悉尼2017房价，SQM砖家如是说

Aviato

2017还会继续上涨，2018停止

http://www.afr.com/real-estate/r ... her-20170102-gtl30e

DwyaneWade

这些砖家就类似 股评员，如果不写，那就得失业

sujiea

翻译一下罗，看不了afr

loanau

这个专家是唯一正确预测2015年和2016年房价涨幅的人

所以值得一看

大韦

Australia's east coast-centric housing boom will roll on in 2017 but could become unstuck in 2018, according to SQM Research founder Louis Christopher, arguably the country's most accurate forecaster.

Mr Christopher expects capital city house prices to rise between six and 10 per cent next year, led by double-digit price growth in Sydney, Melbourne and possibly Hobart. There will be single-digit growth in the other capital cities, apart from Perth and Darwin where further steep falls are predicted.

Looking ahead to 2018 the picture is gloomier, according to Mr Christopher. He believes both Sydney and Melbourne's housing markets will be "dangerously overheated and overvalued" by the end of 2017, paving the way for a possible correction.



核心意思： 2017年 2个大城市继续双位数上涨， 2018年开始价格回调。

click

美国在回水，中国在关龙头
现在还看涨的得有多奇葩

大韦

click 发表于 2017-1-4 12:39
美国在回水，中国在关龙头
现在还看涨的得有多奇葩

也不能说。
人家也没有说继续大涨特涨， 2018年开始价格回调不是说了么？
房地产投资的确有惯性。

click

大韦 发表于 2017-1-4 12:40
也不能说。
人家也没有说继续大涨特涨， 2018年开始价格回调不是说了么？
房地产投资的确有惯性。 ...

有惯性那是常态情况下，悉尼市场这么多年的上涨已经积累了太多的势能，什么时候是拐点我不知道，但是过了拐点一定是快速下滑

大黑天

解读一下：最后一棒，快点跑，否则来不及了。

大韦

click 发表于 2017-1-4 12:45
有惯性那是常态情况下，悉尼市场这么多年的上涨已经积累了太多的势能，什么时候是拐点我不知道，但是过了 ...

快速下滑只有全球再次金融风暴才能形成。
多少伦都是如此。

大韦

大黑天 发表于 2017-1-4 12:50
解读一下：最后一棒，快点跑，否则来不及了。

我已经和美国的同学们联系， 2018 年后转战美国东西海岸城市。

大韦

我赞同这专家的观点， 从罗伯特席勒的非理性繁荣这本书里面， 也可以看到地产市场的确存在着惯性和势头。
增幅一旦形成， 势头不对， 也需要长期的回调，而不是骤停。
这点和股票市场不一样。

finalman47

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大韦 发表于 2017-1-4 13:11
快速下滑只有全球再次金融风暴才能形成。
多少伦都是如此。

用不到金融风暴这么严重吧？
不过是资本回流房产缩水罢了，顶多算是悉尼墨尔本房市激烈震荡，国家级的都难说，全球就有点想太多了

大黑天

大韦 发表于 2017-1-4 12:13
我已经和美国的同学们联系， 2018 年后转战美国东西海岸城市。

这个可以有，一有苗头就可动手，不必傻等。

大韦

大黑天 发表于 2017-1-4 13:33
这个可以有，一有苗头就可动手，不必傻等。

全球化资产配置。
呵呵哒！

大韦

click 发表于 2017-1-4 13:29
用不到金融风暴这么严重吧？
不过是资本回流房产缩水罢了，顶多算是悉尼墨尔本房市激烈震荡，国家级的都 ...

不会有那么快的，
目前为止， 两地买家都是以本地人自住+住房投资为主， 这部分资产不会轻易去海外人生地不熟。
游资一般潜伏在金融市场， 只有急剧变化的金融市场动荡才会让它们激烈的抽资。

大韦

click 发表于 2017-1-4 13:29
用不到金融风暴这么严重吧？
不过是资本回流房产缩水罢了，顶多算是悉尼墨尔本房市激烈震荡，国家级的都 ...

