我作为纯外行，用最朴素的基本观念斗胆谈谈国内房价和金融话题。

平平淡淡才是真

我是北京人，移居澳洲二十年了。没啥文化的那种累脖工。但是有个澳洲license(当然了说的不是驾照哈)。悉尼两豪斯无贷，北京有个八十平的小房，地理位置海淀比四环多了半环，比五环又少了半环那种吧。

要说起来过去失去的发财机会，提起来都是泪…要是十五年前咱不在悉尼买房而是在老家北京买房呢？我现在就可以舒舒服服退休了吧？谁愿意干活啊？我又不是雷锋他外甥！

过去的伤心事就不提了，我当年之所以错过了发财良机，究其原因，主要是把房价和当地人均收入紧密挂钩了。北京目前全职月人均税后收入七千软妹币撑死了吧？北京现如今的房价，买个八十建筑平房的小两房，均价(三环和怀柔啥的算个平均数)应该是400万，相当于澳币82万。这价钱能在悉尼2e买到建筑面积120平米的吧？北京人均收入远赶不上悉尼水平吧？基本就是悉尼1/3吧？

我是真的低估了全国人民热炒北上深三个热点的能量了！中国人民的投资概念我完全不懂。从当年红茶菌，君子兰 ，云南那种树叶茶我就没看懂过。说明我不懂民族性，完全不懂集中三个点炒作就能炒动三个大城市到今天的地步。

过去的事情就过去吧，我错失良机我承认。

但是对于未来，我还是不敢改弦更张…

我认为目前国内一线北上深房价基本到头了，在人民币还能维持目前汇率的情况下，升值空间撑死不会超过40%了。

今后的走势，房价还会升值。但是汇率无法再保持稳定了。

noah1987

房价就是跟收入挂钩的。
如果10年内平均收入还能翻一倍，那全国平均房价还能涨一倍。
由于大城市的集聚效应继续增大，一线城市不止一倍。

当然，这一切都建立在共产政权和中国经济不崩溃的前提下。

yang5637

要是靠房地产和卖地支撑一个国家的经济发展，俺认为还是悬点？这种水泥产品有何技术含量？还是科技产品有后劲

平平淡淡才是真

noah1987 发表于 2016-9-7 19:45
房价就是跟收入挂钩的。
如果10年内平均收入还能翻一倍，那全国平均房价还能涨一倍。
由于大城市的集聚效应 ...

那拉面还能维持十块钱一碗么？北京不加肉的目前就这价。

巴乔

两个选择，一个保房价，一个保汇率，肯定保房价，如果必要就牺牲汇率，房价一崩，债务崩溃，兜底难度太大了

所以看好澳洲华人目前的态势

平平淡淡才是真

noah1987 发表于 2016-9-7 19:45
房价就是跟收入挂钩的。
如果10年内平均收入还能翻一倍，那全国平均房价还能涨一倍。
由于大城市的集聚效应 ...

党有木仓，这个我懂。不过木仓真的不是万能药。单靠木仓经济最终崩盘的多了去了。

平平淡淡才是真

巴乔 发表于 2016-9-7 19:52
两个选择，一个保房价，一个保汇率，肯定保房价，如果必要就牺牲汇率，房价一崩，债务崩溃，兜底难度太大了 ...

绝对的，只要账面不亏钱，大家就安好…

顺便说一句，我去年吧所有国内国内动产全转移到澳洲了。入袋平安的意思。国内就北京一套小房，比五环还少半环的那种。

巴乔

平平淡淡才是真 发表于 2016-9-7 19:54
绝对的，只要账面不亏钱，大家就安好…

顺便说一句，我去年吧所有国内国内动产全转移到澳洲了。入袋平安 ...

该入手点股票了，国有资产证券化也是转移地方债的必要步骤

平平淡淡才是真

巴乔 发表于 2016-9-7 20:05
该入手点股票了，国有资产证券化也是转移地方债的必要步骤

股市貌似国家队今年都没离场，力保三千点?

我天生胆小，老老实实在澳洲吃pizza  吧。

人老了不折腾，求平安而已。

巴乔

平平淡淡才是真 发表于 2016-9-7 20:07
股市貌似国家队今年都离场，力保三千点?

