墨尔本奶奶房建议经验讨论

宝妈爱宝

墨尔本貌似不流行奶奶房，有建造过的朋友们给点建议和经验吗？

thx1

啥是奶奶房？就是在自家后院建一个独立的小屋吗？

宝妈爱宝

thx1 发表于 2017-2-19 08:15
啥是奶奶房？就是在自家后院建一个独立的小屋吗？

是啊就是granny flat

thx1

宝妈爱宝 发表于 2017-2-19 15:53
是啊就是granny flat

这后院需要有多大啊！天啊，大家的后院都那么大吗？牛逼！

footy

维州法律太严。在维州你得向council证明granny flat是给你所负责抚养的人住的，他们搬出去或者年纪大的人去世后，还必须得再拆掉。

不过我也知道有人建了以后私租的，但是一旦被council知道了，估计吃不了兜着走

OETEXPERT

墨尔本99%不让建了吧

wilmashui

奶奶房不让建还可以建爷爷房

一天世界晴~

我买的房子就带奶奶房  就是后面房子很老 要装修下才好租  不过就变成前面3房 后面2房 可以分租了

sarahlin

一天世界晴~ 发表于 2017-2-19 21:55
我买的房子就带奶奶房  就是后面房子很老 要装修下才好租  不过就变成前面3房 后面2房 可以分租了 ...

LS的也提到了，維州法律規定granny flat只能給需要照顧的長輩或者有殘疾的孩子住，並且當他們搬出去以後要拆除的。出租的話要考慮風險，被舉報或者council發現都是至少一筆罰金，弄不好還要上庭的，三思。

新洲就可以。

sarahlin

本來我們也想建一個granny flat的，不過諮詢了幾個業內人士他們都反對，一個是法律規定太嚴格，第二個就是成本花出去就拿不回來了，比如建一個12-15W刀，以後賣房子的時候這個錢是體現不在房子上的，反而有時候會導致房子不好賣。

不如再買一棟附近的house給老人，這樣雖然投入稍多但是老人不在澳洲的時候可以租，還可以作為投資房比較划算。

一天世界晴~

sarahlin 发表于 2017-2-20 09:57
LS的也提到了，維州法律規定granny flat只能給需要照顧的長輩或者有殘疾的孩子住，並且當他們搬出去以後 ...

我都是找的正规当地的中介 还没听说不能出租的....

sarahlin

一天世界晴~ 发表于 2017-2-20 10:36
我都是找的正规当地的中介 还没听说不能出租的....

"Although it varies from council to council, those wanting to build a small cabin in their garden typically have to prove that the future occupant is a dependent person, such as a teenager or disabled elderly parent.

The granny flat also has to be removed if the person dies or moves out."  (http://www.theage.com.au/victori ... 0160120-gm9s0p.html)

不要說出租了，就是自己家人住也要是需要照顧的那種類型，否則都是不合法的。

sarahlin

一天世界晴~ 发表于 2017-2-20 10:36
我都是找的正规当地的中介 还没听说不能出租的....

如果是新洲就沒關係，法律修改了很多人都建granny flat來出租，維州不行。

一天世界晴~

sarahlin 发表于 2017-2-20 11:01
"Although it varies from council to council, those wanting to build a small cabin in their garden  ...

所以我买了后面带2房1卫奶奶房的 就得强制空置了吗

sarahlin

一天世界晴~ 发表于 2017-2-20 15:37
所以我买了后面带2房1卫奶奶房的 就得强制空置了吗

其實也有人偷偷租的，或者把原來的工作室改成奶奶房出租，看是有風險。如果你有聯繫過中介（不是賣房子給你的，是給你打理租房的中介）可以問問他們的意見，如果他們願意接手那應該問題不大。

dingl

长见识了

购房求助

从投资角度来说，不允许奶奶房出租是一件糟糕的事情，但是从自住角度来说反而就是一件好事。
看起来墨尔本的法规严格，实际上好像都是对自住买家有利的。