shopping center里买店，转租约问题

coolsunboy

初步看上一小shopping center里一小newagent,人流普通。据店主说去年报税，面上年taking 40+，自称若加未报税的cash流，年taking有大约50多万。净利10w/年，初步开价25+5（货物）。个人感觉太贵，关键是和商场租约明年中旬到期。店主说如果要，可以先付定金，若商场同意和我转租约付全款，否则，退款。。。。快到期店还能拿来卖钱吗？十分疑惑，望各位大神倾力解惑？各抒己见，十分感谢

coolsunboy

对于卖价，大家也可以说说看法，生意新人，望大家多多帮忙指导，不胜感激。

coolsunboy

对了，此生意是帮my brother问的？非本人，本人主业还是photographer

给我一支烟

合同快到期的话可以申请和商城重新签约一份新合同，这样租约就有了保障。

如果是找business broker 买生意，那找他要一些已经卖过的生意参考下卖价和年利润，大概你就心里有个比率出来了。
澳洲人小东西不讲价，大买卖还是要讨价还价的。如果觉得贵了，当然是可以谈。

pkucom

楼主你不觉得这价格贵的离谱吗？
年TAKING一百万，周净利润2500，这可是全部报了税的，合同还超长，不要求装修，价格也不过十万多一点，你这合同到期了，马上就可能要装修，这几十万又没了，你算下要多少年才能收回投资。
不要以为真的去了趟STAR CITY回来，这可真的是开着奔驰进去，光着裤子出来的。

jack.h

你说的净利是已经给owner开了工资后的吗？还有他说的每年逃税10万绝对不可信。他傻啊，马上卖生意了，还逃税？千万小心。

Coolbananas

带lotto 还是不带？

thx1

jack.h 发表于 2016-12-17 09:08
你说的净利是已经给owner开了工资后的吗？还有他说的每年逃税10万绝对不可信。他傻啊，马上卖生意了，还逃 ...

你应该没有做过生意吧？做过吗？

jack.h

thx1 发表于 2016-12-17 09:47
你应该没有做过生意吧？做过吗？

你别说，我还真做过。我店旁边的news agency就在卖，我因为考虑过买下来一起管理，所以有financials.他们的生意算价格就是包owner的工资。

至于账目作假，太容易了，那我问下你，你在会计行业工作过吗？你做过账吗

有些问题是不同人有不同看法，怎么，跟你不一样就不行？

thx1

jack.h 发表于 2016-12-17 10:14
你别说，我还真做过。我店旁边的news agency就在卖，我因为考虑过买下来一起管理，所以有financials.他们 ...

你没做过生意。10万现金一毛不报很正常。

coolsunboy

不带lotto,利润应该是包括owner的工资了，夫妻店外加顾了一个PT。店主的意思是也不着急卖，合适价格就可以转手，目前也还没放中介上。蹲点了几天，买报纸占多数，不确定是否有这些taking。人家说这个10万利润实打实的。说是三年回本，但看很多都说应该2年回本的价格。

jack.h

thx1 发表于 2016-12-17 11:46
你没做过生意。10万现金一毛不报很正常。

回去重读我写的那段话。“我店旁边.......”

做生意大家如果可以都会逃税，但是卖生意的时候不会，因为会影响生意的售价。突然着急卖没时间准备的除外.

chriscai2000

包括owner工资净利才10万的生意竟然要卖25万+……………

coolsunboy

那大家觉得这个生意能值多少钱?

dakeai

连人工一年赚10万就要卖25万？ 疯了。 。这生意最多值5万。
一周做3天， 夫妻一年赚15 万。才卖7的万。

yl001

我发现键盘侠真的挺多。。。或者你们是在非MEL和SYD的远郊乡下？
净利润10万，为什么不能卖25万？
生意也分很多种啊，如果买个清洁生意，夫妻2人一年赚10万，那么这个生意卖5万，半年回本，WHY？因为这等于卖合同，等于买个JOB，那是自己实打实在干的活，如果你出去应聘做清洁工，也有3-4万一年。而且这种合同说不定干不下去了就干不下去了，没有实质的东西，所以卖的价格不会高，只能可以是半年回本价。

