刚刚SETTLE新的TOWNHOUSE卖了，可以免交CAPITAL GAIN TAX吗？

clairexu2011

刚刚SETTLE的新TOWNHOUSE卖了，可以免交Capital GAIN TAX吗？听说买完一年后卖，可以免CAPITAL GAIN TAX， 这个购买日，是指签合同的日子还是SETTLE的日子？

cyttt

settle的日子

dingyipu

一年后只是免一半

IMELBOURNE

不行吧

孤独马夫

为啥买了，又卖？

朝花夕拾杯中酒

没赚到钱，就不用交了。

CookAct

朝花夕拾杯中酒 发表于 2017-1-23 17:34
没赚到钱，就不用交了。

应该赚到了

bigcat1961

你买的这个townhouse是用于自主吗？如果是自住房，那么你卖的时候是免交资产增值税的。
如果是投资房，持有一年以上是享有50%的增值税减免。购买日是指你签合同的日期。

paoqiqi

cyttt 发表于 2017-1-23 17:02
settle的日子

投资房是签合同日，一年以上免一半

clairexu2011

bigcat1961 发表于 2017-1-23 19:21
你买的这个townhouse是用于自主吗？如果是自住房，那么你卖的时候是免交资产增值税的。
如果是投资房，持有 ...

了解，谢谢

clairexu2011

paoqiqi 发表于 2017-1-23 20:02
投资房是签合同日，一年以上免一半

谢谢回答

inw

这个问题是足迹的月经贴了

https://www.ato.gov.au/General/C ... l-estate-CGT-event/

羞射的彤狗狗

如Townhouse是自住房，那么你卖的时候是免CGT的。
投资房的话，按照Contract的日期开始算持有一年以上是享有50%的CGT减免。

liushui0729

感觉不是自住

闲人007

都还没住，应该属于自主，不用交吧

lennon

搭车问，这个一年到底是怎么算的?
有人说按照买时签合同的日期到卖出签合同的日期算一年。
但是我今天问我的报税会计师，人家跟我说都是按settlement日期来算的。
有注册会计师朋友给个准确的答案么?

lennon

bello 发表于 2017-2-8 21:06
买进日期按settle, 卖出日期按合同，否则楼花的合同日期那还不早了去了。

又是一种新说法。。。。。

jum

inw 发表于 2017-1-24 09:56
这个问题是足迹的月经贴了

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real- ...

看了一下，卖是按合同日，倒是没有说当初买的时候按合同还是settle日

zdream_10

jum 发表于 2017-2-8 21:35
看了一下，卖是按合同日，倒是没有说当初买的时候按合同还是settle日

都是按合同日的

合同日买  合同日卖

至于自住与否 是有标准的 楼主这种情况很难认定为自住的

刚settle 就卖出 哪儿来的证据证明是自住  很难

yubing09

自住就不用交税，投资的话一年以上免50%算作个人所得税一起交。

jum

zdream_10 发表于 2017-2-8 22:29
都是按合同日的

合同日买  合同日卖

谢谢解答

hxscofield

都是按合同日，如果能证明这个房子是你的自住房就不用capital gain tax

大江东去

不可以

liuda

羞射的彤狗狗 发表于 2017-1-24 10:08
如Townhouse是自住房，那么你卖的时候是免CGT的。
投资房的话，按照Contract的日期开始算持有一年以上是享 ...

请问如果是楼花呢？比如2年前就签好的合同，今天才盖好，一盖好settle到我手里，我就马上卖了，这样也算我持有超过一年，capital减半吗？

liuda

zdream_10 发表于 2017-2-8 22:29
都是按合同日的

合同日买  合同日卖

如果都是按合同日，那楼花一settle马上卖掉，也有50%的优惠了？因为大部分楼花签合同时间，都在1年以上时间了？

zdream_10

liuda 发表于 2017-2-14 07:34
如果都是按合同日，那楼花一settle马上卖掉，也有50%的优惠了？因为大部分楼花签合同时间，都在1年以上时 ...

你一settle卖掉，   你没法满足ATO关于自住的一些认定标准啊

一些认定标准包括settle之后合理时间入住，入住一定时间，水电账单，邮寄地址等等

ATO网站上有认定自住标准的


不是你说自住  ATO就一定会认定为自住的

当然，你说的楼花 在合同时间这一个条款上 是符合的，  但只有这个条款 是不够的

liuda

zdream_10 发表于 2017-2-14 07:38
你一settle卖掉，   你没法满足ATO关于自住的一些认定标准啊

一些认定标准包括settle之后合理时间入住， ...

倒没奢望弄成自主，那样应该100%免了。我的意思就是投资房，楼花买的，一settle卖掉，只交50%做cg 是这样吗？

zdream_10

liuda 发表于 2017-2-14 07:44
倒没奢望弄成自主，那样应该100%免了。我的意思就是投资房，楼花买的，一settle卖掉，只交50%做cg 是这样 ...

是的  按目前的规则就是这样

luoshifen

liuda 发表于 2017-2-14 07:44
倒没奢望弄成自主，那样应该100%免了。我的意思就是投资房，楼花买的，一settle卖掉，只交50%做cg 是这样 ...

注意十二个月指的是持有时间， 例： 购房时签合同为2016年一月一号， 同年九月一号和第三方签合同，条约注明次年二月一号settle时转卖。 这种情况下不算持有十二个月。

最近刚好在看ITAA 1997 ， 里面明确注明的

paoqiqi

luoshifen 发表于 2017-2-14 17:11
注意十二个月指的是持有时间， 例： 购房时签合同为2016年一月一号， 同年九月一号和第三方签合同，条约 ...

所以最保险的是2016年一月一号买的，2017年1月1日以后签合同，无论何时settle都可以打折对吧