过去一年，墨尔本东面15公里内居然还有下跌的区

ZxxxxZ

Okaleigh 居然还能下跌1%，离cbd 15公里，有火车，算上额外的10%交易成本+明年开始加息，大家说说，投资客要套多少年？帮银行交多少年利息？
再附送三个投资一年还在亏钱的区

as6400

oakleigh和oakleigh south一直是价值洼地

ZxxxxZ

as6400 发表于 2016-11-28 16:49
oakleigh和oakleigh south一直是价值洼地

跌了不是亏钱，不是投资失败，而是价值洼地的体现；房子卖便宜了，不是房价跌了，而是价格合理，买家good buy……多军的理论实力永远都是最强的

mlink3

你这个有点扯了， OAKLEIGH 最近涨的非常好。。基本都过了2000/平。 地稍微大点的都要1.3， 1.4 以上。。这个网站的数据不少问题。 长期的要看REALESTATE.COM.AU,短期的要看REIV。 KSOU除了看看拍卖价， 其他的数据和报告没有任何参考价值。。基本都是错的， 有时候是错的离谱的可怕。

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2016-11-28 16:55
你这个有点扯了， OAKLEIGH 最近涨的非常好。。基本都过了2000/平。 地稍微大点的都要1.3， 1.4 以上 ...

又不是我统计的……

melbourneabc

as6400 发表于 2016-11-28 16:49
oakleigh和oakleigh south一直是价值洼地

涨得少才叫价值洼地吧，跌叫价值滑梯。

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-11-28 16:56
又不是我统计的……

看上面的回复

cangaru

等腰斩

melbourneabc

mlink3 发表于 2016-11-28 16:55
你这个有点扯了， OAKLEIGH 最近涨的非常好。。基本都过了2000/平。 地稍微大点的都要1.3， 1.4 以上。。这 ...

house.ksou.cn是阿里巴巴旗下大数据抓取技术网站，诚实可靠，未经人为加工，但与realestate网站有时会有出入，但不是错。

selinagys

房子还是要看个案，看位置，条件类似的房子的趋势。同一个区，房子不尽相同

mlink3

melbourneabc 发表于 2016-11-28 17:03
house.ksou.cn是阿里巴巴旗下大数据抓取技术网站，诚实可靠，未经人为加工，但与realestate网站有时会有 ...

我是做过相当的比较后做出这个结论的。我指的是很多其他的报告， 出入和可靠的政府网站比出入是大的不可思议。 比如说ABS说 20%， ksou 说2%

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2016-11-28 16:58
看上面的回复

Real estate的图，显示的是6月到这个月，house和unit的线都很平，unit明显是跌的，大家都知道去年是高点，所以目前来看均价跌1个点也是合理。可能这两周有各别高价影响了你的判断

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2016-11-28 16:58
看上面的回复

而且均价的统计，ksou和real estate的出入也很小

Kelvin_yang

ZxxxxZ 发表于 2016-11-28 17:11
Real estate的图，显示的是6月到这个月，house和unit的线都很平，unit明显是跌的，大家都知道去年是高点 ...

忠言逆耳。 大实话总是不好听的。 喜欢听假话的人还不如自己在床上意淫。 何必来上论坛呢？

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-11-28 17:11
Real estate的图，显示的是6月到这个月，house和unit的线都很平，unit明显是跌的，大家都知道去年是高点 ...

中档区今年都是这个图线。看短期的， 你因该看reiv的。 看了你就明白趋势了。 7,8月前面都在阴跌，这段时间开始pickup。 明年会有一波大的行情。

思源

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/oakleigh-3166-vic


去年11月到今年11月，共销售60套豪斯，均价近105W。

15年年底记录的一年中销售90套，均价是96W。


P.S. 楼主用的网站是CN结束的，以后不要再用了。免得误了自己和足友。

mlink3

Kelvin_yang 发表于 2016-11-28 17:15
忠言逆耳。 大实话总是不好听的。 喜欢听假话的人还不如自己在床上意淫。 何必来上论坛呢？ ...

