出租的自住房的利息能不能扣税？

linzexu

几年前买了自住房入住，然后2年前搬到买生意附带带的房子，原来的房子出租，想请问一下这个自住房的利息可以抵扣其出租的收入吗？我家会计说不可以，不明白

xiaobao2016

不可以。。。这房子既然是自住，为什么又会出租产生出租收入？如果你用这个利息去扣税了，就得把房子改成投资房，该交啥费交啥费。。。要不然，在税务局那边说不通的。。。

企鹅男孩

改出租了就是投资房了

只要你申报了租金收入，利息当然就可以抵扣了

linzexu

xiaobao2016 发表于 2017-1-15 12:17
不可以。。。这房子既然是自住，为什么又会出租产生出租收入？如果你用这个利息去扣税了，就得把房子改成投 ...

意思是说自住房的6年豁免期内出租，其出租收入要交税，但是其利息和费用一分也不可以抵扣吗？

doudou2012

只要你的房租算你的收入，利息就可以扣税。否则算什么，晕倒。说白了自住房就是你不出租自己住，投资房就是你出租有收入。
那个6年不6年的只有卖房子的时候才考虑。

doudou2012

这个会计打问号？

badboy1181

lobsters

6年法则就是个美丽的传说，你只有一套房子还好，同时买了另外一套反正有一套要交增值税

doudou2012

linzexu 发表于 2017-1-15 12:20
意思是说自住房的6年豁免期内出租，其出租收入要交税，但是其利息和费用一分也不可以抵扣吗？ ...

如果你的自住房以前你一直当成你的main residence,因为其他原因你需要搬出来，可以出租给别人，收入和利息都上报（和投资房一样），如果你这房子出租完以后再搬回去，照样算是自住房，卖房子的时候不用交税。但是这个出租年限一起不能超过6年，超过6年的话就可能不算为你的自住房了，但如果你只有一套房子而且有原因需要出租的，即使超过6年，也可能会算成自住，以后卖房时候不用交税。明白了？

yiminlei

如果有收入，就不是自住房了！

doudou2012

yiminlei 发表于 2017-1-15 14:41
如果有收入，就不是自住房了！

自住房可以暂时变成投资房，只要出租不超过6年，ATO网站和税法讲的很明白。如果只有1套房子的人，即使出租10年因为特殊原因比如说回国，然后又回来澳洲居住，照样可能可以算是你的自住房。

gracehyh

晕，有租金的怎么可能还是自住房。。。。

Lianglefeng

doudou2012 发表于 2017-1-15 14:16
这个会计打问号？

真的不知道，到底LZ的实际情况。

或者收钱的会计，会比我们瞎猜要好。

或者直接问税局 132861 有翻译服务，好像是131450 是翻译热线。

Lianglefeng

yiminlei 发表于 2017-1-15 14:41
如果有收入，就不是自住房了！

可以，部分自主，部分当投资用途，有一点复杂，但可以自己问ＡＴＯ，搞清楚。

也有些人当ｈｏｌｉｄａｙ　ｈｏｕｓｅ，一年里头，租出３－５个月，其他时间当自主房用。　一些在旅游区的房就这样子。

或者自己私租，完全不报税也可以，但不建议这样做。

yiminlei

doudou2012 发表于 2017-1-15 15:16
自住房可以暂时变成投资房，只要出租不超过6年，ATO网站和税法讲的很明白。如果只有1套房子的人，即使出 ...

你似乎很有依据，但是象楼主的情况可以算特殊原因？

wangwalter

可以

gwang

我也觉得可以

大江东去

会计说的肯定是对的

大江东去

不信会计，信草鞋

呵呵

badboy1181

cycwong21

我想楼主是想把前两年自住时的利息来抵扣今日所赚的租金收入，这当然是不行的。

doudou2012

大江东去 发表于 2017-1-15 16:47
不信会计，信草鞋

呵呵

回答的应该大部分都是最少CPA的会计。呵呵。不过每个人理解不一样而已。

doudou2012

yiminlei 发表于 2017-1-15 16:38
你似乎很有依据，但是象楼主的情况可以算特殊原因？

他这个应该不算特殊原因的，但他刚出租呀，还有好几年时间可以出租的 。后面讲的对，可能楼主没说清楚，是不是把以前的利息算上去抵税了。

大江东去

doudou2012 发表于 2017-1-15 20:20
回答的应该大部分都是最少CPA的会计。呵呵。不过每个人理解不一样而已。 ...

我只看到，穿草鞋的在答非所问

别人在问利息能不能抵税

linzexu

doudou2012 发表于 2017-1-15 14:40
如果你的自住房以前你一直当成你的main residence,因为其他原因你需要搬出来，可以出租给别人，收入和利 ...

我的理解就是这样的，搞不懂会计什么意思。我和生意绑一起的房子，可是房子增值不多，我在卖生意的时候交cgt，这样处理就可以避免原来的房子变成真正的投资房了吧

linzexu

doudou2012 发表于 2017-1-15 20:24
他这个应该不算特殊原因的，但他刚出租呀，还有好几年时间可以出租的 。后面讲的对，可能楼主没说清 ...

不是的，是现在出租有收入的情况下抵扣相应的利息。自住阶段的利息当然不会抵扣了。

doudou2012

linzexu 发表于 2017-1-15 23:04
我的理解就是这样的，搞不懂会计什么意思。我和生意绑一起的房子，可是房子增值不多，我在卖生意的时候交 ...

如果你卖生意时候绑一起的房子交CGT,你的main residence 就是你原来的房子,但记住出租不超6年:  。

cangaru

有收入的资产报税的时候当然可以抵消产生收入的cost

西部牛仔

顺便问下大家，如果自住房出租一个房间报税的话，是否受制于这个6年期限？最后卖房子的时候是否需要缴税？ 谢谢

JohnnySu

可以
租金收入需要申报。利息支出可以抵扣。