[地区选择] 悉尼还有哪个地方的投资房可以实现正向现金流？ [复制链接]

发表于 2016-11-20 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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大学，火车大站，华人区，city周边这几种地区的房子，用群租的形式，一般都可以

604

发表于 2016-11-20 14:16 |显示全部楼层

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很难。

604

发表于 2016-11-20 14:17 |显示全部楼层

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POU 发表于 2016-11-20 14:30
大学，火车大站，华人区，city周边这几种地区的房子，用群租的形式，一般都可以 ...

这个是非法的。

发表于 2016-11-20 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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多得是，除非你刚来悉尼不懂

发表于 2016-11-20 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友买的这么多楼花都是正现金流，都被我笑。投资房弄个正现金流有何难的，难的是买后增值既能跑赢大市现金流还不差的

weeded

发表于 2016-11-20 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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大学附近，开学之前出租的房子

享成

发表于 2016-11-20 19:06 |显示全部楼层

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学校旁边的分租房正现金流杠杠的，每个房间每月$800+。如果实在利息太多，就把厅打隔间

zhangtingban

发表于 2016-11-20 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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享成发表于 2016-11-20 20:06
学校旁边的分租房正现金流杠杠的，每个房间每月$800+。如果实在利息太多，就把厅打隔间 ...

牛逼

爱我就点赞加分！！！

BesteverCPA

发表于 2016-11-20 20:16 |显示全部楼层

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hkyeka 发表于 2016-11-20 20:02
我朋友买的这么多楼花都是正现金流，都被我笑。投资房弄个正现金流有何难的，难的是买后增值既能跑赢大市现 ...

不要说几年前买的，说说现在的，悉尼墨尔本哪里的楼花你买好可以租金COVER贷款利息（算八成贷款，PI还款的，不要说IO，那就太易了）和物业费用的，举个地点房型（要正规中介签合约出租的，群租就没边了）？

garysu

金靴族

发表于 2016-11-20 20:17 |显示全部楼层

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得靠dual occupancy

csl不高兴

发表于 2016-11-20 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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主要看capital gain比较明智

8700km

发表于 2016-11-20 20:34 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2016-11-20 21:16
不要说几年前买的，说说现在的，悉尼墨尔本哪里的楼花你买好可以租金COVER贷款利息（算八成贷款，PI还款 ...

现在的房子不是群组的，跪求悉尼任何地方的房子，付20%，租金可以cover利息就行。

mrrio

发表于 2016-11-20 20:36 |显示全部楼层

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Penrith

1997

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-20 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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8700km 发表于 2016-11-20 21:34
现在的房子不是群组的，跪求悉尼任何地方的房子，付20%，租金可以cover利息就行。 ...

Bankstown is正现金流杠杠的。auburn也不错。看这几年的升值一点不低

多多18

发表于 2016-11-20 20:38 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2016-11-20 21:17
得靠dual occupancy

也很难吧，可以举例说明吗

小样儿。。。往哪儿看呢，是我的就是我的，再看就把你吃掉

BesteverCPA

发表于 2016-11-20 20:42 |显示全部楼层

8700km 发表于 2016-11-20 21:34
现在的房子不是群组的，跪求悉尼任何地方的房子，付20%，租金可以cover利息就行。 ...

对呀，现在按照正常合法渠道出租新买到的公寓根本做不到正现金流。

garysu

金靴族

发表于 2016-11-20 20:43 |显示全部楼层

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多多18 发表于 2016-11-20 21:38
也很难吧，可以举例说明吗

不难，西边house只要dual基本都能打和。

澳洲买车入门 - 新足迹购车价格帖 - 发生事故怎么办 - 提交新车价格 - 提交二手车价格 -
保险买不足的后果

Hq2006

木屐族

发表于 2016-11-20 20:44 |显示全部楼层

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Central coast

8700km

发表于 2016-11-20 20:51 |显示全部楼层

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随手搜了一下bankstown，正好有个刚买了就拿出来放租。买的167万，租980.这个租金是要付多少首付可以cover银行利息？

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发表于 2016-11-20 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hkyeka 于 2016-11-20 22:41 编辑

BesteverCPA 发表于 2016-11-20 21:16
不要说几年前买的，说说现在的，悉尼墨尔本哪里的楼花你买好可以租金COVER贷款利息（算八成贷款，PI还款 ...

Liverpool 大把，40万租400算不算正现金流？墨尔本的888现在一房40万楼花要settle租400你要不要？我朋友买的楼花现在settle肯定是两年前买。但是即使是现在买，我的还是有正现金流的

发表于 2016-11-20 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hkyeka 于 2016-11-20 23:29 编辑

BesteverCPA 发表于 2016-11-20 21:16
不要说几年前买的，说说现在的，悉尼墨尔本哪里的楼花你买好可以租金COVER贷款利息（算八成贷款，PI还款 ...

我说的就是现在，我还有正常出租都能超过1：10比例的例子我就不贴了

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csl不高兴

发表于 2016-11-20 22:05 来自手机 |显示全部楼层

8700km 发表于 2016-11-20 21:51
随手搜了一下bankstown，正好有个刚买了就拿出来放租。买的167万，租980.这个租金是要付多少首付可以cover ...

很好奇什么样的人能花980去B区租一套别墅! 还要自己处理草坪

不借不高兴

jack9889

发表于 2016-11-24 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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House + 盖Granny flat

xiaochuan39

发表于 2016-11-24 10:35 |显示全部楼层

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华人区或近火车站，大地破房，简单装修一下，隔个房间，后院盖个granny flat，妥妥的正现金流。就是这么搞很费力，很费钱。

idontknow

发表于 2016-11-24 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼山区这边公寓就有5% rental return的，算正现金流了吧

katysail

发表于 2016-11-24 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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Lidcombe 2000年之后盖的二手房正现金流still

wcx0314

发表于 2016-11-24 12:01 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2016-11-24 12:55
悉尼山区这边公寓就有5% rental return的，算正现金流了吧

新房都不行吧，远到rouse hill 都70w左右了，能租多少钱

山寨版民间版主主管情感天空匿名版
petercome咨询公司法人代表兼发言人

idontknow

发表于 2016-11-24 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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wcx0314 发表于 2016-11-24 10:01
新房都不行吧，远到rouse hill 都70w左右了，能租多少钱

山区的apt有几个旧房? 说的就是新的，还别瞧不上rouse hill，那里的公寓出租情况不要太好，买卖情况也很好

纯，属虚构; 乱，是佳人

wcx0314