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[创业交流] 急，小生意租约Market Review应该有Cap吗？ [复制链接]

猪猪妈妈

皮靴族

发表于 2016-10-6 14:10 |显示全部楼层

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小生意租约，3个三年租约，第一个三年结束的Market review, 应该写上Cap不高于多少吗（10%算不算高？）还是应该No cap?

急，急，急，请高人指点呀！

VictorOZ

银靴族

发表于 2016-10-6 14:14 |显示全部楼层

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Market Review是没什么cap 不cap的自己去谈啊

要是愿意签长租约降房租都不是不可能

jyy_jessie

银靴族

发表于 2016-10-6 14:18 |显示全部楼层

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续了一次，涨了45%

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巧克力的草莓糖

铜靴族

发表于 2016-10-6 14:27 |显示全部楼层

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合同上写了吗？应该没什么cap

猪猪妈妈

皮靴族

发表于 2016-10-6 14:28 |显示全部楼层

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VictorOZ 发表于 2016-10-6 15:14
Market Review是没什么cap 不cap的自己去谈啊

要是愿意签长租约降房租都不是不可能 ...

我知道一般情况下没有cap, 但现在对方接受这个10%的cap, 我们不知这样对我们是不是合适？

猪猪妈妈

皮靴族

发表于 2016-10-6 14:29 |显示全部楼层

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VictorOZ 发表于 2016-10-6 15:14
Market Review是没什么cap 不cap的自己去谈啊

要是愿意签长租约降房租都不是不可能 ...

我知道一般情况下没有cap, 但现在对方接受这个10%的cap, 我们不知这样对我们是不是合适？

michaelman

铜靴族

发表于 2016-10-6 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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可以谈，但是如果房东很强势的话基本没什么希望，比如说大型商场是房东，被review过两次，都是在现有基础上加40-50%和你续租，另外还有翻新装修的要求，口气很强硬，爱续不续，大把人排队等着进来。

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mdlp

金靴族

发表于 2016-10-6 14:42 |显示全部楼层

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现在这个形式房东很强势的

jyy_jessie

银靴族

发表于 2016-10-6 15:01 |显示全部楼层

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michaelman 发表于 2016-10-6 15:31
可以谈，但是如果房东很强势的话基本没什么希望，比如说大型商场是房东，被review过两次，都是在现有基础上 ...

没错，特别是房东的中介，口气很拽，我们是work for landlord，not for you，就这么多了，你要续吗？什么?要谈价格，那我refer给房东的律师了balabala

我喜欢轻风拂过脸庞的感觉，
就像你来到我身边一样。

duke_yang

布鞋族

发表于 2016-10-6 15:10 |显示全部楼层

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这就考验你的Negotiation skill了, 我续约的时候房东从4万涨到7万，我说你是不是想钱想疯了。房东说那就涨10%吧，我说去你的，你给我降10%还行。然后在网上找了些房子面积差不多而且租金便宜的房子给中介看，最后房东没办法，就Market Review一下，没涨。

牛豆

皮靴族

发表于 2016-10-6 15:20 |显示全部楼层

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看你店的位置，位置越好房东越强势，位置越差租客越强势

一般情况，market review 会向上浮动2%-10%

WACT

金靴族

发表于 2016-10-8 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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除非强势品牌，不然跟landlord谈判都是很被动的，只能他保持好的关系们

小鳄鱼 该用户已被删除

发表于 2016-10-8 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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现在开店赚钱太容易

房东都是大爷

obz

金靴族

发表于 2016-10-8 17:06 |显示全部楼层

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so much increase

Bigguy

布鞋族

发表于 2016-10-9 17:44 |显示全部楼层

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为什么感觉在澳洲投资commercial的房子的人不多的？

ycsab

光脚族

发表于 2016-10-10 13:19 |显示全部楼层

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Bigguy 发表于 2016-10-9 18:44
为什么感觉在澳洲投资commercial的房子的人不多的？

现在commercial 市场不好

s3030629

皮靴族

发表于 2021-3-27 16:24 |显示全部楼层

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巧克力的草莓糖发表于 2016-10-6 15:27
合同上写了吗？应该没什么cap

写了review的日期，其它的没写

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