但是，比如报店，如果它是一个非常稳定的生意，2年半回本，有什么问题？这哪算是回本？如果你生意做的好，你以后再卖，不是一样可以卖那个价？这个是等于你前期投资一本钱，接手了一个生意而已，那笔钱可以等同于你放在银行了。你一年赚多少钱，那就是你自己赚的，OK？

又比如那些小小的连锁店，奶茶，餐饮等，光加盟费就是几十万，一年利润也就老板的人工，比普通员工多一点而已，那么为什么还是有人买？ 因为那是买它的招牌，买它的知名度，一样，你以后卖了，说不定当年30万买来的，TAKING做好了，40万卖了呢。这生意光一买一卖就给你赚10万。
当然，这个我只是举个例子而已。

所以，买生意怎么能纯粹算什么回本期。。。真是笑话了。

pkucom

dakeai 发表于 2016-12-17 20:31
连人工一年赚10万就要卖25万？ 疯了。 。这生意最多值5万。
一周做3天， 夫妻一年赚15 万。才卖7的万。 ...

你在做梦

jack.h

coolsunboy 发表于 2016-12-17 12:20
不带lotto,利润应该是包括owner的工资了，夫妻店外加顾了一个PT。店主的意思是也不着急卖，合适价格就可以 ...

不要买，不要买，不要买。

投资就有风险，这个店的利润决定了该店不能承担任何风险。不像利润20或30万以上的店，即使少赚几万也不会有太大影响。

风险1: 营业额与实际不符，假设该店的营业额就是实际40万，有2种方法可验证， 查进货单或者多要几年的p&l 表。

风险2: 行业整体的下滑。Newsagency 早几年还能赚大钱，现在不行了，大量的再卖，生意价值也受到影响。谁能保证将来不会继续下滑。

风险3: ，shopping centre涨房租一点不留情，我一个朋友房租要从4万涨到7万。正找估价师那双方各需拿5000估价。

风险4: shopping centre要求装修我不了解，但是Newsagency 总部可是会要求装修的，我知道一个店，为了正常营业1天装完，我看至少来了10多个人。价钱也不会便宜的。

生意定几年回本是不科学，这个因人而异的，这生意白给别人，有的人未必要，有的人花钱买，也很愿意。最低工资一年加super都要有$49000左右，我还没算你要一周工作七天。你花25万买了2份最低工资的的工作，而且还要承担赚的比最低工资少的风险，而且一旦营业额不真实你再卖生意一定会影响卖价。还不知道10万的利润里是否含有25万的机会成本。

当然你弟如果找不到工作实在想买个生意，也不可能25万买。10万最多。

Wheelershill

現在买店的人一种是投资移民，一种是疯子。

七II

pkucom 发表于 2016-12-17 07:31
楼主你不觉得这价格贵的离谱吗？
年TAKING一百万，周净利润2500，这可是全部报了税的，合同还超长，不要求 ...

请问这是什么生意？13%的利润？烟店吗？

dakeai

pkucom 发表于 2016-12-17 21:19
你在做梦

不信？ 你要吗？卖你。跟你的生意相通

hongji

yl001 发表于 2016-12-17 21:19
我发现键盘侠真的挺多。。。或者你们是在非MEL和SYD的远郊乡下？
净利润10万，为什么不能卖25万？
生意也分 ...

能人多啊，一个10万的生意5万买下来多牛啊

Panda120

hongji 发表于 2016-12-19 10:26
能人多啊，一个10万的生意5万买下来多牛啊

(paopaobing(88))

hongji

Panda120 发表于 2016-12-19 14:36

闲得无聊瞎比比

sydney22

dakeai 发表于 2016-12-17 20:31
连人工一年赚10万就要卖25万？ 疯了。 。这生意最多值5万。
一周做3天， 夫妻一年赚15 万。才卖7的万。 ...

还有吗？我来一打7w的

pkucom

dakeai 发表于 2016-12-19 01:10
不信？ 你要吗？卖你。跟你的生意相通

这么好的生意，我实在无福消受，呵呵

xiangxing

简直耍无赖

874501621

真是这个利润的话其实不错了