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[行情讨论] 悉尼的house还敢投吗？或者值得投吗？ [复制链接]

企鹅男孩

金靴族

发表于 2016-10-6 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的house现在还敢投，或者值得投？这个月一直在看，越看越犹疑。

想了几个理由，也和大家探讨一下

反向理由：

1、现在利息已经很低了，最多也就能再降2次息。但是，如果美帝年底加息（可能性很大），那就很难再降息了，以后只会进入加息周期。

2、现在租金收益也就在3%，而且到处都在建appartment，预计明年后年会有大批房子交工。对租房市场冲击巨大。

3、别说房子不会跌。长期也许看涨，但短期10到20%的跌幅还是有可能的。如果两年内进入加息周期，15年后买的投资房很多人都抗不住会抛盘。

正向理由：

1、头脑越清醒，想的越多，越挣不到钱。中国、澳洲过去十年，都是这样。

2、感觉世界经济一点也没有复苏的迹象，美帝光打嘴仗，加息天天喊，从来不行动。如果低息再持续个2、3年，房价还会有至少20%的涨幅。

3、悉尼这么多移民，源源不断的涌进来，房子就算跌，也跌不到哪去。

感觉关键还是接下来利息的走向。利息如果一直维持在低位，房价就不可能跌，还会继续盘整或者上行；如果进入加息周期，就可能会下跌。

想听听大家的意见？

大江东去

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发表于 2016-10-6 22:37 |显示全部楼层

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别买小地（300-400平以下）的新house（楼花）

而且有钱每年可以往里面贴钱的就可以买

kieren

银靴族

发表于 2016-10-6 22:45 |显示全部楼层

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为啥不投？

zkm2003210

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发表于 2016-10-6 22:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 zkm2003210 于 2016-10-6 22:50 编辑

关键是利率。
所以俺认为，现在投资HOUSE是刀头舔血。
但是大跌是不可能滴。澳洲还没开始QE呢。

巴乔

金靴族

发表于 2016-10-6 22:50 |显示全部楼层

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有人在说布里斯班楼花

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
沪上秋梦	+ 4	你太有才了

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doremi

铜靴族

发表于 2016-10-6 22:51 |显示全部楼层

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一定会长

datou1981

金靴族

发表于 2016-10-6 22:51 |显示全部楼层

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你的风险评估已经告诉你了。。。。。

土澳农民工

木屐族

发表于 2016-10-6 22:52 |显示全部楼层

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学习，坐看政府政策变化

Coral321

木屐族

发表于 2016-10-6 23:01 |显示全部楼层

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别买公寓。。。

买450以上地的房子

ageha1016

木屐族

发表于 2016-10-6 23:17 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-10-6 22:37
别买小地（300-400平以下）的新house（楼花）

而且有钱每年可以往里面贴钱的就可以买 ...

为什么？求指点

洽洽小雨123

布鞋族

发表于 2016-10-7 00:48 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-10-6 22:37
别买小地（300-400平以下）的新house（楼花）

而且有钱每年可以往里面贴钱的就可以买 ...

为什么么

Woolwich7

木屐族

发表于 2016-10-7 06:56 |显示全部楼层

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看看最近8周的拍卖清除率就知道了。

fireup

木屐族

发表于 2016-10-7 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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前一段我看空，后来看到国内的房价，再加上国内的老同学毫不犹豫出手楼花，我转多了。。。

POU

铜靴族

发表于 2016-10-7 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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可以关注一下Sutherland shire 那边的house, 不少是1m出头，而且地也没有说太小，可能只是讨论的不多，没什么华人关注，但是个人觉得潜力不错，大部分都是老外在买卖房，有比较稳定的增长，还是不错的。

Double1881

金靴族

发表于 2016-10-7 08:29 |显示全部楼层

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我觉得悉尼的house 你还是可以投投的，记得一定要买近火车站，等着以后REZONE, 现在投资，短期内很难见分晓，长期的拥有的话，你是稳赚不赔的。

cjc

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发表于 2016-10-7 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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欢迎来七山北部投资，大地破房好出租

mrrio

银靴族

发表于 2016-10-7 09:51 |显示全部楼层

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Penrith

Tomm

皮靴族

发表于 2016-10-7 10:10 |显示全部楼层

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美国加息是一方面，悉尼house跌不跌还要看澳洲政府。如果澳洲不加息，房价是不会跌的。美国加息后，欧洲和日本直接负利率。美国再加息，其它国家也会加入负利率的。美国不会一直加，他还有国债要还利息的，美国刚刚调整了新的国债上限。一直加息，他的债务会违约的。那风险更大。我觉得加息是幌子，要加，早加了，嘴皮子动了这么久，为啥不加？时机不到？08年到现在，美国国内经济好了？看看他自己的各项数据，不见得是好转了。美国加息可能性是有的。但是不会加太多，不会持续太久。否则伤敌一千，自损八百。从这个角度，你觉得日本负利率和欧洲负利率也会延续到17年底。这期间房价如何走。18年的事，谁说的清楚，现在澳洲啥情况，全世界就是啥情况。这个世界，富人越来越富，钱越来越多，稀释了我们手里的钱，最后都会到富人手里。这是一个大趋势。富人做什么？看看他们是卖房还是买房就心里有数了。要想改变贫穷，不拿出大量和努力，是不会摆脱贫困的。富人可以抵御经融危机，我们就要投资一些地产，性价比高，也可以抵御加息的。这样下次房产大涨之后，我们才会摆脱困境。