投资房的Refinance的钱的问题

huazhb

想请教大家一个问题， 如果有个投资房， 做了Refinance， 然后把Refinance的钱转到自主房的Offset账号里， 这个时候投资房的Refiance的账号将出现利息支出， 请问这个利息的支持可以用来退税吗？

chainray

不行

caixinbaobao

当然不可以

freewalker

不可以，除非你用去买下一个投资房。

kaiwu

freewalker 发表于 2016-11-8 15:15
不可以，除非你用去买下一个投资房。

如果买下个投资房，能百分之百抵税吗?

Tiger2959

不可以

StevY

freewalker 发表于 2016-11-8 15:15
不可以，除非你用去买下一个投资房。

那自住房refinance 的钱用来投资呢

freewalker

kaiwu 发表于 2016-11-8 15:18
如果买下个投资房，能百分之百抵税吗?

可以的。

freewalker

StevY 发表于 2016-11-8 15:45
那自住房refinance 的钱用来投资呢

可以用来做负扣税的。

mr_founder

假如top up 出20万，那么20万转入offset 账户，另外开一个20万的贷款账户。

如果20万用于投资，那么20万贷款可以负扣税。

huazhb

mr_founder 发表于 2016-11-8 20:11
假如top up 出20万，那么20万转入offset 账户，另外开一个20万的贷款账户。

如果20万用于投资，那么20万贷 ...

这个我没有看明白。 TopUp的时候有两个账户， 一个是贷款的账户， 一个是Offset的账户， Offset账户的钱是可以拿出来的， 一旦拿出来， 另一个贷款的账户就会产生的利息。 根据上面的网友， 我如果把这个钱放到我自己自主房的Offset账户里， 是不能退税的， 但是如果把这个钱拿去投资， 是可以退税的。 你是同样的意思吗？

elight

水米

huazhb 发表于 2016-11-9 10:41
这个我没有看明白。 TopUp的时候有两个账户， 一个是贷款的账户， 一个是Offset的账户， Offset账户的钱 ...

晕 自住房咋退税。。。 咱这里讲的都是投资房

zhangtingban

ulikasea

如果你top up的前花在投资房上，比如装修等，可以退税。

isawang2000

ulikasea 发表于 2016-11-9 11:36
如果你top up的前花在投资房上，比如装修等，可以退税。

花在投资房装修上的费用，需要从home loan帐户转出去吗？offset帐户支付的话是否一样可以报负扣税？

johnny2012

应该可以

aruba

不可以

aruba

kaiwu 发表于 2016-11-8 15:18
如果买下个投资房，能百分之百抵税吗?

这个可以

vivian726

可以的，问过银行的人。

大江东去

vivian726 发表于 2016-11-13 15:29
可以的，问过银行的人。

他和你有很大仇？

vivian726

大江东去 发表于 2016-11-13 21:20
他和你有很大仇？

我一直都这样报税的和专业的会计是也谈过这个问题，答案都是可以。当然你也可以选择不抵税，钱是你自己的。

patricia15

ulikasea 发表于 2016-11-9 11:36
如果你top up的前花在投资房上，比如装修等，可以退税。

请教，投资房装修，多少金额以下可以当年抵税呢？

KKei

vivian726 发表于 2016-11-13 22:04
我一直都这样报税的和专业的会计是也谈过这个问题，答案都是可以。当然你也可以选择不抵税，钱是你自己的 ...

几乎绝对不可以。建议你去找2nd opinion.
如果谁说可以， 那就让他把这个写下来，署名记录下注册税务师的编号。 倒是看看有几个会写给你。

别和我说是门口HR BLOCK给你报税的小哥给你的税务建议。。。笑

大江东去

vivian726 发表于 2016-11-13 22:04
我一直都这样报税的和专业的会计是也谈过这个问题，答案都是可以。当然你也可以选择不抵税，钱是你自己的 ...

醒醒，别做梦了

stonefx

大江东去 发表于 2016-11-14 00:43
醒醒，别做梦了

+1，真的不行的。

具体请参考Part IVA general anti-avoidance rule for income tax，这条东西大多时候就是一堆P话，但是直接把投资房的钱refinance后填自住房的offset刚好就是这条打击的目标。

kkkei

stonefx 发表于 2016-11-15 17:15
+1，真的不行的。

具体请参考Part IVA general anti-avoidance rule for income tax，这条东西大多时候 ...

那如果说我有两套房
A自住，offset填满
B投资，offset全空
然后我搬到B，把A改称投资了，然后把原本A的offset钱转到B （B里通过房租得到的收入也会转到A），A贷款产生的利息能退税吗？

stonefx

kkkei 发表于 2016-11-16 10:11
那如果说我有两套房
A自住，offset填满
B投资，offset全空

这个要看前因，比方AB都是什么时候买的，有没有过refinance或者top up， 要是有那么有没有牵扯到用equity来投资， 你填满A的offset的钱来源是哪些。。。还蛮多东西要考虑的

要是以上都没有，比方当年你任性一次买了2个100w的房子，分别贷款80w。后来你中了lotto或者老爹赏了你80w，你放在自住A的offset上。现在自己搬家，把钱从A的offset转到B上。那从现在开始A做投资期间，利息的exp可以做你income的deduction。

另外这种搬来搬去顺便把钱在不同offset上转的行为很常见的，投资角度的搬家很多是为了pro rata未来卖房时的CGT。

freewalker

kkkei 发表于 2016-11-16 10:11
那如果说我有两套房
A自住，offset填满
B投资，offset全空

可以退税的，只要你的钱当初没有还进A房的贷款账户，而是在offset上。这也就是为什么offset账户很重要的原因。

kkkei

stonefx 发表于 2016-11-16 10:33
这个要看前因，比方AB都是什么时候买的，有没有过refinance或者top up， 要是有那么有没有牵扯到用equity ...

多谢指教！可能偏题了

想加评分但是找不到按钮，可能我等级不够吧