赶在7月1日前，国内房子抵押还是卖掉？

gtjdream

已到墨尔本1年，着急买房，无奈手中只有40万。

国内三线城市郑州有套地铁口的1楼大房，188平方，4.5米层高，有个120平方的院子。

曾经养花种菜的生活了4年，十分不舍。

抵押掉貌似40万多一点，每月还2200，彻底卖掉80万左右。

出租一个月2000澳币左右。

是抵押还是卖掉，请大大支招，大谢！

Naskae

这种事还是谨慎些

rogeryrj

卖80万澳币还是人民币？能租2000澳币？一万人民币？

gtjdream

rogeryrj 发表于 2017-2-8 18:04
卖80万澳币还是人民币？能租2000澳币？一万人民币？

都是澳币。

lostbf

国内有几套房？不过就算买了，钱容易出来么？再说手上不是还有40万？首付买一个够了吧。。

zzz

所谓抵押是不是就是给你40万，你每月还高利贷?那在澳洲银行借40万，每月利息多少，一比就行啦。

悉尼土地娘娘

郑州是未来的中心城市，别轻易卖掉

一天世界晴~

钱如果出的来 也打算海外生活了就卖被 不然这里也不太够啊

Robbie2018

郑州的房子绝对不能卖！
米字型的4亿人口生活圈的中心中的中心！！！
看看郑州新区的今天，以前都是鬼城来的。

johnny6768

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-8 18:40
郑州是未来的中心城市，别轻易卖掉

中部的中心城市的竞争中，郑州被武汉PK掉了。未来武汉就是中部唯一的一线城市，很可能成为直辖市。这需要一些时间的。

不过， 郑州的房子千万别卖掉。如果卖掉，钱也出不去，银行已经收紧外汇管控了。

也别去国内抵押贷款，出租是比较好的选择。

datou1981

出个馊主意。。。自己掂量一下。。。。。卖给朋友再买回来。。。然后用房租抵贷款。。。多的现金挪澳洲来买房。。我就是这么干的。。不过我有公积金。。所以完全不用找银行贷款。

BOSS888

别卖掉，肯定还是国内涨的快，墨尔本涨很慢，

edcijn

感觉澳洲楼市还不如国内稳，卖掉国内的不明智，唯一好处只是把RMB弄出来。

rebeccamy222

这个房子很可爱,卖掉可惜

白雲山民

不卖

yourock

datou1981 发表于 2017-2-8 19:56
出个馊主意。。。自己掂量一下。。。。。卖给朋友再买回来。。。然后用房租抵贷款。。。多的现金挪澳洲来买 ...

请仔细谈谈？谢谢

shiaojin

千万不能卖,郑州以后要升为直辖市。

summerberry

郑州只有一套的话，最好不要卖；两套的话，可以考虑出一套。

我家两套我都不舍得卖，也在考虑抵押贷款。

zl5431

郑州也算三线这房不卖，这里有40无论如何首付够了吧，你要说的是首付就要120的房那还是别问足迹了。。。。。。

lianbabe

不要卖，你打算在澳一辈子吗?这还不入国内稳定，房价高，物业费高，煤水电价高，交通费高，堵车，有哪好的?就是空气清新，别办后悔事。

gtjdream

summerberry 发表于 2017-2-9 00:05
郑州只有一套的话，最好不要卖；两套的话，可以考虑出一套。

我家两套我都不舍得卖，也在考虑抵押贷款。

还有一套70平方的，15-20万澳币。

gtjdream

zzz 发表于 2017-2-8 18:32
所谓抵押是不是就是给你40万，你每月还高利贷?那在澳洲银行借40万，每月利息多少，一比就行啦。
...

有朋友在银行，大概问了一下，可以贷30年，每月还款1.2万人民币，出租差不多1万人民币。

gtjdream

lostbf 发表于 2017-2-8 18:29
国内有几套房？不过就算买了，钱容易出来么？再说手上不是还有40万？首付买一个够了吧。。 ...

LP想买Mount waverley，40万首付差很远，

目前两个人的工资加在一起8万每年，只能贷不到50万。

不够啊。

shengbao

gtjdream 发表于 2017-2-8 18:16
都是澳币。

国内像郑州这种地方，能一次出租10000元不容易，难以长期是这个价，每换一次租客你就要好好收拾一番。

shengbao

lianbabe 发表于 2017-2-9 06:19
不要卖，你打算在澳一辈子吗?这还不入国内稳定，房价高，物业费高，煤水电价高，交通费高，堵车，有哪好的? ...

国内收入就稳定了？等你回去的时候可能都没人要了，国内白领过35就要考虑考虑能否找到能干，稳定的工作了。况且有很多人在国内根本就没有交纳养老和医疗保险，老了靠什么生活？

datou1981

yourock 发表于 2017-2-8 23:33
请仔细谈谈？谢谢

我是国内一样有收入有公积金。。。所以能贷款。。。我的情况是公积金用不完。。。。第一套房快到期了。。所以卖了。。。重新贷了一套用公积金全额还款。。多出来的钱。。就去买其他的房子。。。。

你的情况主要就是看能否贷款。。。能贷款的话。。。就卖给你亲戚。。然后再买回来。。当然租金换贷款这个是非常理想的情况。然后多余的钱就拿到澳洲来。。。加上你现在的钱差不多也能贷一个。。压力一样很小。但是中间的费用也是一个不小的成本。

datou1981

建议你郑州的房子别卖。。。。发展空间中国肯定会比这边好。。。
可以翻翻澳洲20年前的照片。。。。变化太小了

summerberry

gtjdream 发表于 2017-2-9 07:08
还有一套70平方的，15-20万澳币。

在小城市，很难10000人民币租给住家的人，我姑在合肥500万人民币的连体别墅，是6000人民币被人租去当办公室，做淘宝的那种。

其次，40万澳元在墨尔本绝对够首期了，如果你非要买到Mt W, 这个首付+年薪8万的确很难，我不明白为什么一定要买那？好的区很多，不一定买华人区啊，说到学位的话，我宁愿花钱让小孩上一般的私校。全家紧衣缩食住就为了个学位，不值得。

如果还是想买Mt W, 那就卖国内15-20万澳元那套，让首付到60万澳元，加上你贷的50万澳元，当然了，这个价位在Mt W买的也不会很体面。

findcaiyzh

租金很高啊

大爷

钱还是可以汇出来的。

中行周一周二各汇一笔，到我两个账号。陆续收到。

楼主只需要国内多找几个人分开汇。真正的管控7月1日才应该开始