你可以观察一下澳洲reits 市场指数自从2000 年全球化后的变化。
激烈的下降只有2008-2009 金融危机的时候才出现过。

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大韦 发表于 2017-1-4 13:42
不会有那么快的，
目前为止， 两地买家都是以本地人自住+住房投资为主， 这部分资产不会轻易去海外人生地 ...

第一，房产市场有惯性的说法不太准确，更准确的说法应该是滞性。原因就是交易成本过高。
第二，悉尼墨尔本的房市上涨已经让投资大赚特赚，交易成本不过是赚的少点罢了，再说这个成本是必须要付的，除非你永远不卖。那么资本离场的时机只在于是否有其他市场的风险收益比好于这里。就是不计算涨息和中国紧缩外汇，悉尼房市的增长预期还有多少？

Rocher1895

click 发表于 2017-1-4 14:12
第一，房产市场有惯性的说法不太准确，更准确的说法应该是滞性。原因就是交易成本过高。
第二，悉尼墨尔 ...

悉尼以前买二手房是给补贴的，后来变成新房补贴，再后来新房补贴减少，再后来首次置业补贴，再后来首次置业减少，再后来海外不给补贴，再后来FIRB收费，再后来收额外海外印花税，再后来收海外人士land tax。

以上的补贴政策的初始是为了刺激房价，因为当时房市不好。到取缔以及开始额外收费是为了遏制房价上涨过快。

过快的涨跌政府都可以通过政策来解决，是不可能看到100万的房子无缘无故贬值到50万的。

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大韦 发表于 2017-1-4 13:42
不会有那么快的，
目前为止， 两地买家都是以本地人自住+住房投资为主， 这部分资产不会轻易去海外人生地 ...

不能说房产就说是投资资本，年收益在5%的时候还能说投资资本为主，现在都多少了？拿什么拦住投机资本不让进来？

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Rocher1895 发表于 2017-1-4 14:26
悉尼以前买二手房是给补贴的，后来变成新房补贴，再后来新房补贴减少，再后来首次置业补贴，再后来首次置 ...

确实，政策是可以在一定时间内扭曲市场的，中国就是最大的例子。
但是这种扭曲都伴随着后遗症，你扭曲的越多，付出的代价就越高，中国房地产几年前也就是导致GDP下滑，经济萎靡一段时间，现在呢？差不多把国运都赌上了吧
这种事中国能做，澳洲有这个能力做吗？
况且现在房价虚高，民意都在住房可负担性上面，悉尼政府澳洲政府哪个敢逆民意投机客，投资客保驾？

Rocher1895

click 发表于 2017-1-4 14:45
确实，政策是可以在一定时间内扭曲市场的，中国就是最大的例子。
但是这种扭曲都伴随着后遗症，你扭曲的 ...

第一，中国热钱缺乏投资渠道以及项目，钱要出境也很困难，导致99%的国人都选择股票和地产，历年来都是股票热完地产热，你能找到第二个菜场大妈也能玩的转的在国内的投资渠道？　黄金？外汇？期货？比特币？

第二，澳洲在１４年底已经上台一系列遏制房价政策，直到现在，一方面确实遏制了房价上涨过快，但也造成首次置业者越来越难。

第三，过去几年世界各大城市房价没涨的你举个例子出来。

大韦

click 发表于 2017-1-4 14:12
第一，房产市场有惯性的说法不太准确，更准确的说法应该是滞性。原因就是交易成本过高。
第二，悉尼墨尔 ...