不是还在很多公司大股东里吗，我预感能有一波

市面上的钱要找去处

限购不是要来吗，就是准备驱赶资金入市了，几十万亿的国资和地方债要变现和打包

平平淡淡才是真

巴乔 发表于 2016-9-7 20:11
不是还在很多公司大股东里吗，我预感能有一波

市面上的钱要找去处

看趋势保证会有一波吧…不过天朝开始限制外汇汇出也是个信号哈…你懂的。

巴乔

平平淡淡才是真 发表于 2016-9-7 20:14
看趋势保证会有一波吧…不过天朝开始限制外汇汇出也是个信号哈…你懂的。 ...

碎银子对冲下资产贬值，毕竟回国也要有花销中国人不可能一点中国资产都不配置，股市容易变现

可以做公益什么的，现在国内很多地方的人真的需要帮助

平平淡淡才是真

细碎银子，吃个烤串捏个脚之类的就不谈了，国内非不动产留个几万软妹币花花不会伤筋动骨。

alyssa

什么结论啊？没看明白。

Lennyant

平平淡淡才是真 发表于 2016-9-7 19:54
绝对的，只要账面不亏钱，大家就安好…

顺便说一句，我去年吧所有国内国内动产全转移到澳洲了。入袋平安 ...

你能做个好人告诉我所有国内动产全部转移过来，是咋转移的吗？

htv

翻番没问题噢耶

fireplay8888

平平淡淡才是真

Lennyant 发表于 2016-9-7 21:25
你能做个好人告诉我所有国内动产全部转移过来，是咋转移的吗？

主要是人穷，动产不多哈…

三四十万澳刀的规模不值一提哈。

online2013

哥，一個人口十幾億，一個人口才兩千來萬，這沒得比呀

zmnick

Lennyant 发表于 2016-9-7 21:25
你能做个好人告诉我所有国内动产全部转移过来，是咋转移的吗？

地下钱庄可以帮忙吧，损失些汇率了

巴乔

alyssa 发表于 2016-9-7 21:00
什么结论啊？没看明白。

你要明白什么呢

chats

最关键的是澳洲俩house在什么位置

平平淡淡才是真

chats 发表于 2016-9-8 00:39
最关键的是澳洲俩house在什么位置

都差不多120万一个吧。

DwyaneWade

再过20年，楼主躺在藤椅子上说：20年前，如果我卖了细腻house买了北京房产，现在早就可以在月球上度假了，还用的着跟穆斯林大哥做邻居么，我又不是信默罕默德

Clairelan

房价和收入挂钩……那纯粹是扯....  只有便宜货才会和收入挂钩   你天天吃的便当可以和收入挂钩。吃贵了就没意思了……那儿子结婚的喜酒呢？也算着工资给的？ 当然是拿储蓄出来。有多少准备金办什么档次的酒席。。。

房子就是固定资产 资产价格怎么衡量？ 不是看买家能赚多少 而是看他能掏多少（不管是自己的现金还是银行的贷款）这点很关键 千万别搞错了。。。 北上广的买房人很多0收入 但是三套换一套三家买一套的多了去了…… 根本不需要贷款....   而需要贷款的最底层和白手起家的草根阶级则会选择低价位的起步。一对月薪1万多还有公积金的买家负担起来也没太吓人。 更别提北上广高收入满大街呢……上海现在200万的房子还是不少的..... 一个月还个贷款很轻松。。。现在公积金就能贷到140万。。。  三套老破小凑一起就托起了一套600万的房子了。。。

lz看完后再想想是不是这么回事？  但是这只适用于供需不平衡的市场 而且只适应刚性需求接盘的市场。北上广深就很符合。 大量的外来人口需要立足 大量的本地家庭需要学区房 需要婚房 需要提高居住品质   

maru_han

不知道哦

8700km

LZ来太久了，早和中国脱节了。北上广的房子什么时候都有人接盘。中国富人太多，北上广深的出来了。多的四线城市的土豪补上的。

fademark

据微信公众号，连天津这种二线城市8月份都涨了32%，国内太多钱肯定流向双市

xxxnnn

把国内所有资产都转到澳洲？ 感觉有点没吃透这边的政策。
钱过来后，每一分钱都是透明的了，收益都是要上税的，你放在国内，卖房不交税，收房租不交税。在澳洲，以卖投资房为例，交50%的受益税，还有什么意思。
比较理想情况是，转移国内部分资产，作为澳洲房产首付，澳洲收入还贷就Ok。

平平淡淡才是真

xxxnnn 发表于 2016-9-8 09:28
把国内所有资产都转到澳洲？ 感觉有点没吃透这边的政策。
钱过来后，每一分钱都是透明的了，收益都是要上税 ...

我觉得人民币汇率撑不住了。