settlement出了问题，小白紧急跪求解决办法

kaina

事情是这样的，下周一是买的楼花的settlement date。今天银行才跟我说Contract of sale上的价格跟transfer of land的价格不一致（因为我们upgrade了屋内一些东西，除了contract of sale，还有一份关于upgrade价格的法律文件，upgrade的费用我们自己付，不贷款。总之Contract of sale的是旧价格，transfer of land的是upgrade后的价格）。之前有跟银行提过这个upgrade文件，但银行没写进application里。

今天银行让我们要求开发商律师改transfer of land的价格。对方律师说改不了。银行然后要求对方律师改contract of sale上的价格为新价格，对方律师说原本contract of sale的价格加upgrade法律文件就可以。


现在银行说要看他们settlement team接不接受这个解决方法 （contract of sale和upgrade法律文件一起当作新的合同价格）。万一不接受，小白没辙了，求各位大神指明路！

真是无语了 不是贷款问题，竟然是一个数字的问题。btw想问问各位大神，要是delay settlement date，那个penalty是怎么算的？

再次谢谢各位！

12月16号更新--------------------------------------
Westpac改数字了，Contract of sale没改，加了Variation的文件，数字算一致了。今天重新签了贷款合同，时间是来不及了，要延迟settlement date了。银行让人抓狂啊，说今天会把新合同给settlement team，但不知道啥时候ready to settle，maybe monday maybe tuesday

最后更新-------------------------------------------
今天settle完了 开发商说这两天就不charge我们penalty了，感恩啊！
谢谢各位的答复

HL2016

应该有一份叫："Variation Deed"的文件。关于合同价格的改动以及为什么改动，你需要签字的。把它提供给银行就可以了。

kaina

HL2016 发表于 2016-12-14 20:06
应该有一份叫："Variation Deed"的文件。关于合同价格的改动以及为什么改动，你需要签字的。把它提供给银行 ...

已经给了。westpac的banker却说要看settlement team accept or not。我这是碰上新手了么呜呜

rightring

延期看开发商心情，好的开发商说说就算了，短期内罚息不收。不耐心的一般从delay第一天开始计算，我的是12.35%年利率（你自己折算一下到一天的数字吧），而且就给延期10天，过了就没收定金（因为位置比较好，不愁卖不出去）。反正我delay了一周，这一周度日如年...

vampire_k

kaina 发表于 2016-12-14 20:22
已经给了。westpac的banker却说要看settlement team accept or not。我这是碰上新手了么呜呜 ...

有时候银行真的很无语。

kaina

rightring 发表于 2016-12-14 20:29
延期看开发商心情，好的开发商说说就算了，短期内罚息不收。不耐心的一般从delay第一天开始计算，我的是12. ...

谢谢分享，也算有个心理准备

kaina

vampire_k 发表于 2016-12-14 20:31
有时候银行真的很无语。

极度无语，这么大个银行 怎么可能不知道有这回事。对方律师已经说了这样可以足够资料settle，banker还说不一定

郭小宝

lz 自己的律师呢？ 让你律师去联系。

kaina

郭小宝 发表于 2016-12-14 20:42
lz 自己的律师呢？ 让你律师去联系。

我的律师说，要看银行要求delay多久。双方律师都说contract加那个文件就可以了。就银行banker说不知道银行settlement team接不接受。。。

ghy123

你急也没用。听驴屎好了

yshi

penalty多少要看合同上怎么签的 说实话这是你banker的问题 那时候提供文件就应该一起给 现在估计要重新过一遍credit

qu_jolin

律师不给力，律师完全可以帮你跟银行协调解决这个问题。根本不用你自己去银行跑。

kaina

yshi 发表于 2016-12-14 21:22
penalty多少要看合同上怎么签的 说实话这是你banker的问题 那时候提供文件就应该一起给 现在估计要重新过一 ...

估计要的，希望最后能settle就好了，闹心

604

qu_jolin 发表于 2016-12-14 21:32
律师不给力，律师完全可以帮你跟银行协调解决这个问题。根本不用你自己去银行跑。 ...

