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本帖最后由 zjgcs 于 2017-2-20 18:31 编辑
想买city的公寓，大家什么意见？
我在墨尔本，因为需要在city上班，所以需要一个公寓，方便一些。否则每天公交时间一个小时，觉得太累。
但是，大家都说墨尔本的公寓可能要降价，我也怕，打听了出租，小两居带车位要600左右。觉得贵了点。还不如买一个。
求各位大神给提个意见。
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2017年2月
谢谢大家意见。楼花我是不考虑的。
楼花的价格虚高，主要是前两年的政策鼓励海外人士购买，从而刺激了楼市发展。价格虚高。但是政府政策变了，限制了海外人士购买。楼花价格必然下滑。
我还问了几个现在已经建成的，现房里有许多是楼花出问题，贷不了款的，资金从大陆弄不过来的，楼花退给了开发商。
开发商现在按照楼花价往外卖，问我要不要，算经济账：买楼花总价=楼花价+税5000，买现房总价=楼花价+税35000，显然不合适。况且，现在二手房里面有许多是2014-2015年的新房，比起楼花降价约10%~20%；
从开发商手里买现房，等于比买楼花多亏了3万元。
所以，最多是买二手房，最好的是新的二手房。
谢谢大家。
有不同想法，大家讨论。
也谢谢大家多提意见。
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2017年2月20号
这几天一直关心city的公寓。谢谢大家的回复，给我提了很多有益的信息和意见。
决定先租一段时间，观望一下。
下面的文章来源于网络的另一个论坛，转给大家，也供大家参考。
这篇文章符合我的观点，先租一段时间，等价格稳定了，买一个上市5年内的二手公寓。
希望大家也顶一下本帖，给后来人做了个参考。
身边也有朋友上了当。悔之晚亦。在这里广告华人投资者。投资房产一定要慎重小心。前方关机重重，开发商和中介才不会管你的死活.现在有些市场上不知名的楼盘是不在墨尔本销售的，开发商直接委托国内的不良中介倾销给中国海外买家。
综合澳大利亚当地媒体9月29日报道，墨尔本各种高层住宅的转售价格都大跳水，业主不得不承受巨大损失，低价销售他们的新公寓，一位房地产专家称这将“以泪水收场”。
报道称，墨尔本城市边缘的公寓都以低于买入价五成的价格转售。一份针对CBD、附近南岸（Southbank）、道克兰（Docklands）和圣科达路（St Kilda Road）10个公寓街区的分析显示，很多位于城市边缘以楼花形式购入的普通面积公寓，都以严重低于购入价的价格转卖。
房地产机构PK Property总监Peter Kelahar称，这种趋势并未影响悉尼的业主，因为墨尔本试图销售的新公寓比悉尼要多五成至六成。“这个时候我肯定不会买墨尔本的楼花，否则会以泪水收场。”“悉尼新增的房产不如墨尔本多。墨尔本的库存可能要多五成至六成。墨尔本的库存量十分庞大，但他们的人口和租赁需求都赶不上。”
报道称，维多利亚州政府仅在今年就批准了中央墨尔本的10,200套新公寓，澳联储已经警告过度供应会造成楼价暴跌。澳联储称内城区公寓建设处于“高水平”，未来几年将“依然处于高位”。
SQM Research总监Louis Christopher称，购买楼花的买家需要好好做功课。
以下转自天涯：（摘录）
来自中国的房产投资人在过去几年大笔投资澳洲房产，特别是“类似于”中国市场的市区公寓楼。但是，当澳洲各地楼市在过去几年中普遍大幅度上涨的同时，位于CBD市中心周围的公寓楼市价却走向相反，大幅度跌破新楼卖价，投资人面临亏损。
过去几年中墨尔本和雪梨等地的新造公寓楼大部分都是通过海外直销的方式，向来自中国，新加坡等华人聚居地区推销。其中相当多的买家甚至从来没有到过澳洲，对澳洲国情根本不熟悉，只能依靠自己对本国房产市场的理解来投资澳洲市场。
大部分澳洲公寓楼都集中在市区CBD。由于澳洲CBD之外的地区通常都限制高楼建筑，公寓楼主要集中在CBD地区。
澳洲本土人群的购买注意力依然集中在拥有地块的独立房或者联体房。公寓楼的主要买家来自于海外。
墨尔本CBD市区今年将有10200套公寓完工；
2015年又相同数量的公寓楼完工，
而2016年将有高达13500套公寓上市。
维多利亚州政府目前还有42栋市区公寓楼的开发申请等待批复。其中包括3630套公寓在Fishermans Bend和1100套在Spencer Street；
大批面积小于40平米的“微型”公寓充斥市场，如果出租市场一旦饱和，这些小公寓将很难出手；
许多海外买家购入的公寓楼属于“天价房”：
向海外买家销售的公寓楼通常价格远远超过当地房产市价。虽然这些公寓楼房产的实际价值也同样跟着大市场在向上浮动，但是期望实际价值上涨达到买价，通常需要等候很多年。
对市区CBD周围的10栋高层公寓楼的当前买卖状况分析，发现卖价大多远远低于买家的投资价格。买家都面临着亏损。
买家在2010年以$577,200买入的位于Sturt Street一栋13层高层建筑中的一个单位，上月以$480,000售出，买家亏损$97,200；
一位买家在2007年从Central Qquity在SouthbankOne的公寓楼中购入一个单位i，在2012年低潮时期损失$262,562售出，只收回投资的53%；
在过去十年中，SouthbankOne售出的12套公寓中，仅有一套是为买家赚钱的。Dockland的公寓楼面对着类似的下场；
Southbank地区目前有2635套公寓上市出售，Dockland地区有2238套公寓期望出手。大批的待销公寓使得CBD公寓市场前景暗淡；
出租市场也面临着压力：
市区房产主要是投资人购入，因此大批带出租公寓上市，为内城区出租市场带来压力。
Southbank地区目前空置率达到8.3%，位居维多利亚第一位。
有一位东主甚至提供免费iPad来吸引潜在租客。
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说说我初来澳洲认识的那些陌生人 （二） (2010-8-28) hilltop-bear 
发表于 2017-2-17 16:39
