买了房子后，要先住多久再出租？才能声称这是自住房呢？

tina-go

我记得是六个月，买完后，不要立刻出租，先自住六个月再出租。。

不知道是不是这样的？

大江东去

nsw是一年内住满半年

tina-go

大江东去 发表于 2016-8-4 18:41
nsw是一年内住满半年

请问什么是一年内住满半年的意思，我不大明白？

比如我是七月买的（合同日），九月settle，那我先从九月住六个月，然后再出租六年以内卖掉，不付cgt是这样意思吗

牛豆

我记得自住房如果想不交CGT就根本不能出租，一旦有Rental Income，在你卖房时就要交这这个时间段的CGT，不划算

大江东去

tina-go 发表于 2016-8-4 18:43
请问什么是一年内住满半年的意思，我不大明白？

比如我是七月买的（合同日），九月settle，那我先从九月 ...

七月31日买的，在明年7月31日前住满半年就可以

ato给你半年的时间处理事情

大江东去

tina-go 发表于 2016-8-4 18:43
请问什么是一年内住满半年的意思，我不大明白？

比如我是七月买的（合同日），九月settle，那我先从九月 ...

六年法则的前提是只有一套房

两套房适用于主要住房认定原则

大江东去

tina-go 发表于 2016-8-4 18:43
请问什么是一年内住满半年的意思，我不大明白？

比如我是七月买的（合同日），九月settle，那我先从九月 ...

七月31日买的，在明年7月31日前住满半年就可以

ato给你半年的时间处理事情

tina-go

大江东去 发表于 2016-8-4 18:53
六年法则的前提是只有一套房

两套房适用于主要住房认定原则

我们名下只有一套房

我想说是我自住房可以吗（租出去，收租金）自己住别处去

大江东去

tina-go 发表于 2016-8-4 19:08
我们名下只有一套房

我想说是我自住房可以吗（租出去，收租金）自己住别处去 ...

自己收现金当然可以

littleapple

买完后，要先搬进去住半年，再租出去，不超过六年，可以算. 切记先住，要是买完就租出去，即使一套房，卖时就要交cgt

Dramay

大江东去 发表于 2016-8-4 18:53
七月31日买的，在明年7月31日前住满半年就可以

ato给你半年的时间处理事情 ...

不是要住满1年吗

wliu1197

【六年法则】是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出，按自住房处理，可以申请不必缴纳增值税，如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有1天，也要按投资房缴税。

符合六年法则的前提条件是：买入房子以后必须自住六个月以上，实际操作以自住1年以上为好。

如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理。

如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。

反正这个6年法则，只有一次机会，而且是连续的6年，不可分割处理。

楼下对齐

大江东去 发表于 2016-8-4 18:53
七月31日买的，在明年7月31日前住满半年就可以

ato给你半年的时间处理事情 ...

那如果先出租了半年，再自住半年，也算可以？

92523

墨尔本呢？我看见官方写必须要住满一年？

Dramay

92523 发表于 2016-8-5 13:40
墨尔本呢？我看见官方写必须要住满一年？

ato上写的是12个月。

大江东去

Dramay 发表于 2016-8-5 13:27
不是要住满1年吗

nsw不是

大江东去

楼下对齐 发表于 2016-8-5 13:38
那如果先出租了半年，再自住半年，也算可以？

可以

但前半年算投资房

July

如果自主超过6年，转投资后多长时间卖掉可以免CGT？

huangpin284300

关注

jedi_knight

July 发表于 2016-8-5 16:49
如果自主超过6年，转投资后多长时间卖掉可以免CGT？

也是6年，前提是你卖的时候只有这一套房。

Dramay

大江东去 发表于 2016-8-5 16:23
nsw不是

有个问题，假设一套房settle后，我直接住进去半年然后卖掉
那我这套算是自住房出售吗？
如果需要的话，因为少于房子持有少于一年，那CGT是全部CAPTIAL GAIN来算还是50% discount?

大江东去

Dramay 发表于 2016-8-8 12:28
有个问题，假设一套房settle后，我直接住进去半年然后卖掉
那我这套算是自住房出售吗？
如果需要的话，因 ...

是自住房

自住房卖掉没有增值税

Coral321

感觉好像很复杂，要是一直出租呢？不管什么六年

Dramay

今儿特地问了ATO，名下一套房，入住3个月就算自住房
要拿首次置业的话，就需要6个月了

iseatrit

大江东去 发表于 2016-8-5 17:24
可以

但前半年算投资房

请问大侠，你“可以“””意思是说现出租半年，然后自主的话，前半年要算cgt,然后之后因为自主不算cgt,而且可以享受六年出租也可以豁免cgt吗？

smilerweng

请问这cgt到底要交多少比例啊

liuyan1987

cgt多大百分比？

watermark730

住满了时间，也要给出合适的搬家理由吧。

helenah

wliu1197 发表于 2016-8-5 14:35
【六年法则】是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出 ...

这个6年法则是从交房开始算起还是出租开始算起？假如说我一套房子买完自住了三年，然后出租了4年，还能符合这个自住房的定义吗？

xijiangyue2016

wliu1197 发表于 2016-8-5 14:35
【六年法则】是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出 ...

如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住期仍然视作出租期处理。

如果在6年期满前收回来自住，那就永远住下去，今后出售也可视为自住房。

这两句话貌似有点矛盾

6年里再搬回来住两年，和6年期满前收回自住 有啥区别？不是一回事吗？住2年也是6年期满前收回自住啊，求解释。