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[其他讨论] 投资房的letting fee [复制链接]

mspet

银靴族

发表于 2016-8-31 19:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 mspet 于 2016-9-1 01:47 编辑

换了个中介原来中介租$360一周现在中介租$350一周一个月$1520 便宜些就便宜些吧
只要中介房客还行就好

现在和这个中介关于letting fee上有几十块钱搞不清
刚收到的statement

letting fee说好是一周的却收了$418
问了中介回复说是$1520/4+GST =$418
我说是一周应该是合同上的周租$350 +GST =$385
$1520是一个月房租又不是4周房租

以前的中介是收俩周letting fee $360*2+GST

现在的中介还没有回复我虽然就几十块但我的算法才是对的吧

还有bond一般要多久退过来以前中介弄到现在快一个月了
还没有收到退回来的bond

O(∩_∩)O~

mspet

银靴族

发表于 2016-8-31 19:32 |显示全部楼层

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房东们回复有分加哈

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-31 19:41 |显示全部楼层

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你的算法没有问题，这个新中介接手你case可能是个新手，如果不是新手那就是成心

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mspet

银靴族

发表于 2016-8-31 19:42 |显示全部楼层

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好吧新中介说就是他那样算的
我和他说不清了！！

还说都是这样的汗

mspet

银靴族

发表于 2016-8-31 19:43 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-31 18:41
你的算法没有问题，这个新中介接手你case可能是个新手，如果不是新手那就是成心 ...

是故意的
我已经和他联系了
他说每个中介都是他那样算的…

我直接无语了

O(∩_∩)O~

mspet

银靴族

发表于 2016-8-31 19:45 |显示全部楼层

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他的回复
Real Estate computation is your monthly is $1,520 / 4 weeks + Gst = $418.00.

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-31 19:53 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2016-8-31 18:45
他的回复
Real Estate computation is your monthly is $1,520 / 4 weeks + Gst = $418.00.

哈哈，破案了！

不过说实话，一个月的letting fee真的不多，我的中介收全年房租的4.4%

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bluesnz

木屐族

发表于 2016-8-31 19:59 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-31 18:53
哈哈，破案了！

不过说实话，一个月的letting fee真的不多，我的中介收全年房租的4.4% ...

Letting fee is letting fee, 4.4% is management fee - agent charges management fee on top of letting fee.

mspet

银靴族

发表于 2016-8-31 20:01 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-31 18:53
哈哈，破案了！

不过说实话，一个月的letting fee真的不多，我的中介收全年房租的4.4% ...

主要是我也用过其他的中介
说2周就是2周不会变成半个月的letting fee

新中介本来也是俩周但为了把我们争取过去
所以算了1周的letting fee+GST. 管理费是5.5%
还有其他一家也给了一样的offer

Letting fee全年的4.4% 估计是你房租价格高而且房客签的合约长吧？
一年合约都是1-2周的

虽然不多但感觉被欺骗了还胡搅蛮缠的说大家都这样
我都不知道再怎么回复了

O(∩_∩)O~

mspet

银靴族

发表于 2016-8-31 20:03 |显示全部楼层

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还害我的红烧肉糊了
我的晚餐…少了一个菜了

黛玉

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-31 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是故意的。

amazingcat

皮靴族

发表于 2016-8-31 20:15 |显示全部楼层

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中介在胡搅蛮缠，找他boss说话

mspet

银靴族

发表于 2016-8-31 20:23 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2016-8-31 19:15
中介在胡搅蛮缠，找他boss说话

他说他就是管出租这部分的boss了…

O(∩_∩)O~

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-8-31 20:28 |显示全部楼层

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你就说我以前的中介收的都不是这样算的，如果一定要这样算，我就换中介。已经比之前的中介租得便宜了。

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-31 20:50 |显示全部楼层

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bluesnz 发表于 2016-8-31 18:59
Letting fee is letting fee, 4.4% is management fee - agent charges management fee on top of lettin ...

management fee 7.7%, 这个问题我在其他帖子里回复很多次了

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-31 20:54 |显示全部楼层

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mspet 发表于 2016-8-31 19:01
主要是我也用过其他的中介
说2周就是2周不会变成半个月的letting fee

我的管理费是7.7%，我一直用这个中介，是因为他们的服务确实没话说

管理出租房其实没什么技术含量，就是需要认真、耐心、有责任感，但是很多中介做不到

我现在的中介已经用了11年，所有投资房都是这家中介在打理，我也知道他们收费高，但我真的是省心啊！

mspet

银靴族

发表于 2016-8-31 21:10 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-31 19:54
我的管理费是7.7%，我一直用这个中介，是因为他们的服务确实没话说

管理出租房其实没什么技术含量，就是 ...

好中介就行稍微贵点也无所谓的

我之前用的中介让我亏了很多钱
所以才换的

O(∩_∩)O~

604

铜靴族

发表于 2016-8-31 21:10 |显示全部楼层

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故意的，否则中介怎么赚钱？

sy417

皮靴族

发表于 2016-8-31 21:25 |显示全部楼层

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我的中介收6.6%，没有其他费用

朕乃万岁

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-31 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的数学是体育老师教的。

1520/4等于多少？再加10%，等于多少？

TRE

铜靴族

发表于 2016-8-31 22:59 |显示全部楼层

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朕乃万岁发表于 2016-8-31 21:55
楼主的数学是体育老师教的。

1520/4等于多少？再加10%，等于多少？

楼主的数学不是体育老师教的，你的语文是生理卫生老师教的

mspet

银靴族

发表于 2016-9-1 02:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 mspet 于 2016-9-1 01:50 编辑

这才是体育老师教的算数
化学老师教的逻辑
中介的回复：（明明是$350的周租说成了$330，可能是笔误？！但是前后文有啥联系，我感觉我和他解释不清楚了；我把周租和月租算的那么清楚了，他到底在讲什么鬼～感觉沟通无能了，遇上我和你说周租，他就是和你说月租；那按$380周租收letting fee，你咋不多给我些月租呐）
I have double checked and that’s how our letting fee is calculated ever since. Your monthly rent was calculated at $330 x 52 weeks / 12 = that’s why it is $1,520.00. You’re getting $1,520 every month.

In the same manner our one week letting fee is $1520.00 / 4 weeks hence $380 and plus Gst makes it $418.00.

O(∩_∩)O~