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[地区选择] 墨尔本投资是买 MOORABBIN 还是CHELTENHAM [复制链接]

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-16 21:05 |显示全部楼层

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墨尔本投资是买 MOORABBIN 还是CHELTENHAM 预算1M 请大神们赐教！

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-8-16 21:07 |显示全部楼层

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cheltenham 这个区整体好过moorabbin，但是差别没那么大 1M还是看你想要多大地了， Southland附近买不到好房子了

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-16 21:11 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-8-16 21:07
cheltenham 这个区整体好过moorabbin，但是差别没那么大 1M还是看你想要多大地了， Southland附近买不到 ...

是的在这两个区中抉择你觉得以后发展哪个区好呢

烈火

布鞋族

发表于 2016-8-16 21:17 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2016-8-16 21:11
是的在这两个区中抉择你觉得以后发展哪个区好呢

短期肯定cheltenham,虽然我觉得长期也是。买southland 附近的，火车站建好了还会来一波。1M完全可以买个投资房了在那里。

请叫我“打脸侠”

共用账户，请勿私信

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-8-16 21:17 |显示全部楼层

lyb41 发表于 2016-8-16 21:11
是的在这两个区中抉择你觉得以后发展哪个区好呢

cheltenham我觉得发展更大

sohomel

铜靴族

发表于 2016-8-16 21:52 |显示全部楼层

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不知道楼上如何得出结论Cheltenham 整体好过moorabbin，看看统计就知道，M的平均房价在过去十年就没有低于C的，而且C的房价也只是这一年才开始涨幅放大而已。

而且这还要考虑到整个C有近50%的面积在3号公路以西，明显帮助抬升房价，而M靠近15号公路的东侧房价低于平均水平。 M在到CBD的直线距离也要近于C的。

这条线，相邻的几个suburb中，我首选Highett，然后M，最后才是C。有1M的预算在H找找，还有机会找到的。

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punky

金靴族

发表于 2016-8-17 08:49 |显示全部楼层

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两个区离得这么近，其实也难分伯仲，反而我觉着是挑选房子时候的眼光最重要，因为就算同一个区，不同condition的房子的涨幅也是大不一样的。另外更多的Facilities都在Cheltenham, 游泳池，图书馆，大S/C, 另外Costco叫Morrabbin Costco，但其实离着Cheltenham更近.我个人认为这两个区选房大于选区。

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-17 09:37 |显示全部楼层

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Moorabbin $930,700
Highett $937,000
cheltenham $877,400
最新中位价

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-17 09:38 |显示全部楼层

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punky 发表于 2016-8-17 08:49
两个区离得这么近，其实也难分伯仲，反而我觉着是挑选房子时候的眼光最重要，因为就算同一个区，不同condit ...

恩谢谢指点

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-17 09:39 |显示全部楼层

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sohomel 发表于 2016-8-16 21:52
不知道楼上如何得出结论Cheltenham 整体好过moorabbin，看看统计就知道，M的平均房价在过去十年就没有低于 ...

Highett 我路过老能看到黑人！不太喜欢

lisa168

木屐族

发表于 2016-8-17 10:52 |显示全部楼层

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punky 发表于 2016-8-17 08:49
两个区离得这么近，其实也难分伯仲，反而我觉着是挑选房子时候的眼光最重要，因为就算同一个区，不同condit ...

完全赞同!

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-8-17 11:24 |显示全部楼层

sohomel 发表于 2016-8-16 21:52
不知道楼上如何得出结论Cheltenham 整体好过moorabbin，看看统计就知道，M的平均房价在过去十年就没有低于 ...

Highett是整个bayside最乱的区为啥跟差不了几公里的bayside房价差那么远，一个是公屋一个是治安 local论坛说太多了我的结论是基于自己住的角度上来说投资上还有其他角度分析这个区域附近我研究挺多年的了。

mundo

银靴族

发表于 2016-8-17 12:02 |显示全部楼层

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住这附近的有群吗？哈哈。感觉附近的人越来越多了

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-8-17 12:04 |显示全部楼层

mundo 发表于 2016-8-17 12:02
住这附近的有群吗？哈哈。感觉附近的人越来越多了

有好几个bayside群最后都变成卖房子各种广告群了没啥意思

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-17 14:34 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-8-17 11:24
Highett是整个bayside最乱的区为啥跟差不了几公里的bayside房价差那么远，一个是公屋一个是治安 local ...

