Offset的钱用来买投资房，负扣税吗？

amada945

假如我银行账户有100万， 买100万的自住房，20万首付，80万贷款，把我银行账户里剩余的80万存在对冲账户里， 贷款利息等于0。现在又想买80万的投资房，直接从原有对冲账户里拿钱来买，等于又有了利息，请问这次产生的利息可以抵投资房的税吗

coin_king

不可以，钱不是银行贷出来的，没利息。

amada945

liedong 发表于 2017-1-7 17:21
当然可以，钱是买投资房的，利息可以抵税。

但为啥银行说要重新做个合同？为啥要这么麻烦呢

coin_king

amada945 发表于 2017-1-7 17:23
但为啥银行说要重新做个合同？为啥要这么麻烦呢

对不起，搞错了。这个钱是不可以抵税的，因为是你自己的钱，不是借银行的

coin_king

amada945 发表于 2017-1-7 17:23
但为啥银行说要重新做个合同？为啥要这么麻烦呢

你应该把自己的房子Top up一下，多出来的钱就可以买投资房这样就可以抵税了

大江东去

不行

大江东去

要从贷款账户里拿出来，才可以

amada945

大江东去 发表于 2017-1-7 17:58
要从贷款账户里拿出来，才可以

从offset转过去？

大江东去

amada945 发表于 2017-1-7 19:09
从offset转过去？

当然

amada945

大江东去 发表于 2017-1-7 19:12
当然

转过去很简单，但问题怎么取出来啊？ 通知银行参与投资房的settle吗

大江东去

amada945 发表于 2017-1-7 19:35
转过去很简单，但问题怎么取出来啊？ 通知银行参与投资房的settle吗

汗

有样操作叫redraw

amada945

大江东去 发表于 2017-1-7 19:38
汗

有样操作叫redraw

你指去银行开支票，自己去settle 对吗

那么，ato能认可每月的利息支出是拿去买投资房，租金收入去offset利息支出吗？因为贷款合同抵押的房子是自主那套啊。

我这点一直想不通，有人实际这么操作过吗

大江东去

和房贷有关的三个基本操作英文单词

top up

refinance

redraw

amada945

大江东去 发表于 2017-1-7 19:44
和房贷有关的三个基本操作英文单词

top up

对啊，还是要和银行重新签合同啊。。。

我的问题是不用签行不行

大江东去

amada945 发表于 2017-1-7 19:43
你指去银行开支票，自己去settle 对吗

那么，ato能认可每月的利息支出是拿去买投资房，租金收入去offset ...

redraw是指把除正常还贷之外的金额还进房贷账户后再取出来的操作

至于是开支票还是转账要看你的操作或各银行的规定

大江东去

amada945 发表于 2017-1-7 19:46
对啊，还是要和银行重新签合同啊。。。

我的问题是不用签行不行

redraw不用签合同

coin_king

建议楼主找个会计吧，到现在也没说清楚offset里的钱是自己的还是top up 出来的。又说贷款合同抵押的房子是自主那套，还自己去settle

txyz

Redraw是指取出多还进贷款账户的钱。offset里面的钱没有被还进贷款账户，不是redraw。就是在一般账户里的自己的钱，如果要用，自己取出来就好。

amada945

liedong 发表于 2017-1-7 19:50
建议楼主找个会计吧，到现在也没说清楚offset里的钱是自己的还是top up 出来的。又说贷款合同抵押的房子是 ...

我可能写的不清楚，重新写过了

amada945

大江东去 发表于 2017-1-7 19:49
redraw不用签合同

我可能写的不清楚，重新写过了

大江东去

amada945 发表于 2017-1-7 20:08
我可能写的不清楚，重新写过了

不可以

从贷款账户里拿出来的才可以

JohnnySu

按你这样做不可以。
但如果你把钱还到贷款里。过一段时间再redraw出来买投资房。利息就可以抵税了。

franzy

不可

amada945

JohnnySu 发表于 2017-1-8 08:36
按你这样做不可以。
但如果你把钱还到贷款里。过一段时间再redraw出来买投资房。利息就可以抵税了。 ...

过一段时间，是指多久？一个月购吗

mlink3

JohnnySu 发表于 2017-1-8 08:36
按你这样做不可以。
但如果你把钱还到贷款里。过一段时间再redraw出来买投资房。利息就可以抵税了。 ...

自住房里的钱 redraw 出来 不可以抵税的吧。

假设， 你有个50万的自住。 然后， 你贷了30万。 过了一年你有了10万在redraw里。 如果 你把redraw 里的钱拿出来买投资房， 这并不代表你问银行借了10万。

这个十万和你自己有十万现金 然后 去买投资房是没有差别的。 都是你自己的钱。

一般要用自住房里的钱 还要再和银行在你现有自住房的贷款结构上做一些调整 才能做到的。 比如说， 把现有的loan 分成两个, 一个是投资目的的， 一个是自住的。 然后拿着银行重新贷给你 做投资目的的钱 去做投资

企鹅男孩

我觉得不要把自住房和投资房的贷款混在一起，麻烦

把投资房以它自己的名义做成全额贷款最好

如果收入不够高，无法贷到这么多，可以归还一部分自住房的贷款，降低已有的贷款额

同时，可以用自住房做抵押，就可以做到投资房全额贷款，并且不需要买额外的保险

mlink3

企鹅男孩 发表于 2017-1-8 10:10
我觉得不要把自住房和投资房的贷款混在一起，麻烦

把投资房以它自己的名义做成全额贷款最好

正解啊

小猪

ato规定，可抵抗的利息必须是买投资房的贷款，就是说你额外建立的贷款，所以你现在的贷款支付的利息肯定是不行的，必须重新签订合同，以你现在的房子重新做评估，看银行能不能给你提高贷款额买新房，增加的贷款额的利息就可以做负扣税。

小猪

还有一点，一般来说贷款额度越高，银行给的利息率也越好，所以还是增加贷款额比较有利，多出来的钱存offset抵抗你的自主房利息就行了

JohnnySu

mlink3 发表于 2017-1-8 09:56
自住房里的钱 redraw 出来 不可以抵税的吧。

假设， 你有个50万的自住。 然后， 你贷了30万。 过了一年 ...

只要证明贷款用途是投资，利息就可以抵税。抵押物是原来的自住房没有关系的。