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denisezhang

水晶靴族

发表于 2016-9-5 12:23 |显示全部楼层

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投资房是以前的自住房。比如买时100万，贷款80万。几年后搬出，出租1000一周。。。
怎么把它变成负收入的？把折旧各种费用加上还是positive return怎么解。。。。
新买的家住了几年搬出，出租，又是positive return。。。这不是税越加越多吗？
难道只能买楼花实现negative return？

Ozquest

银靴族

发表于 2016-9-5 12:46 |显示全部楼层

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why you want negative gear so much? positive cash cow is the king

victorvic

皮靴族

发表于 2016-9-5 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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lol 这年代正现金回报的人想要负扣税，用负扣税的人想实现正现金流。真是个矛盾体

猪胖胖

金靴族

发表于 2016-9-5 12:55 |显示全部楼层

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我宁愿正现金流交税

干啥想追求赔钱？

企鹅男孩

金靴族

发表于 2016-9-5 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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挣钱的投资不好，非要亏钱

denisezhang

水晶靴族

发表于 2016-9-5 13:01 |显示全部楼层

Ozquest 发表于 2016-9-5 12:46
why you want negative gear so much? positive cash cow is the king

交税太多。。。是不是应该弄点装修做做

jackotman

铜靴族

发表于 2016-9-5 13:01 |显示全部楼层

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房子多少老了。做了贬值report了没有。

还可以装修一下

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denisezhang

水晶靴族

发表于 2016-9-5 13:02 |显示全部楼层

jackotman 发表于 2016-9-5 13:01
房子多少老了。做了贬值report了没有。

还可以装修一下

有做折旧报告。还是正现金流。。。利率太低。。又没钱再搞一套实现negative gearing。。。

denisezhang

水晶靴族

发表于 2016-9-5 13:04 |显示全部楼层

我发现问题在，每次都自住了几年，把可以negative gearing 的部分都住掉了。应该直接奔投资房买就对了。

000567

金靴族

发表于 2016-9-5 13:05 |显示全部楼层

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装修

不过卖房的时候还要把好处退回去

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lloyd

皮靴族

发表于 2016-9-5 13:11 |显示全部楼层

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房子很老了，还有必要做折旧report吗？据说出张report也要500-600的样子呢。

gardenias

皮靴族

发表于 2016-9-5 13:14 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2016-9-5 12:46
why you want negative gear so much? positive cash cow is the king

agree! the goal should be positive cashflow

水星浪子

银靴族

发表于 2016-9-5 13:22 |显示全部楼层

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lz.... 我想要告诉你，你跟centralink申报收入是要包含你的投资房收入的，哪怕你在ATO那边已经减掉了。

caixinbaobao

银靴族

发表于 2016-9-5 13:26 |显示全部楼层

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正现金流多好啊，交税就交一点呗

潜水老虎

金靴族

发表于 2016-9-5 13:28 |显示全部楼层

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你原价买给我，然后用这钱直接买投资房

ozforever

铜靴族

发表于 2016-9-5 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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negative gearing. 花一刀拿回40C。
positive gearing, 赚一刀交40C。很明显哪个合适。为什么要追求ng?脑袋也ng了？

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老杏

水晶靴族

发表于 2016-9-5 13:52 |显示全部楼层

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这时候想的应该是税务结构，利润分配。。哪有使劲想怎么赔钱的

ermaodim

皮靴族

发表于 2016-9-5 13:54 |显示全部楼层

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半价出租，分分钟就NG了。

panada

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发表于 2016-9-5 13:55 |显示全部楼层

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降价出租

29cap

皮靴族

发表于 2016-9-5 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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只能偷漏税了，如果是自己管理更好操作，虚报租金收入，，稍微报低一点，提高deduction，自己家的修理费用也放在投资房等等，找个好会计帮你，有些费用是不需要收据的

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TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-9-5 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 TuTuTu 于 2016-9-5 18:52 编辑

NG本来就只是在现金流方面帮助你，回头卖房时你NG了多少都会给你算回去，不值得为那一点儿蝇头小利弄虚作假。

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denisezhang

水晶靴族

发表于 2016-9-5 14:52 |显示全部楼层

水星浪子发表于 2016-9-5 13:22
lz.... 我想要告诉你，你跟centralink申报收入是要包含你的投资房收入的，哪怕你在ATO那边已经减掉了。 ...

从没去过centrelink

JhYu

铜靴族

发表于 2016-9-5 20:20 |显示全部楼层

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折旧的部分在出售时仍旧要还给ATO.

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-9-5 20:22 |显示全部楼层

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越有钱越想省税

窮人

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发表于 2016-9-6 00:23 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2016-9-5 20:22
越有钱越想省税

沒錢沒稅可以好好睡

q.luan

铜靴族

发表于 2016-9-6 00:37 |显示全部楼层

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Refinance 呀贷款多了利息开销就多了

多贷出来的钱放到自住的贷款里

hhx

皮靴族

发表于 2016-9-6 08:11 |显示全部楼层

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关注

owner

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发表于 2016-9-6 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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不值得造假，但宁可卖房时退回也要尽可能NG。找个好会计最重要。尽可能付出一些可以提升房产价值的支出。如果收入不是很平均，还可以根据是年收入情况，赶在七一前多交些费用，把当年的应税降低。

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朕乃万岁

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发表于 2016-9-6 08:42 |显示全部楼层

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通常说交税多的人其实没交什么税。而且楼主问的这些问题令人堪忧。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-9-6 08:43 |显示全部楼层

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这种买一套住一套几年再买一套又住一套肯定税务吃亏啊.....你稍微忍忍先买套投资房把这个房子增值部分用出去先，投资房租1年你再搬进去，等你搬走的时候起码第一套房子的增值部分能用上了，像是你的情况就可以把第一套投资房第二套自住房的增值部分在下一次买房子的时候全部作为第三套房子首付，第三套房子先租后搬

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