St Ives的2房公寓2个月了还没租出去，是中介有问题吗？

normantang

求助，如题。如果是中介有问题想换个中介。因为每次和中介联系都好难找到人，第一次租房出去不太懂。都说房子很好租，怎么就这么我就难租出去呢？中介说最近因为新公寓楼刚交房，空房子多。但是我也降了价格，在整幢楼里算便宜的了。

如果要换中介，要怎么操作呢？因为房子还没租掉，只签了委托的出租的协议。

jacsonlin

北区的房子只适合自住，租房子的钱都够供一套房子了。

normantang

那么说是很难租出去吗？价格降低点总会有用吧。

Tianqing

只要价格够低，哪里都好租

normantang

我都比市场价低10%了，要不行只能再降价了。

normantang

是St Ives 这个区难租的关系吗？

WACT

你租金太高了呗
不然分分钟钟被拿下

normantang

在realestate.com上，同幢楼的租650左右，我租600，准备降到590。应该不算高吧。一房都租550呢。或者只有一个可能性，中介不给力。

雾沉半垒

新楼刚settle是很难租，那么多的竞争
你要想尽快租出去，不仅要做到比同栋楼的低，还要跟楼附近的两三年新的那些房差不多或者再稍微低点

kawara

中介很重要

tarantotaranto

也只能降价了，新公寓最近很多啊

发烧的螃蟹

你是那个中介？ 我去年的房子 也等了1个多月

YugaYuga

换中介, 马上的。

steelau

你是那栋楼啊！
我的房子 租金是660元啊，你怎么那么便宜？

laji

normantang 发表于 2016-8-27 18:58
在realestate.com上，同幢楼的租650左右，我租600，准备降到590。应该不算高吧。一房都租550呢。或者只有一 ...

降租到远低于平均是下策。

1， 房客打听一下周围，会猜疑你这房有什么不对劲。需要中介费劲解释，而我遇到的大部分中介开房20 分钟，爱租不租，懒得多费口舌 主动推荐，释疑。

2， 有些支付能力强的租客搜狗搜索时 可能直接 淘汰了你的房子，因为低于他们的 range / 档次

3，一旦形成负面广告效应， 其他中介 也可能 不再接手你的房子。

中策是: 周租金保持市场平均价 但首周免费。

上策是: 广告正常价，加点广告费上头版，另外再增加工作日周一到周五开放。开放日亲自到场， 见有意思的租客，房东亮相说"太巧了，我们是 同行/同村/同龄/同喜抓 Pokémon/同样有个儿子， whatever make sense  "  当场拍板给3%discount, 只要真心找房的，很少能对这么nice and generous 的房东说 no  的

rock9

自己打理

iewallaby

看运气

雾沉半垒

得了吧，租客不是傻子，人家去看房也是各大网站都看过的，同栋楼settle那么多在租，租客再傻也看得出这是租方市场，什么怀疑房子有问题。一般人搜索的时候如果要设限，也是弄个上限，又不是富二代要住海景豪宅，弄个下限
我就是做中介的，一个多月前canterbury一栋楼settle，不出意外租出去的全是低价，现在还挂在网上租的基本都是高价不肯降的
你装热情打高价600一周给discount 580，人家一开口，旁边那户才550，转身走了和更便宜的签
现在中介一大堆，你肯给抢着要，除非破烂到不行的房子加极品房东，我还真没碰到不肯接房的中介，何况还是新公寓，租出去基本就没啥事了，屋子里那点小空间能出啥问题，出了要修东西的麻烦事也基本都是大楼问题，催催strata manager就成了，只要租出去，躺着收钱，这种好事，一堆中介抢着要

laji

rock9 发表于 2016-8-27 21:17
自己打理

那看楼主的 availability 了
自己打理可能多些降价空间
但也可能丢失一些对 privacy 介意的高端租客。毕竟要把所有的驾照/工资单 /银行流水给你。

St ives  专业人士居多， 正规中介更容易被接受

20140920

中介是否给力要看这俩月里到底给你带来多少个潜在的offer，如果连谈价格的offer都没有，你降价是没用的，因为很可能是中介根本没推你这套房。。建议换中介，并自己在gumtree和rent上发广告试试。。

alook

雾沉半垒 发表于 2016-8-27 18:59
新楼刚settle是很难租，那么多的竞争
你要想尽快租出去，不仅要做到比同栋楼的低，还要跟楼附近的两三年新 ...

so true

laji

雾沉半垒 发表于 2016-8-27 21:41
得了吧，租客不是傻子，人家去看房也是各大网站都看过的，同栋楼settle那么多在租，租客再傻也看得出这是租 ...

是，不同的策略针对 不同的  suburb  了。
价格敏感的租客当然降价最好使了

我的经验是 一旦鱼来了，就别放走去比价。房东要当场给discount 给多少就 case by case  了，自己心里得知道其他的房子出是什么价

xiaofan88

  别听 中介的 说什么 房子很好出租的，他们唯一的目的就是拿房源而已   好不好租  完全要自己去看 所在的区   ，你打入ST IVES  看下 跟你一样的   房子有多少套。。。。有上百个的话   只能祝你好运了。。。。现在公寓这么多，你只能拼价格的

雾沉半垒

laji 发表于 2016-8-27 22:02
是，不同的策略针对 不同的  suburb  了。
价格敏感的租客当然降价最好使了 ...

我在gordon和killara之前都有楼花刚settle出租，整体上，过来看房的人和最后找到的租客是比canterbury要中产一下
canterbury那些可能是负担不起太贵的房租，北区这些’专业人士‘也同样精明得很，谁不爱钱，谁不想低价租好房

LZ的房子，自己要多催催中介，你不催中介如果手上有更急的房子就不会那么照顾你的房子，新房settle那都是抢客人，跟电视剧里那些青楼妈妈喊’客官，你来看一下，咱们姑娘可好了‘一个场景。中介稍微懒一点，对电话咨询的人说今天美空，明天才能看，可能到手的客人就被另一个中介今天带去看房抢走了

hilltop-bear

我之前那个投资房很远而且是新区，一开始也是同街道七八个房子一起交楼出租。我等了一周，中介说只有一两个人过来看，我立即让中介给我降了50块。立马租出去了。同街道有一个房子一直不肯降，空了三四个月才租出去，不知道最后租金多少。其实算下来，便宜点减少空置期，比空着老久要好。

清咖一杯

hilltop-bear 发表于 2016-8-27 22:17
我之前那个投资房很远而且是新区，一开始也是同街道七八个房子一起交楼出租。我等了一周，中介说只有一两个 ...

同样的区，我降了十块就立马租出去了

laji

hilltop-bear 发表于 2016-8-27 22:17
我之前那个投资房很远而且是新区，一开始也是同街道七八个房子一起交楼出租。我等了一周，中介说只有一两个 ...

恭喜。新房空久了还容易遭贼

jolenejinglin

如果不是签的exclusive合同，试试多找个中介一起租，租房不像卖房，可以两家中介 甚至更多联动。我就试过，第一家中介不给力，再找一家一起来，谁先找到房客，给谁

hilltop-bear

清咖一杯 发表于 2016-8-27 22:31
同样的区，我降了十块就立马租出去了

是一开始的时候，我们属于新区第一批，最艰难的时候。现在好多了，租金价格还满意，出租也很容易了。你应该不是和我门一批吧

normantang

hilltop-bear 发表于 2016-8-27 22:17
我之前那个投资房很远而且是新区，一开始也是同街道七八个房子一起交楼出租。我等了一周，中介说只有一两个 ...

是啊，准备再降价。现在都是网上看好价格才去看房的，不是吗？