怪不得我开车路过Highett 老能看到黑人。

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-17 14:51 |显示全部楼层

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Cheltenham 好一点，1M 其实有很多选择，为啥不看看其他地方？

punky

金靴族

发表于 2016-8-17 14:57 |显示全部楼层

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这一带其实已经不便宜了，怀念09年Cheltenham 50万买4房house的年代...
即便是均价已经逼近Million, 这一带的水分还是比Glen附近不知道少多少，Bayside依然是价值洼地。

hyperion

皮靴族

发表于 2016-8-17 15:27 |显示全部楼层

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Highett似乎口碑没那么好，之前稍微看了下，说是人口密度大，也很乱。其他两个区都还是不错的。

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-18 09:38 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-17 14:51
Cheltenham 好一点，1M 其实有很多选择，为啥不看看其他地方？

因为住Bayside 所以周六没事看看房，还有别的好选择吗？请赐教谢谢

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-18 09:39 |显示全部楼层

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punky 发表于 2016-8-17 14:57
这一带其实已经不便宜了，怀念09年Cheltenham 50万买4房house的年代...
即便是均价已经逼近Million, 这一带 ...

看了几个拍卖也查了最近的交易记录，CHELTENHAM 基本在Bayside一面的没有低于1M的！不管房子多破

punky

金靴族

发表于 2016-8-18 09:54 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2016-8-18 09:39
看了几个拍卖也查了最近的交易记录，CHELTENHAM 基本在Bayside一面的没有低于1M的！不管房子多破 ...

之所以这一带房价还是如此坚挺就是因为Bayside是传统的价值蓝筹，接盘侠不仅限于华人，背山靠海依然是价值所向。即便这样这一带的房价离Glen甚至还有好大的gap, LZ住在这里，想必也是看到了潜力。

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-18 10:19 |显示全部楼层

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lyb41 发表于 2016-8-18 09:38
因为住Bayside 所以周六没事看看房，还有别的好选择吗？请赐教谢谢

买投资房的目的是啥？看重Capital gain还是Cash Flow？
其实Bayside附近Mentone，Mordialloc 都可以看看，或者一直往南至Frankston附近，关键还是看自己想要什么

benbo8341

草鞋族

发表于 2016-8-18 11:45 |显示全部楼层

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谢谢分享！

mundo

银靴族

发表于 2016-8-18 14:51 |显示全部楼层

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如果差不多，我觉得MOORABBIN 的升值空间比CHELTENHAM大，毕竟离CBD更近，而且周边都是很好的区

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-18 16:21 |显示全部楼层

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mundo 发表于 2016-8-18 14:51
如果差不多，我觉得MOORABBIN 的升值空间比CHELTENHAM大，毕竟离CBD更近，而且周边都是很好的区 ...

也有一定道理！

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-18 16:24 |显示全部楼层

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punky 发表于 2016-8-18 09:54
之所以这一带房价还是如此坚挺就是因为Bayside是传统的价值蓝筹，接盘侠不仅限于华人，背山靠海依然是价 ...

我觉得BAYSIDE属于大蓝筹！GLEN BOXHILL 属于题材股起的快！

Amy_XY

皮靴族

发表于 2016-8-18 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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学校呢？楼主住在这里说说学校吧

TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-8-18 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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Glen瞬间变PC，是个贴就踩

。

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-18 17:49 |显示全部楼层

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TuTuTu 发表于 2016-8-18 17:06
Glen瞬间变PC，是个贴就踩。

那没有 GLEN 还是贵主要贵所以买不起！还是买个均价便宜点得投资

Roujuzi

铜靴族

发表于 2016-8-18 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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记得避开飞机航线

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