老房子独立车库与车棚的价格差

maifangmaifang

楼主观察了一下，发现一个挺有意思的现象，在华人比较热门的区，在学区内的，有独立车库的老房子价格相当坚挺。这个独立车库是指完整的一个独立房子，尖顶砖瓦的。然后楼主就想明白了，这种独立车库稍一改造加个卫生间洗碗池电炉就成granny flat了。如果车库本身还带窗户的那就更完美了。
问题来了，假设其他条件一样，没有车库只有车棚的老房子比有车库的会便宜多少？

maifangmaifang

当年硅谷牛人们在车库里创业，说明美帝居住条件紧张。
在悉尼某些住房资源紧张的地区，车库花个小几万改造成granny flat周租200是不是很好的回报？

tina-go

我觉得楼主说的这种都是旧房子吧

新房子都是车库一体的

价格好，应该不是因为这个单独车库，而是碰巧了这些房子位置都不错 所以贵

etghost

。。。

maifangmaifang

tina-go 发表于 2016-8-12 21:19
我觉得楼主说的这种都是旧房子吧

新房子都是车库一体的

是旧房子，有些车库还是在后院独立的。这种我觉得很容易改造成granny flat出租回报太高了。

tina-go

maifangmaifang 发表于 2016-8-12 21:27
是旧房子，有些车库还是在后院独立的。这种我觉得很容易改造成granny flat出租回报太高了。 ...

不是很容易的吧。。

这种房子也很多，没几个人改granny flat

YugaYuga

一个全新的双车库造价也就3~4万，你说有没有一个老旧车库能有多大的差价？

改建为奶奶房也要看车库的大小、结构、房内天花高度等等。
性价比未必会比新建一个高。

tina-go

YugaYuga 发表于 2016-8-12 21:41
一个全新的双车库造价也就3~4万，你说有没有一个老旧车库能有多大的差价？

改建为奶奶房也要看车库的大小 ...

我家有一个很大的workshop，60平米以上，层高也和房子一样高。

请问那改奶奶房多少钱啊？

YugaYuga

tina-go 发表于 2016-8-12 21:46
我家有一个很大的workshop，60平米以上，层高也和房子一样高。

请问那改奶奶房多少钱啊？

如果地基、外墙不够好/不能用，还得多花钱拆除。  
所以和新建一个相比可能会更贵，或没什么大区别。

DragonseaMovers

旧房子？

红宝石小屋

车棚改车库行不