

发表于 2017-2-24 10:29 |显示全部楼层

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第二个问题，完全可以将两个贷款捆绑

freewalker

金靴族

发表于 2017-2-24 10:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 freewalker 于 2017-2-24 11:54 编辑

第一个问题，每个银行的要求有些许不同，不过只要是稳定的工作就问题不大
第二个问题，建议自住房在做refinance的时候，把贷款分成两个账户，一个账户是自住房的贷款，另一个账户是你准备做成投资房的贷款，贷款金额分配你可以自己定。等你买到投资房后，再用投资房作抵押去贷剩下来的款。这样做的好处是，你投资房贷款额=投资房抵押贷到的款+ 自住房refiance出来的贷款，投资房贷款额多，负扣税利率最大化。同时从银行的角度看，你的投资房和自住房是分开的，没有捆绑在一起，以后想单独refinance其中一个也容易。

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狗头军师

Raimy2008

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禁止发言

发表于 2017-2-24 10:55 |显示全部楼层

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1.Contract工作在四大银行不是问题，小银行不是很喜欢。
2. 可以这样先Refinance，在买投资房的时候再通过Split Off的方式重现调整贷款结构。

showme

铜靴族

发表于 2017-2-24 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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非常感谢楼上各位，想refinance就是因为目前利率太高了，nab4.5%

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-2-24 18:15 |显示全部楼层

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showme 发表于 2017-2-24 12:23
非常感谢楼上各位，想refinance就是因为目前利率太高了，nab4.5%

NAB不一定放你走，等你转贷做完，他们retention又会想办法降息留你了。。

Loan Professional, You Can Trust

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2017-2-24 18:42 |显示全部楼层

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帮顶一下

hellobottle

银靴族

发表于 2017-2-24 19:05 |显示全部楼层

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顶一顶

JEEPLIN

草鞋族

发表于 2017-5-5 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2017-2-24 18:15
NAB不一定放你走，等你转贷做完，他们retention又会想办法降息留你了。。

生米煮成熟饭了

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-5-5 14:16 |显示全部楼层

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JEEPLIN 发表于 2017-5-5 14:01
生米煮成熟饭了

要下定决心走啊，现在找个好的固定利率转了，之后也不操心了

Loan Professional, You Can Trust

JEEPLIN

草鞋族

发表于 2017-5-6 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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个人以为，这些问题主要取决于broker,因为他们一定会对借贷方进行风险评估，同样是8W收入，不同broker贷款结果不一样，因为出了问题银行要找他们。所以找个对你路子的broker基本上问题不大了。

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