是啊。。 我说的是ksou 的其他统计。 比如说 收入， 人口密度， 等等。 简直是乱七八糟，胡说八道。 拍卖价是可以看的。

还有它的年周期的起点和末点和澳洲的不一样。 real estate 是用西方的FY, 而ksou 使用的是1到12月。 所以在房子开始大涨或大跌时， 数据就会和real estate.com出入很大了。

ZxxxxZ

思源 发表于 2016-11-28 17:17
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/oakleigh-3166-vic

你开心就好，就算是这个涨幅，去年底96W投入，到现在涨了8W5，投资一年去掉利息+其它开支，刚刚把印花税干出来，现在已经开始加息，你打算明年怎么办

koyuu

Mont Albert/Mont Albert North 1年到2年的快速出手房子  有很成功的投资的案例阿

47 Zetland Road
Sold $1,564,000 in 26 Nov 2016(Auction)
Last Sold $995,000 in Jul 2014(Auction)  

2年半 56w

25 Kenmare Street
Sold $2,580,000 in 18 Nov 2016(Auction)
Last Sold $1,800,000 in Sep 2015

1年 78w

ZxxxxZ

koyuu 发表于 2016-11-28 17:31
Mont Albert/Mont Albert North 1年到2年的快速出手房子  有很成功的投资的案例阿

47 Zetland Road

请仔细看清楚，Mont Albert和Surrey Hill这两个中产好区过去一年是如何下跌的，你说的两个，一个是14年的投资，不赚钱的可以去屎了；第2个是赚了不少，但属于特例，因为大数据根本不支持

melbourneabc

mlink3 发表于 2016-11-28 17:07
我是做过相当的比较后做出这个结论的。我指的是很多其他的报告， 出入和可靠的政府网站比出入是大的不可 ...

刚用ksou查了一下几个区，觉得还行。顺便说一下你clayton的数据，发现网站显示clayton种族构成太威武了，白人变成少数了，还好中国人不太少，但中东人嫌多。这不是问题，问题是家庭收入远远低于墨尔本均户。请教一下你怎么看？

思源

ZxxxxZ 发表于 2016-11-28 17:26
你开心就好，就算是这个涨幅，去年底96W投入，到现在涨了8W5，投资一年去掉利息+其它开支，刚刚把印花税 ...

稍安勿躁，兄弟，俺没有投资在那里。

只是对明显不对的标题吓到了。发帖还是多看资料再发好，省得自我兴奋还误导人。

ZxxxxZ

思源 发表于 2016-11-28 17:39
稍安勿躁，兄弟，俺没有投资在那里。

只是对明显不对的标题吓到了。发帖还是多看资料再发好，省得自我兴 ...

不要太心平气和，赚不赚钱大家一看就知道了

melbourneabc

思源 发表于 2016-11-28 17:17
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/oakleigh-3166-vic

这网站另一个马甲是ksouhouse.com
com结束的，换个马甲就不被歧视了。

mlink3

melbourneabc 发表于 2016-11-28 17:38
刚用ksou查了一下几个区，觉得还行。顺便说一下你clayton的数据，发现网站显示clayton种族构成太威武了， ...

自己去ABS网站上查。。中东人。。呵呵 在做梦吧。。

烈火

我就喜欢看论坛几大刺头互掐，这样论坛才有生机，不然今年房市不如去年，论坛冷清了不少。楼主这网站经过我长期观察，绝对有参考价值，至于有多准，其实没啥讨论意义。RPDATA的分析曲线我都觉得有时候不准。

kui3000

希腊区，房旧，地小，鬼佬，华人都不愿意往里搬。希腊破产，后继希腊移民实力有限。

唯一一点，交通还算方便。

szren

楼主好人，立刻去那里买一套压压惊。

melbourneabc

烈火 发表于 2016-11-29 16:24
我就喜欢看论坛几大刺头互掐，这样论坛才有生机，不然今年房市不如去年，论坛冷清了不少。楼主这网站经过我 ...

你有病吧？

gavinnye

不知道怎么统计的，我相信去这个区看拍卖的人都会感觉房价涨了不少