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[日常管理] 心软找了付不起bond的租客，现在只收到不到三周的bond，如何签合同？ [复制链接]

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银靴族

发表于 2017-1-2 17:08 |显示全部楼层

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投资小白第一次出租房子，房客之前是cash的，后来说要签合同就陆续交了一些bond，一周多交10块20块这样。
1****现在租客要跟centrelink领钱，可是现在签合同的话还欠一周半的租金，我该如何和他们签合同呢？
2****手里这部分押金先交给Fairtrading还是收齐了再交？
3****最后请问，签三个月合同需要提前多久赶人，如果是合同过期了，那种week by week的合同又需要提起多久通知呢？

非常感谢各位大神。

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银靴族

发表于 2017-1-2 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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请问又了解出租房的同学吗？着急在线等

gowashmyclothes

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发表于 2017-1-2 17:27 |显示全部楼层

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破房子就別在乎了，隨便就租了

tracker

银靴族

发表于 2017-1-2 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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gowashmyclothes 发表于 2017-1-2 17:27
破房子就別在乎了，隨便就租了

你没理解我的问题吗？

我现在收了2周半的bond，没有交给Fairtrading，我怕有麻烦啊

水米

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发表于 2017-1-2 17:43 |显示全部楼层

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lz疯了。。。这种租客将来肯定一地鸡毛。。。

qubonnie

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发表于 2017-1-2 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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没钱怎么租房，不然就另外找吧

gowashmyclothes

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发表于 2017-1-2 17:47 |显示全部楼层

tracker 发表于 2017-1-2 17:40
你没理解我的问题吗？

我现在收了2周半的bond，没有交给Fairtrading，我怕有麻烦啊 ...

為啥要交給fair-trading？等人都搬走你直接給就好，你忘記交了，還能被罰款不成

新panda

铜靴族

发表于 2017-1-2 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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楼里法盲不少啊

helina312

金靴族

发表于 2017-1-2 17:57 |显示全部楼层

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按时付你房租吗？
你可以只收三周bond,然后交上去。合同里写清楚你收了三周bonds
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ination_notice.html

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银靴族

发表于 2017-1-2 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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水米发表于 2017-1-2 17:43
lz疯了。。。这种租客将来肯定一地鸡毛。。。

是的现在他们要我写信给centrelink，我不写，已经要一地鸡毛了。

我现在马上这两周半bond补交给Fairtrading，然后和他们签一周一周那样没有fixed term的合同，然后给他们notice赶走，可行吗？我买了房东保险。这样出问题可以claim的吧？

tracker

银靴族

发表于 2017-1-2 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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helina312 发表于 2017-1-2 17:57
按时付你房租吗？
你可以只收三周bond,然后交上去。合同里写清楚你收了三周bonds
http://www.fairtrading.n ...

按时付房租的，但是之前我要涨租金，口头上他们说他们不跟政府领钱，所以我给了他们便宜的租金。如果早知他们会领钱，我就按市场价了

明月星光

银靴族

发表于 2017-1-2 18:15 |显示全部楼层

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买好房东保险吧。记得选多赔几周的那种。

dabaili

银靴族

发表于 2017-1-2 18:20 |显示全部楼层

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这种还签什么合同啊，赶紧走人了事。
自己租本来就风险大，要么找有钱的留学生，要么找有正经工作的，找个连bond都付不起的，centerlink签这签那，就是给自己找事。

cpi

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发表于 2017-1-2 18:50 |显示全部楼层

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过两周估计楼主来发帖问，租客不付房租这么赶走

tracker

银靴族

发表于 2017-1-2 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2017-1-2 18:15
买好房东保险吧。记得选多赔几周的那种。

好的谢谢，我现在买，过两周投诉来得及吗？

tracker

银靴族

发表于 2017-1-2 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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cpi 发表于 2017-1-2 18:50
过两周估计楼主来发帖问，租客不付房租这么赶走

我现在就想这么问啊。问题是，我手里拿了人家两周半的bond，我看论坛里面别人的帖子都说如果bond不交Fairtrading，百分百输掉官司。我才来问该怎么签合同的。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-1-2 22:44 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-1-2 22:47 编辑

你在NSW吗

你一开始没签合同这是事实改不了，你现在要跟对方签个3个月的，对方未必肯
但没有签正规合同没有把bond交给Fair Trading难道法律能允许对方无限期一直住下去？显然是不可能的

bond金收到多少现在就交多少给fair trading，法律只规定最多不能收超过4周租金作为bond
虽然迟交，但一般fair trading都是睁只眼闭只眼，如果上了tribunal，没人主动提起，tribunal member也只会问bond现在在哪儿，才好决定是否要在order里加入fair trading

Tribunal做决定的时候权衡的是balance of probability
我不建议你做其他的事情，事实是怎样就怎样，即便没有签一份合同，但事实上对方还是租客你还是房东，相关的法律依然适用，把bond交给fair trading，事实上现在租客是在periodic lease下，就给一份90天的termination notice，如果欠租超过14天就给一份non payment of rent的termination notice