卖房中介，请大家帮忙选选

解放军

小弟第一次卖房，现在咨询了自己区附近的几个中介。但是不知道该选哪个，请大家给点意见。谢谢

小弟房子是半块地，老房子。需要全部翻新。

A中介，本区的TOP 1，连锁店。bxxxton....基本上60%的房子都在他们中介卖。但是卖的房子都偏新，对于我的房子，基本建议就是不装修，卖了算了。不然明年他们手上有几个比我好多的房源，更卖不出价。给的预计价格是4家中最低的，中介费是最高的。

B中介，隔壁区的TOP1，小型连锁店。 但是卖房子都是一块地的房型为主。偶尔也有我这种半块地的。大概30年从业经验了。强烈建议我装修后卖。。预估房价价格属于中间。

C中介，隔壁区的TOP3，hxxdges....卖她本区的房子都卖的价格挺高。偶尔也卖这个区的房子，但是拍着胸脯保证这个房子能卖好价格。卖房经验大概20年。还详细介绍了她们的销售策略。她是建议我简单翻新后尽早上市卖。圣诞OFF MARKET卖，二月正式开始campaign。

D中介，本区的小中介，连锁店。RAY 白。虽说是连锁店，但是在本区不算大。房源也不多。不过卖的房子都是我这种户型为主。
来估价的是个拍卖师兼职sales，极度热情，唯一一个估价后保持给我发短信、邮件UPDATE本区房屋销售信息的中介。08年入行，人也很聪明，聊天多次想来试探我的看法。一个劲介绍自己客户对自己的高度评价，然后也跟我说他的卖房思想就是尽量为房东多赚钱。还举例子自己在某次PRIVATE SALE里面，当房东心里价位达到都首肯的时候，还为房东争取到多卖4万的故事。给我详细说了自己的销售策略，和C的策略差不多。估计中介都一样，只是有些说有些不说而已。
不过看了他们的销售历史，售出价格都比不上同期别的中介。所以有点纠结。


这四个大家觉得我应该选谁呢？

zoeylee

不知道选谁，但是我觉得A架子大，可以淘汰，哈哈哈哈

Coolbananas

你要是auction 卖， 去看看几个中介的auction 再决定， 卖房策略和拍卖师的水平很重要

xs8111

很简单，直接设定你的RESERVE PRICE，三个月卖不出去不给钱，谁签就给谁卖。

解放军

谢谢大家的回复

一条大鱼

谁都不选，https://www.buymyplace.com.au/

给你省1万中介费。

zz_sg

拍卖不做装修哪里卖得出好价钱?直接淘汰A.

brittle

我个人认为吧。。房子能不能卖个好价钱。。和中介名气大不大没什么大关联。。。你买房的时候有特别关心卖家选了哪个中介吗？。。我这次买房。。。一路看下来。。其中有两套房子都是同一个中介卖的。。小中介。。来来去去我看到的就这么三四个人。。但人家两套房子都比预计的拍多了20几万。。。我要那天想卖房子了。。就打算去找他。。。

louiz

我觉得中介机及不机及区别还是蛮大的。跟品牌没有太大关系。只要不是太小太冷门的就可以。我买房的时候从来没有介意哪个中介。

lesli1109

找个对你的区的房产价格把握的好的中介。 如果对你的区不了解，那对房子价格的把握就不会好，卖价也不会好。

xiejiannan

中介有提供中文服务的sales吗?
如果没有，怎么吸引有钱的大妈

2late

xiejiannan 发表于 2016-11-29 10:18
中介有提供中文服务的sales吗?
如果没有，怎么吸引有钱的大妈

没关系，只需要一块白板，写数字就行了

解放军

今天没分，有分给大家补上，谢谢

解放军

xiejiannan 发表于 2016-11-29 10:18
中介有提供中文服务的sales吗?
如果没有，怎么吸引有钱的大妈

RAY 白号称自己也面向Asian客户群，有个什么JUWAI

还说自己N个连锁，不过中介我懂得，每个区都是独立的CEO，互相不搭嘎

83447557

C，选
D，嘴吧太能说的事后都不承认。

我的房卖时，都是泪

ll_hqc

不要A，大连锁不喜欢。当地小连锁一般对当地非常了解。看看你附近近期卖的房子，价格你觉得离谱的那个是谁卖掉的，就找他把

lch54909

我觉得3靠谱。

cdwilson

选C，如果经常操作类似房型，又能出高价， 就绝非运气了

卖房绝非是忽悠，方法和方式，全靠经验得来。

解放军

看来大家都偏向C啊。我是在B和C之间不知道如何选。C的广告费给的特别贵

水米

装修一下 值得的

candy_li

给楼主说说我的经历供参考，当时找了三个中介来谈，都是本区或是附近的区的有名中介，结果一个连报价都没给，另外两个报了价，但是其中一个公事公办的态度，另一个很能说，也是第一次面谈后一周打一个电话跟踪的唯一一个，于是我选了最后一个，不知什么原因2个月了房子还没卖到他给我估的价位。楼上说的房子卖不出去中介原因我也这么觉得，我的房子要价并不高但还是收不到满意的offer，为什么呢？怪时机？怪运气？还是该怪中介？感觉好好的位置conditions 也非常好就是卖不到，被整个给毁了，更别提什么家庭计划了。所以碰上一个不好的中介真的很害人，希望楼主选择个对的，虽然我知道挺难的，很多时候需要天时地利人和。

sydneytoyota

Coolbananas 发表于 2016-11-28 20:54
你要是auction 卖， 去看看几个中介的auction 再决定， 卖房策略和拍卖师的水平很重要 ...

卖房策略很重要这我明白。
拍卖师的水平也很重要吗？靠他当时忽悠那几分钟就能把价钱炒上去？

解放军

candy_li 发表于 2016-11-29 15:12
给楼主说说我的经历供参考，当时找了三个中介来谈，都是本区或是附近的区的有名中介，结果一个连报价都没给 ...

谢谢你的分享！

解放军

sydneytoyota 发表于 2016-11-29 15:23
卖房策略很重要这我明白。
拍卖师的水平也很重要吗？靠他当时忽悠那几分钟就能把价钱炒上去？ ...

这个我有感觉，有时候觉得拍卖师比较会审视夺度，看现场的气氛来调动，确实能激起买家的积极性

Coolbananas

sydneytoyota 发表于 2016-11-29 15:23
卖房策略很重要这我明白。
拍卖师的水平也很重要吗？靠他当时忽悠那几分钟就能把价钱炒上去？ ...

给你举个例子，见过一次拍卖，冬天天冷，下小雨了，一个买家先bid 了一个， 拍卖师喊 first call, second call, third final call, done! 然后就pass in 了......

serious 买家们 和吃瓜群众们还没反应过来呢。

crisman

这两天见了3个中介了 看这个贴发现自己功课做得不够

解放军

crisman 发表于 2016-11-29 20:26
这两天见了3个中介了 看这个贴发现自己功课做得不够

中介一见都是巴不得你马上签合同，难选啊

rdlcs

不要看中介 而是要看人 好中介里也有烂sales 个人经验是找善于pre auction sale的人

陈随便

C

mundo

我觉得B可以