分享一个我很喜欢的neutral bay townhouse的翻新

imkid

六月的时候和这个townhouse擦肩而过 简洁清爽timeless的设计是我最喜欢的 朝向好 阳光满满 闹区静街 门口就有私校 child care Coles. 有一百个喜欢它的理由，唯一缺点是离公校太远，万一私校排不进去我们就很被动了，所以就放弃了。现在回头看还是各种喜欢，发出来留个纪念，以后装修时还可以做个参考。不喜轻拍啊。

这个townhouse 2015.12月旧房卖了1.337million. 大家可以猜猜2016.6月转手价格是多少

imkid

dingyipu

不错

guocongwudi

1.8

imkid

找到一些前后的照片 看一下翻新后的对比

外墙没有变化，前后院子全部换成了decking

cindydundaszuji

imkid

客厅厨房之间的墙被打通了，应该是加了横梁。
客厅的窗被改成了门（我一直以为townhouse不可以改外表的，是不是因为这只是一个四个房子的小townhouse所以oc比较自由？ 每个房子都是独立的，而且改的是后院的门可能更容易批准）

imkid

厨房想用这张图的 上面那个楼改不掉了

imkid

全开的门，厨房，和楼梯的改动都是最喜欢的。据说landlord自己设计的，而且还是非专业人士，好崇拜啊！

imkid

卧室没有太大改动，看起来所有窗户都是翻新过的，但是外墙都看不出颜色变化，不知道怎么做到的。

还做了很好看的wir不过找不到图片。而且wir一分为二，跟2ndbed之间的墙也拆了，这样每个房间都有build in了。说的可能不清楚，等下发floor plan

楼上楼下的马桶位置也都换过了 所以厕所的管道也改了，感觉工程蛮大的，连墙都改了，要走DA或者CDC吧竟然可以这么快做好

imkid

开会偷懒时拼的那么多图竟然一下子就发完了。。

最后看一下floor plan吧，黄圈圈的地方就是改了墙的。

Over

cherubickid

喜欢地板和deck

imkid

After的补上

yzh1999

印象里它前两个星期招租了

imkid

guocongwudi 发表于 2016-8-29 13:28
1.8

哈哈 1.58

不贵吧 我当时也觉得特别好。这个房子不翻新按照这个位置半年涨20万都不为过了。700的strata,1200-1300的房租，妥妥正现金流

据说房东是装修给自己住的，结果被公司忽然派去Queensland，就想卖掉了，而且只卖1.58少一毛宁愿出租都不买。老外一换工作房子说卖就卖也蛮任性的哦。

imkid

yzh1999 发表于 2016-8-29 13:49
印象里它前两个星期招租了

对的 肯定是被买来做投资的 我今天刚看到广告就睹物思情了一下哈哈 我如果买了就做airbnb

audi

改的非常漂亮，应该也花了不少银子

wellye

imkid 发表于 2016-8-29 13:51
哈哈 1.58

不贵吧 我当时也觉得特别好。这个房子不翻新按照这个位置半年涨20万都不为过了。700的strata ...

1200一个礼拜的房租？ 不是一个月吧？

yzh1999

imkid 发表于 2016-8-29 13:51
哈哈 1.58

不贵吧 我当时也觉得特别好。这个房子不翻新按照这个位置半年涨20万都不为过了。700的strata ...

这个不装租不到1200，装完差不多，但是1250悬

guocongwudi

挺值的。。自主不错

wayns777

wellye 发表于 2016-8-29 13:58
1200一个礼拜的房租？ 不是一个月吧？

一周1200，3房的TH，在NEUTRAL BAY, MOSMAN,起价就是1100一周的。

桑格

看起来很简洁的风格。不过一点小意见，个人不太喜欢玻璃的楼梯扶手，总觉得不安全

imkid

wayns777 发表于 2016-8-29 14:03
一周1200，3房的TH，在NEUTRAL BAY, MOSMAN,起价就是1100一周的。

我们考虑这个房子的时候的时候是按1050的租金算的 在没有offset的情况下假设80%的loan可以做到正现金流 包括了strata concile 和water. 更何况利息还降了

现在出租的标价是1250。我觉得1150-1200应该比较合理。你搜一下现在domain上附近3房Th, 旧的950，新的都在1050以上的，而且几个1400以上的

imkid

wayns777 发表于 2016-8-29 14:03
一周1200，3房的TH，在NEUTRAL BAY, MOSMAN,起价就是1100一周的。

不够我主要还是喜欢它的装修了啦

imkid

桑格 发表于 2016-8-29 14:11
看起来很简洁的风格。不过一点小意见，个人不太喜欢玻璃的楼梯扶手，总觉得不安全 ...

嗯 而且我可能会在内墙一侧加一个比较酷的扶手给老人和小孩

imkid

yzh1999 发表于 2016-8-29 14:00
这个不装租不到1200，装完差不多，但是1250悬

嗯 我也觉得标的有点高 估计要挂一阵子 所以我写1200这样。

wayns777

imkid 发表于 2016-8-29 14:12
不够我主要还是喜欢它的装修了啦

我也很喜欢这种装修风格，但是会不会有虫呢。

Bailey

很认真

wellye

wayns777 发表于 2016-8-29 14:03
一周1200，3房的TH，在NEUTRAL BAY, MOSMAN,起价就是1100一周的。

瓦 相对价格 租金很高啊

imkid

wayns777 发表于 2016-8-29 15:21
我也很喜欢这种装修风格，但是会不会有虫呢。

呃呃呃 为什么会有虫？