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[行情讨论] 华人为何在澳投资地产？干嘛不在国内买？ [复制链接]

noah1987

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发表于 2016-8-22 15:54 |显示全部楼层

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初步研究了下澳洲地产，感觉没有什么投资价值。
涨的最快的悉尼和墨尔本，在过去十年，也就是翻了一番而已。减去杂七杂八的税，等10年也赚不了多少钱。
我觉得有这个钱干嘛不在国内买呢？一线城市的话，翻了不知多少倍。即使是二线，只要买的城市不是太坑，也赚了很多。关键是税少，增值的钱几乎都能拿到手。
即使目前再买，我感觉未来一些年也是国内的房价远比澳洲涨的快，更不用说税少的优势了。

难道在澳洲投资房产就是为了负扣税减税用？

不懂，请大家指教。最好详细的说说负扣税到底能减多少税。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2016-8-22 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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因为在国内可以随时共产你

大法师88

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发表于 2016-8-22 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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看好澳洲的补涨潜力吧

毕竟澳洲的涨幅落后其他国家太多了

callcall

银靴族

发表于 2016-8-22 16:00 |显示全部楼层

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住澳村不买房等着交房租？

desktop

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发表于 2016-8-22 16:04 |显示全部楼层

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等汇率升了就值钱了

maifangmaifang

皮靴族

发表于 2016-8-22 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲比国内稳健多了。国内大起大落太刺激，另外你知道很多灰色收入的，在澳洲多安全

noah1987

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发表于 2016-8-22 16:16 |显示全部楼层

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大法师88 发表于 2016-8-22 16:00
看好澳洲的补涨潜力吧

毕竟澳洲的涨幅落后其他国家太多了

澳洲涨幅落后哪些国家了？别跟中国比。
温哥华这样的华人城市也不算。澳洲涨幅已经不低了。

另外，收入上涨是房价上涨的基础，这也是国内房价上涨的原因。澳洲既然工资上涨已经停滞，我看不出房价上涨的前景会有多好。

noah1987

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发表于 2016-8-22 16:18 |显示全部楼层

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callcall 发表于 2016-8-22 16:00
住澳村不买房等着交房租？

最多买一套自己住的就够了。要我说，一套都不买，租房住。钱全投国内地产里。

zhoukainj

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发表于 2016-8-22 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔发表于 2016-8-22 16:00
因为在国内可以随时共产你

你被共产了？

csc40

皮靴族

发表于 2016-8-22 16:21 |显示全部楼层

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国内房价泡沫太高了

juciy

皮靴族

发表于 2016-8-22 16:23 |显示全部楼层

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国内北上广都有不同程度的限购，而且未来怎么样还真不知道。

yizhan2121

皮靴族

发表于 2016-8-22 16:23 |显示全部楼层

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Because we live in AU

KaTharina

金靴族

发表于 2016-8-22 16:23 |显示全部楼层

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国内买不起

Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-22 16:24 |显示全部楼层

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上海婚前一人买一套，婚后家庭能买一套，一家只能买三套房。
澳洲你现金流允许，名下房子不限购。
而且首付比例相差太大，根本不能相提并论。

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-22 16:25 |显示全部楼层

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“涨的最快的悉尼和墨尔本，在过去十年，也就是翻了一番而已”？？？

有大把涨好几倍的物业，买物业不研究zone, overlay, location，买毛啊。。。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-22 16:26 |显示全部楼层

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国内买房几个买不起：

房价已经很高
资金不能随时合法回流澳洲自己账户，换汇本身也很麻烦
国内没有土地所有权，买来买去就是买个空间
政策变化非常巨大，而且每个地方还说法不一
外国人买房操作困难

楼下补充

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

洋插队

银靴族

发表于 2016-8-22 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼，都不敢去沾手墨尔本和布里斯班的房子，隔了那么远，哪敢去考虑投资国内的房子啊？

也许我太胆小了？

nis

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发表于 2016-8-22 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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国内太贵买不起

力天世纪 该用户已被删除

发表于 2016-8-22 16:35 |显示全部楼层

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很简单，因为有移民打算呗，有几个是纯投资的？

朕乃万岁

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资产转移，永久产权，没有遗产税。估计是这些原因。

lihuiwuren

布鞋族

发表于 2016-8-22 16:40 |显示全部楼层

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国内房仅是几十年的使用权，澳洲房很明了是永久产权。

cooper-1

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发表于 2016-8-22 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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不要把鸡蛋放一个篮子里。

阿紫

铜靴族

发表于 2016-8-22 16:46 |显示全部楼层

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哈哈哈，这个问题。。。很多专业人士会给你标准答案的。

shiaojin

铜靴族

发表于 2016-8-22 16:48 |显示全部楼层

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20年前有人说国内未来怎么样不知道，10年前同样有人说国内未来不确定，现在还有人说国内未来看不清。估计等我挂了国内未来怎样还是个谜，世纪之谜啊。来澳十年正式国内发展的黄金十年，往事不堪回首泪暗弹啊！

思念2005

皮靴族

发表于 2016-8-22 16:49 |显示全部楼层

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给自己留后路啊

jeunesse2

布鞋族

发表于 2016-8-22 16:55 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2016-8-22 16:48
20年前有人说国内未来怎么样不知道，10年前同样有人说国内未来不确定，现在还有人说国内未来看不清。估计等 ...

主要看个人吧。现代社会人都是流动的，没有人在哪里就注定怎么样的，提高自己才是王道，想去哪去哪

icac

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发表于 2016-8-22 16:57 |显示全部楼层

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先问问在国内为啥卖了的钱都能拿到手

callcall

银靴族

发表于 2016-8-22 17:02 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-22 16:26
国内买房几个买不起：

房价已经很高

限购.....没资格什么也买不了

再加上杠杆太小了....

给你个例子

北京，五环路以内普宅线468万，要不得交差额增值税，就不值了，一般网签都往普宅做

100平米的两局，算600万总价吧，满五唯一，只有1.5的契税，买方算首套

这个房子最多能贷327万，首付加中介费和契税，小300才能买这个房子....

600万人民币也就120万刀，在悉尼120万刀的房子，首付全算上也到不了30万刀，才不到150人民币，杠杆还是这边的大，而且不限购.....

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fenfen	+ 4	我很赞同
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vivianzyq

木屐族

发表于 2016-8-22 17:07 |显示全部楼层

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第一，国内限购，不是想买就买的。第二，澳洲买房子，杠杆用的足，很多人还refinance，租金也不错，可以补充很大一部分利息。国内北上买房子占有资金量就大很多，而且持有成本也高，因为房租少。

billsu2013

皮靴族

发表于 2016-8-22 17:11 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔发表于 2016-8-22 16:00
因为在国内可以随时共产你

好的解释

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