2016年第2季度澳洲在建房屋21.2万套，公寓开工数量暴跌。打断公寓卖家1条腿的时代来了

liu88

昨天 财长刚刚说 增加住房供应是澳洲住房可负担性的解决之道

但是 数据是无情的，新开工公寓数量暴跌29%，预示着公寓楼花销售不畅，开发商开始减产了

2016年第2季度(4-6月) 澳洲在建房屋21.2万套，数量开始下跌

一、
澳洲在建房屋212,036套，其中 61,350套 houses，环比减少3.6%；在建公寓150,686套，环比减少2.1%。

新开工house 29,866套，环比增18.0%。新开工公寓22,680套，环比-29.2%，是2014年第4季度(10-12月)以来的最低点。

新完工house 32，207套，环比增39.2%；新完工公寓25893套，环比增加71.3%。


二、澳洲在建61,350套 houses中，
NSW州        16,861                -
VIC州                18,861                -
QLD州                 9,062                +
南澳州                4,516                +
WA州                9,826                 -
TAS                1,289                -
NT                        325                 -
ACT                611                        +


三、澳洲在建150,686套 Unit中，
NSW州        55,682                 -                历史次新高
VIC州                46,676                -                历史次新高
QLD州                 31,070                 +                历史新高
南澳州                3,386                +               
WA州                8,396                  -                06/14最低
TAS                335                        -
NT                        751                 -
ACT                4,390                +                09/12以来新高

liu88

2016年第2季度，新完工的公寓数量暴增71%。  新开工的公寓数量暴跌29%。
在今后2年，完工交付的新公寓数量越来越多。这些公寓是2-3年前销售的。
而新开工的公寓数量开始暴跌，预示着新公寓的销售越来越难。

说明什么？2017-2018年是公寓捡漏的好时机。打断公寓卖家1条腿的时代来了！

zhangtingban

liu88

it says that even if a borrower does not have housing costs because they live with their parents, banks should still make a "reasonable estimate" of what their housing costs would be if they had to pay for housing.

The policy also specifies the minimum "haircuts" banks should make to non-salary income. It says banks should apply a haircut of at least 20 per cent to non-salary forms of income – including bonuses, overtime, or rent from investment properties – when they are assessing a loan application.

It also told banks to take extra care with the risks in lending to self-managed superannuation funds investing in real estate.

ymf9901071

才一条腿，再等等，等俩条腿都打断的时候，再考虑考虑

liu88

好消息不断传来，2016年10月APRA新规要求银行对借款人至少用7%的利率进行测试。它要求银行必须确保客户在利率上涨2个百分点后依然能够偿还贷款，这个新标准已经被APRA正式写入监管银行房贷的政策指导中。

目前1.5万亿的房屋抵押贷款占据了银行贷款总额的60%。

新的规定要求，在计算房屋贷款时，对租金收入、奖金、加班费等非工资性收入至少要打8折。

对申请人和父母在一起居住而少算的生活开销要给出新的合理的估算。
对于自营养老金SMSF申请房屋贷款，要特别警惕和小心。

604

ymf9901071 发表于 2016-10-25 10:12
才一条腿，再等等，等俩条腿都打断的时候，再考虑考虑

太高了。

Laurence_Huang

说的对 看来明年是买公寓的好时机

victorvic

好文，请大家仔细看，这个是鼓励大家买房，不卖房的帖子。现在论坛很少这种良心贴了

lhsydney

苦等parramatta 河以北，pennant hills road 以东50万2房新房

leelingqing

Good news!

Joyce1061

买了楼花的香菇蓝瘦

自游自在

再等等

liuyang327

lhsydney 发表于 2016-10-26 08:57
苦等parramatta 河以北，pennant hills road 以东50万2房新房

parramatta 河以北，pennant hills road 以东
这个地方有啥好的?

nineyes

所以买个公寓的应该趁早抛，不是这个意思么

vickyvicky

一个朋友本地收入本来买了一个house, 结果银行批款未下来, 手上的units又没有卖掉, 交换合同了也只能毁约。

lhsydney

liuyang327 发表于 2016-10-26 22:06
parramatta 河以北，pennant hills road 以东
这个地方有啥好的?

就是悉尼某大片区域而已，没什么好的

liuyang327

lhsydney 发表于 2016-10-27 08:34
就是悉尼某大片区域而已，没什么好的

我看这块房价两房的apt也六七十万啊

allen-ys

liu88 发表于 2016-10-25 09:52
2016年第2季度，新完工的公寓数量暴增71%。  新开工的公寓数量暴跌29%。
在今后2年，完工交付的新公寓数量 ...

呵呵，话只说了一半，，，，

2017-18年如果卖掉或者毁约就是打断腿，那19年以后呢？又长回来2条腿？

玩短期房产的毕竟还是少数吧。

audi

打断公寓卖家1条腿的时代来了！

楼主5年前就说过这话啊

天涯浪客

不着急，等两只手和两条腿都断了的时候，才是最好的时机。

Josephney

你不怕被挖墳了?!  

只打内线

估计不到半年就要被打脸

Woolwich7

2014,2015 house & unit 開工量多少

bangalow

小的都倒了吧

大黑天

钱都贷不到了，拿啥来砸腿？note7？

icebear

7% 害人，贷款困难，自己先瘸腿了！

fellow

icebear 发表于 2016-10-30 12:06
7% 害人，贷款困难，自己先瘸腿了！

CBA 等大银行一直都是按7%算的

putian10

楼主的意思是，手里有楼花的赶紧高抛低吸？

allan826

最怕到时不是打断卖家一条腿，是打脸……