50-60万预算投资房 nobel park, Bayswater or narre warren

passpass

总价最多60万想投资narre warren 火车站和购物中心中间那快。。
求拍。。

也想买bayswater 但是好一些的都超过60万拉。。

60万以下的带地的house....求推荐

哪边潜力比较大。。。。

benzchen

Dandenong? 传说第二CBD

ChrisWiser

可以看一下noble park north

passpass

ChrisWiser 发表于 2016-9-29 16:20
可以看一下noble park north

noble park north 没有看。。
看了noble park  觉得好多越南人啊。。不过比narre warren 近好多。。。
升值潜力不错？

passpass

benzchen 发表于 2016-9-29 16:16
Dandenong? 传说第二CBD

Dandenong 感觉有地的离火车站近的买不到了把。。。

ChrisWiser

passpass 发表于 2016-9-29 16:25
noble park north 没有看。。
看了noble park  觉得好多越南人啊。。不过比narre warren 近好多。。。
升 ...

noble park 火车站正在施工重修，火车站附近也在建公寓，现在这个区还没有开始炒。。不过火车班次还算多，公交车15分钟到monash clayton校区，离海相对近。交通的话 离princess hwy近的地方也算方便，走对了路，25分钟能开到boxhill。当然 跟主流区的交通是没得比了，不过有舍有得。我想的是，现在房价上涨的速度远远超过工资上涨的速度，只要是拿固定工资的，后来的，想买整块地house的人，必然要往外迁。clayton 价格现在已经挺高的了。东区恨不得都已经炒到山里头去了，东南这边迟早也要往均价70-80朝上走。然而现在noble park， noble park north，mulgrave还不是很高。尤其是前两者的60万还有余地多挑挑位置。

passpass

ChrisWiser 发表于 2016-9-29 16:39
noble park 火车站正在施工重修，火车站附近也在建公寓，现在这个区还没有开始炒。。不过火车班次还算多 ...

是的本来想便宜点买 Croydon 现在mooroobalk 差不多也要60万。。。。
nobel park 挺看好。 想在火车站附近。。

好把。。nobel park, Bayswater or narre warren

ChrisWiser

passpass 发表于 2016-9-29 16:46
是的本来想便宜点买 Croydon 现在mooroobalk 差不多也要60万。。。。
nobel park 挺看好。 想在火车站附 ...

都有一个过程，毕竟东区东南区 交通方便的 距离CBD又别太远的区确实不多了，而且像这种完全没有被炒过的，没有怎么被开发过的区不多了。。墨尔本以后的发展很大可能性会像悉尼那样，几年以后，离市中心30公里以内恐怕大家就都能接受了，墨尔本的发展方向更可能是先东后西或北，毕竟虽然西区号称政府大力开发，该有的都会有，但是真正大家常去的city以外的地方，还是东区东南区，吃啊 玩啊，购物啊什么的，而且很多人的亲戚，朋友也都在这边，虽然这边沿线比主流区域远了一些，去很多地方，路上可能要多花上个10-15分钟，一个来回就是20-30分钟，但是这20-30分钟的多花在路上的时间，就为你省去了几十，甚至上百万。随着房价的上涨，接受红色字体部分的人 肯定会越来越多。

passpass

ChrisWiser 发表于 2016-9-29 17:16
都有一个过程，毕竟东区东南区 交通方便的 距离CBD又别太远的区确实不多了，而且像这种完全没有被炒过的 ...

ringwoood 很多人不都是看不上当年。。现在俨然已经高大上哈哈哈

feichiwill

投资并不一定买带地的house，原因是因为house的租金回报比较低，相应的你的投资成本就会更大（现金流保证自己不往里贴钱的情况下）。另外，如果以投资组合的形式去投资，长远看可能比单买house的回报更稳定，更大。个人意见而已。

passpass

feichiwill 发表于 2016-9-29 17:37
投资并不一定买带地的house，原因是因为house的租金回报比较低，相应的你的投资成本就会更大（现金流保证自 ...

所以要买目前价格还算低但是租金差不多也有350-400 的房子了。。
有地的话将来不是也有开发潜力？？

cnmxiu

NB

passpass

cnmxiu 发表于 2016-9-29 17:42
NB

???

cnmxiu

NB=n...park

benzchen

cnmxiu 发表于 2016-9-29 18:00
NB=n...park

不错，很符合当地印度人的发音哈哈

benzchen

passpass 发表于 2016-9-29 16:46
是的本来想便宜点买 Croydon 现在mooroobalk 差不多也要60万。。。。
nobel park 挺看好。 想在火车站附 ...

Bayswater带地的估计很难了。价格和Croydon差不多。

feichiwill

passpass 发表于 2016-9-29 17:41
所以要买目前价格还算低但是租金差不多也有350-400 的房子了。。
有地的话将来不是也有开发潜力？？ ...

对，现金流非常重要。有开发潜力的的确不多，但是通过投资组合的方式可能比买一块开发潜力的地来的好。

passpass

feichiwill 发表于 2016-9-29 22:49
对，现金流非常重要。有开发潜力的的确不多，但是通过投资组合的方式可能比买一块开发潜力的地来的好。 ...

City 的公寓好多都赔钱卖  
但是还是下不了

feichiwill

passpass 发表于 2016-9-29 23:10
City 的公寓好多都赔钱卖  
但是还是下不了

City公寓不能买地原因是严重供大于求。现金流是支持你长期持有的重要一环，但你得保证房子有稳定的涨幅。缺一不可。

tu-tu

Berwick

cosksun

国人买Noble Park的， 基本就是投个机， 自己很少有人去住的。一个自己都不愿意住的区，除啦短炒，投投机，没前途。 Bayswater就不同啦，很多国人自住房就是在Bayswater,  毫无疑问，Bayswater 强多啦。

narre warren？40多公里， 没意义。估计还要等个10年再考虑。

organic

我觉得noble park更有潜力

ChrisWiser

passpass 发表于 2016-9-29 18:19
ringwoood 很多人不都是看不上当年。。现在俨然已经高大上哈哈哈

ringwood虽然之前各种被看不上 但是基础仍然好过noble park，毕竟中心有一个大购物商场，ringwood是火车站翻修之后，房价开始暴涨的。。现在noble park在翻修火车站了，预计2018年左右完工。车站周围已经开始盖公寓了，听上去noble park附近就是弱化版的ringwood，而且整块地的成本不高，占用资金量小，是一个可以认真考虑的选择。

lifuhai

ChrisWiser 发表于 2016-9-29 18:16
都有一个过程，毕竟东区东南区 交通方便的 距离CBD又别太远的区确实不多了，而且像这种完全没有被炒过的 ...

给你最后一句话笑喷了

jingjingying

feichiwill 发表于 2016-9-30 09:35
City公寓不能买地原因是严重供大于求。现金流是支持你长期持有的重要一环，但你得保证房子有稳定的涨幅。 ...

jingjingying

我感觉这帖子里2个光脚族都是老师的马甲呢

Chimpanzee

无论在哪里 赶紧买一个

ChrisWiser

lifuhai 发表于 2016-10-3 15:22
给你最后一句话笑喷了

为啥好笑？

passpass712

Chimpanzee 发表于 2016-10-4 08:33
无论在哪里 赶紧买一个

买到赚到吗

ysihaoy

feichiwill 发表于 2016-9-29 18:37
投资并不一定买带地的house，原因是因为house的租金回报比较低，相应的你的投资成本就会更大（现金流保证自 ...

你的意思是投资现金流较高的公寓吗？