第一次出租自己住的房子，有几个问题想想问问有经验的朋友。

cathyleonard

RT，由于工作原因，要出租掉现在自己住了快两年的房子，然后在新工作地点附近租房子，问题如下：
1，找中介谈出租自己房子之前，最好要知道哪些信息？因为没有经验，不想在一片空白的情况下和中介谈，觉得心里没底，怕中介会take advantage on us 拜求有经验的朋友们能分享一些信息。
2，研究了一下，把自己现在住的房子出租，有个六年要卖或是住回来的问题，为了不教增值税，那么这个六年是指买这套房子就开始算六年？还是出租的时候开始算六年啊？请赐教，谢谢了。

Chimpanzee

这些都是小事 能找到一个好租客才是大事 翻翻足迹的帖子

liangyu42087

不要太擔心仲介，現在的仲介市場很competitive，你可以interview multiple仲介。

甘理梁

稳如卖了重新投资

yangarnet

本来我也想找中介管理，但是中介之后，我觉得不如我自己上马，

我的房子是自己出租，自己管理，其实不是想象中那么难，开放了一次就招到我很满意的家庭房客，收入稳定，租房记录良好

用了online agent   www.cubbi.com.au
我觉得不错。 自己挑选租客，我个人觉得比较放心，但必须按照CUBBI讲的流程来做，就不会出错

cathyleonard

yangarnet 发表于 2016-9-26 14:58
本来我也想找中介管理，但是中介之后，我觉得不如我自己上马，

我的房子是自己出租，自己管理，其实不是想 ...

感谢你的分享，我去你给的网站研究一下，谢谢。

yangarnet

cathyleonard 发表于 2016-9-27 11:13
感谢你的分享，我去你给的网站研究一下，谢谢。

I have a post here about self-managing properties, I am not advertising for them anyway.

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1212841

zxylcy

我也面临同样的问题，就是我要回国了人都不在这边，怎样出租好也很发愁啊

chainray

最好找有人用过的，知道具体口碑的，因为一旦和中介签合同，想换的话需要付违约金，很不划算

目前的commision大约是6%～8% +gst，小心太便宜的

剩下的开销比如letting fee都差不多

广告费可高可低，我的中介收了350，包照相，4大网站的广告

接着就是找房客，中介会把满足你要求的房客资料告诉你，差不多的就可以了

你可以把你的要求告诉中介，比如不要群租，不要宠物，不要印度人，有些死不能放广告里，大家知道就好了

chainray

日常管理的话中介会联系你，如果有额外的维修，中介会给你quote

很多中介有自己合作的handy man，水管工，电工，价格我觉得会比你自己找便宜

你也可以自己做quote，然后比较价格

chainray

如果是异地的，自己管理会比较麻烦，找个负责的中介会好很多

然后遇到麻烦的概率和你的房子的condition也有直接关系

房子里能搬走的尽量搬走，否则坏了都会找上你

Yiomi

如果将来回国，人都不在澳洲，出租好麻烦，可是卖掉又舍不得，纠结。。。

yulimin96

yangarnet 发表于 2016-9-26 14:58
本来我也想找中介管理，但是中介之后，我觉得不如我自己上马，

我的房子是自己出租，自己管理，其实不是想 ...

记下来xie

yangarnet

yulimin96 发表于 2016-9-28 17:53
记下来xie

this is the product review of CUBBI.

http://www.productreview.com.au/p/cubbi.html

It is highly recommended if landlords want to manage properties themselves.   

you have the chance to face your future tenants directly. you can figure out from your gut feeling to select good quality tenant.

TWO key things when selecting your tenant:   pay on time and look after your property.   

CUBBI has the landlord 10 days email, a very good starting point.

koeiyan

agent is used to deal with difficult situation. like rent in arrears,  maintenance , deal with strata, if the thing broken down is the strata's responsibility and go to tribunal.

like car insurance, you cant know when the accident will come, the risk is always exist.

Generally speaking, everything goes from a good tenant.