关律师屁事，完全是买家没有通知银行。

melway2008

叫你律师单方面改合同价格 先满足银行条件 先顺利交割再说

leeds2007

好复杂呀

kaina

melway2008 发表于 2016-12-14 22:59
叫你律师单方面改合同价格 先满足银行条件 先顺利交割再说

是不是直接在原来合同上划掉旧价格，写上新价格？谢啦

kaina

604 发表于 2016-12-14 22:11
关律师屁事，完全是买家没有通知银行。

我们也有责任，早知道不口头说了，直接把那份文件给banker。banker现在说那份东西不要紧的 我晕

vampire_k

melway2008 发表于 2016-12-14 22:59
叫你律师单方面改合同价格 先满足银行条件 先顺利交割再说

还能单方面改价格。那要合同做什么

yang999

rightring 发表于 2016-12-14 20:29
延期看开发商心情，好的开发商说说就算了，短期内罚息不收。不耐心的一般从delay第一天开始计算，我的是12. ...

但是对方律师要给你NOTICE。然后你再有２个星期。罚款看对方的心情。WESTPAC的BANKER还不错。应该挺负责的。除非是新人。应该不会出这样的错。不过HOUSE＋LAND PACKAGE，好多BANKER都不喜欢做，太麻烦。看了楼主的CASE，如果你交了＂Variation Deed＂应该没问题了。

kaina

yang999 发表于 2016-12-15 09:56
但是对方律师要给你NOTICE。然后你再有２个星期。罚款看对方的心情。WESTPAC的BANKER还不错。应该挺负责 ...

谢谢回复。罚款就算了，退一万步讲，最重要是能settle。两个settlement部门都不让步的话，万一settle不了还真没办法了。感觉挺怨的，银行和开发商都觉得不是大事，都想对方作出修改，郁闷的是我们。。。

rightring

yang999 发表于 2016-12-15 09:56
但是对方律师要给你NOTICE。然后你再有２个星期。罚款看对方的心情。WESTPAC的BANKER还不错。应该挺负责 ...

我布村的，貌似昆州法律没有两周的宽延期，一到期就全看开发商心情了，哪怕due的第一天没收定金也是可能的。而且notice也是due当天才给的。

yang999

rightring 发表于 2016-12-15 10:37
我布村的，貌似昆州法律没有两周的宽延期，一到期就全看开发商心情了，哪怕due的第一天没收定金也是可能 ...

不知道昆省，NSW有两周，就算你SETTLE当天SETTLE不了，在你收到对方律师的NOTICE EMAIL之后有２周时间。

HL2016

melway2008 发表于 2016-12-14 22:59
叫你律师单方面改合同价格 先满足银行条件 先顺利交割再说

单方面改合同价格？这么牛？！！ 那是不是还要单方面改印花税？哇，一看你就是大人物啊。

我是新来的小琪

rightring 发表于 2016-12-15 10:37
我布村的，貌似昆州法律没有两周的宽延期，一到期就全看开发商心情了，哪怕due的第一天没收定金也是可能 ...

这个延期交房好像取决于开发商。我的律师问过的，但是要按照一定比例交滞纳金。

哎呀我去

House and land呵呵。大家买地建房啊，便宜又好。

kaina

哎呀我去 发表于 2016-12-16 08:59
House and land呵呵。大家买地建房啊，便宜又好。

house and land还好些，我买的是terrace，不是分开的contract呜呜

Coffeecat

这个事情我去年碰到了，也是极品wetspac, 我是因为多买了储藏室，多8000块，所以价格不一致了，律师让银行改，银行让律师改。崩溃了，因为还涉及印花税，最后被逼重新做贷款，结果银行又说贷款计算器变了，要少贷给我20万，多亏我broker给力，最后时刻力挽狂澜，居然如期settle了。你得自己想办法，不能指望律师，这方面律师没错误他才不着急呢，最后被罚款的也是买家，唉。

Coffeecat

对了，8000块我是不贷款的，但是银行和律师还是说不行，数字必须一致。。。。。

syd1820

Coffeecat 发表于 2016-12-16 11:13
这个事情我去年碰到了，也是极品wetspac, 我是因为多买了储藏室，多8000块，所以价格不一致了，律师让银行 ...

矮油，真是惊心动魄啊