交易成本高， 正是导致了游资不会快速进出房地产的主要原因。
你的意思：因为前两年涨了，本地人或者亚洲来的投资者会轻易快速交易卖掉。
我认为不会。。。
这就是实体房地产的特色。 当然reits 等证券化的房地产投资进入和撤出的确快。 所以我提醒大家要看这个市场， 这才是游资的晴雨表。
而且你觉得墨尔本和悉尼涨的凶， 但是放眼全球，坦率的说， 中上表现而已。

大韦

click 发表于 2017-1-4 14:28
不能说房产就说是投资资本，年收益在5%的时候还能说投资资本为主，现在都多少了？拿什么拦住投机资本不让 ...

而且robert 席勒的研究证明，历史来看， 成熟发达国家居住类房地产价格不会短期大跌。
当然你也可以坚持己见， 反正能说服你自己就行。

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Rocher1895 发表于 2017-1-4 14:59
第一，中国热钱缺乏投资渠道以及项目，钱要出境也很困难，导致99%的国人都选择股票和地产，历年来都是股 ...

第一，你这是大妈崇拜，大妈不是中国经济的脊梁。
第二，民主国家的政策，背后一定有民意基础，民主国家的政策也不可能照顾到每一个人。
第三，过去50年你给我找一个世界大战的例子？过去5年你给我找个金融风暴的例子？经济上用过去预测未来不一定就一定会错，但是一定是迷信。

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大韦 发表于 2017-1-4 15:06
交易成本高， 正是导致了游资不会快速进出房地产的主要原因。
你的意思：因为前两年涨了，本地人或者亚洲 ...

我记得以前好像有个新闻，大家都喊中国人把房子都买走了，结果一看，外资里面中资跟美资都没法比...
另外，各地房价涨跌数据没什么可比性，每个地方都有自己的驱动力。

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大韦 发表于 2017-1-4 15:08
而且robert 席勒的研究证明，历史来看， 成熟发达国家居住类房地产价格不会短期大跌。
当然你也可以坚持 ...

没拜读过，无法置评。不过这里有2点，第一是短期大跌的定义到底是什么？是一天10%，还是一年10%？没有定义就没有意义。
还有一个就是，从事物的普遍规律来说，能短期大涨就有可能并倾向于短期大跌。
当然，也不是没有例外，就是熵的问题，如果这种房价上涨是旧常态向新常态转化的过程，那再跌回去的可能性就会小许多。
也许席勒说的就是常态的惰性？

大韦

click 发表于 2017-1-4 15:50
没拜读过，无法置评。不过这里有2点，第一是短期大跌的定义到底是什么？是一天10%，还是一年10%？没有定 ...

房地产不可能一夜涨10%

Rocher1895

click 发表于 2017-1-4 15:16
第一，你这是大妈崇拜，大妈不是中国经济的脊梁。
第二，民主国家的政策，背后一定有民意基础，民主国家 ...

第一，你这是大妈崇拜，大妈不是中国经济的脊梁。--阅读理解能力负分，投资门槛低参与的玩家多，门槛高玩家少。正常朝九晚五的上班族唯一能投资的恰好是股票和房产，其他的都没精力，这是有据可查的。你连中国大部分人投资偏好以及能获取的投资渠道都不知道，简直对牛弹琴。

第二，民主国家的政策，背后一定有民意基础，民主国家的政策也不可能照顾到每一个人。--前后矛盾，房价涨触及无房族，房价跌触及有房族，你这句话等于废话。

第三，过去50年你给我找一个世界大战的例子？过去5年你给我找个金融风暴的例子？经济上用过去预测未来不一定就一定会错，但是一定是迷信。 --九不搭八，世界各大国家房价过去都在上涨这是国际客观事实，所以澳洲房价上涨也只是全球主要国家主要城市上涨的一个缩影，如果过去十年全球排名前20的城市房价都上涨，而唯独澳洲房价不变，那这国家是什么地方可想而知。

悉尼房价上涨一部分是主观原因和本国政策有关，一部分是客观原因和国际游资，流动性泛滥有关，许多事物都有关联性，你如果凡是从结果反推你只能看到你想看到的答案，做人亦如此，建议你还是要学习一个，不要老是想搞个大新闻。