新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 请问，投资公寓楼花，交楼后卖出，应纳税增值额减半的持 ...

精华好帖回顾
· 入口即化的萝卜丝酥饼 (2012-9-2) wwwjs	· 原来搭配这么好玩——中年夫妻档情侣日常情侣搭配出行（不定时更新） (2020-11-27) 不是随便的虫虫
· 澳洲生活Q&A（正经版）－租房 (2004-12-20) leeshine	· My Fatty Fabulous Fluffy Beauty 4 this weekend!! (2007-8-3) ivy_cn

查看: 4965|回复: 13

[个人所得税] 请问，投资公寓楼花，交楼后卖出，应纳税增值额减半的持有期从什么日期起算？ [复制链接]

Brucezhang2014

木屐族

发表于 2016-12-7 18:14 |显示全部楼层

此文章由 Brucezhang2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Brucezhang2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

问题：请问，投资公寓楼花，交楼后卖出，应纳税增值额减半的持有期从什么日期起算？

例如：
2014年3月买了个投资公寓楼花，2016年11月完工收了楼。
因资金问题，计划卖掉。
该投资房有涨，应缴纳资本增值税。
了解到投资房如果持有超过1年以上，可以减半只按50%来计算应纳税的资本增值额。

请问，对这个投资公寓楼花来说，这个持有期1年以上，是从哪个日期起算？Contract Date 还是Settlement date？

十分感谢！
分数感谢！
如能再给个官方参考链接，最高分感谢！

cm5325623

光脚族

发表于 2016-12-7 18:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cm5325623 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cm5325623 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Contract date, 2014年3月算起

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Brucezhang2014	+ 2	感谢分享

查看全部评分

zhaocaimao

皮靴族

发表于 2016-12-7 20:31 |显示全部楼层

此文章由 zhaocaimao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhaocaimao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房不是按增值部分的46.5%交增值税吗？持有一年以上增值部分*50%*46.5%交税？

巧克力的草莓糖

铜靴族

发表于 2016-12-7 20:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由巧克力的草莓糖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巧克力的草莓糖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没settle也算持有？

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-12-7 20:38 |显示全部楼层

此文章由 DwyaneWade 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DwyaneWade 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

巧克力的草莓糖发表于 2016-12-7 20:36
没settle也算持有？

政府：你看我傻么？

jerryliflytoau

木屐族

发表于 2016-12-7 20:58 |显示全部楼层

此文章由 jerryliflytoau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jerryliflytoau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

contract date，没悬念。以前ATO关于这个出过一个解释，后来可能觉得太straightforward了干脆撤销了解释。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Brucezhang2014	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Brucezhang2014

木屐族

发表于 2016-12-7 23:44 |显示全部楼层

cm5325623 发表于 2016-12-7 18:37
Contract date, 2014年3月算起

请问有没有啥官方的解释，法条啥的？

Brucezhang2014

木屐族

发表于 2016-12-7 23:44 |显示全部楼层

jerryliflytoau 发表于 2016-12-7 20:58
contract date，没悬念。以前ATO关于这个出过一个解释，后来可能觉得太straightforward了干脆撤销了解释。 ...

请问有没有啥官方的解释，法条啥的？

dirrty

布鞋族

发表于 2016-12-8 09:46 |显示全部楼层

此文章由 dirrty 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dirrty 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Brucezhang2014 发表于 2016-12-7 23:44
请问有没有啥官方的解释，法条啥的？

http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=%22AID%2FAID2003456%2F00001%22

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Brucezhang2014	+ 3	感谢分享

查看全部评分

xyouc

银靴族

发表于 2016-12-8 15:06 |显示全部楼层

此文章由 xyouc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xyouc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dirrty 发表于 2016-12-8 09:46
http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=%22AID%2FAID2003456%2F00001%22

没看懂，究竟怎么才可以得到50%的CGT折扣？

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2016-12-8 15:12 |显示全部楼层

此文章由 VchatSydBieShu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VchatSydBieShu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

话说楼主不是一直在看二手房么？怎么买楼花了？

TRE

铜靴族

发表于 2016-12-8 15:13 |显示全部楼层

此文章由 TRE 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TRE 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 TRE 于 2016-12-8 15:15 编辑

合同 exchange date

没settle之前如果开发商肯做rescind，然后你找了新的买家又肯接受你的mark up那就连CGT都不用付了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Brucezhang2014	+ 2

查看全部评分

fuyingjia

皮靴族

发表于 2016-12-9 13:32 |显示全部楼层

此文章由 fuyingjia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fuyingjia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

开发商不大愿意做rescind吧

qqxt

布鞋族

发表于 2017-8-28 14:20 |显示全部楼层

此文章由 qqxt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qqxt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般楼花都要起码一年以上才会settle,那是不是settle以后马上出售,也可以享受50%来计算应纳税的资本增值额

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 请问，投资公寓楼花，交楼后卖出，应纳税增值额减半的持有期从什么日期起算？ [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块