纯讨论，澳洲买卖双方可以合作报低价格，省印花税？

yl001

比如国内，实际售价是一个，房管局合同价格是另一个（基本上取此区域合理最低价就行）
澳洲有这样的吗？报低价格，卖家省CG，买家省印花，双方律师通气一下不就行了？
纯讨论啊。。。

idlepoison

然后买家到卖的时候帮你付你少付的CG?

求介绍这样的雷锋

Southbridge

国内没有capital gain tax。

不通过中介，买来做自住的或许可行，只是买家可能要更多的折扣。

yl001

idlepoison 发表于 2017-1-10 16:53
然后买家到卖的时候帮你付你少付的CG?

求介绍这样的雷锋

买家自住或买家以后同样的手法咯。

yl001

Southbridge 发表于 2017-1-10 16:59
国内没有capital gain tax。

不通过中介，买来做自住的或许可行，只是买家可能要更多的折扣。 ...

国内流行的是 卖家到手价，买家包所有的税，那么买家通常会要交增值部分的税，所以一般都是做低房价。这是上海的政策，别处不详。

yl001

我自己想到一条，
澳洲做低房价的话，等于不能最大化的贷款了，有没有这个因素？

小胖子吃辣肉面

这个问题和中介聊过，我把国内流程和中介说了一遍，中介感觉很惊讶，最后来一句，我们这里不能这么做。

twp

知道撕逼这个词吗？大家一起干坏事需要默契。

Coolbananas

没有合同的情况下，比较容易扯皮

明月星光

得两边关系好到大于差价……

xiwu

士豪啊，能够买通双方律师都愿意配合犯法！

rogershan

如果是投资房交易将来cgt也要交到死，做太低ato也会介入的

大江东去

有卖楼花的会做到74.9万

二手房没人肯干，省的印花税抵不上以后的增值税，买家吃亏

hual

有人有这么做

51migrate

累不累啊

click

我知道有人卖房子被怀疑低价出售，好像政府方面找了估价师。
最后结果如何不知道

Killara

买家自住就不要紧

RXY0805

好不容易离开了那个不按规矩的地方

lhsydney

........ 好强大的天朝逻辑

sydney_koala

我知道买楼花可以，为了拿首次置业补助和免印花税

kk-11

双方报低价可以。但问题是这三个

1、税是你的，卖家不会帮你瞒，当然就不肯跟你定两个价。因为骗人在澳洲是大事，法庭上做伪证了，会犯罪的，而中国撒谎成本太低，都不是个事。天差地别

2、两个价，万一你耍诈了，卖家就惨了。所以卖家出于担心，也肯定不会签

3除非卖家是你很熟的朋友。签了低价，当然税交少了。但其实不会少太多，因为税务局会有个参照标准，你低价有个比例，低个10%、20%可能没事。但要低个50%，税务局说不准就让你交他们合算的税了。

最后，你低价买，到时再买，那税，比你吃进去的还多，你想这样担那么多风险，然后还赚个小头亏了大头？

典型中国思想，在澳洲会吃亏的。

aboutus

前短时间大概一年前左右有吧，不是说房子低于某个价拿补贴吗，当然情况不一样，人们是为拿政府补贴不是为少缴税

好不容易离开了那个不按规矩的地方--------------------除非你离开地球，人类社会都是这套路外星社会可能也是这套路，可能有脑社会都是这套路吧

宜兴紫砂壶

这样的讨论帖是不应该在这论坛存在的，干吗好好的要去为了几个钱违法？好日子不过.

artwo

sydney_koala 发表于 2017-1-11 07:45
我知道买楼花可以，为了拿首次置业补助和免印花税

你打算签多还是签少啊？ 签少，卖家不同意。 签多，买家不乐意

cangaru

这就是所谓的阴阳合同吧

Benz20xx

律师不会为了你一个生意搭上自己的牌照

kaiak

亲戚之间可以啊 .
如果你大量现金无法洗.....

xiwu

中兴智慧的下场:
底裤都被扒光了，还不能姓党。

james988

几个原因做不了：
1. ATO和 revenue office都是取实际卖价和市场价中高的值。作低20万才能省1万多点儿印花税。做低20万，这个太明显了。
2.如果对方是卖自住房，反正不交税，没必要配合你作假。
3. 不少人投资房都是放trust里面的，持有超过一年后，CGT就打个对折，如果有trust，分完后也没多少税。
4. 这种做假英文里面叫fraud,和欺诈一个意思，一个性质。欺诈属于crime，谁愿意没事儿背这个锅。
5. 贷款。差额都现款吗？需要贷款的人表示这笔差额银行不贷。就算有现款，大笔现款进来你以为ATO不知道吗？知道了不会让你说明来源吗？

everlove_

小聪明能省几个钱呢