自住房分租一间出去可以报负扣税吧？

epoxboy

自住房如果分租出去一间，有些现金收入，可以报负扣税吧？  就半年分租，现金，税务局会查么？

谢谢。。

winsome

可以按比例报负扣税

相应的，卖出的时候要计算对应的CGT

得不偿失

epoxboy

winsome 发表于 2016-8-4 13:25
可以按比例报负扣税

相应的，卖出的时候要计算对应的CGT

自住房出租不超过6年可以不交CGT

winsome

epoxboy 发表于 2016-8-4 13:26
自住房出租不超过6年可以不交CGT

是的，自住房可以不用，但你申报负扣税，前提就是投资房，是你自己把性质变了。

你总不能同一时间自住和投资吧？ 要负扣税的时候就投资，要算CGT的时候就自住？你当税务局傻瓜？

epoxboy

winsome 发表于 2016-8-4 13:28
是的，自住房可以不用，但你申报负扣税，前提就是投资房，是你自己把性质变了。

你总不能同一时间自住和 ...

不对吧，自住房的定义可不是你申请负扣税就不能叫自住房了，不超过6年的短期出租，产生收益，仍然可以视为你的main residence，就是自住房。

Can I Earn Rental Income from My Main Residence?

While you can only have one main residence at any point in time you do not need to live in the dwelling for the entire holding period for it to continue to qualify for the exemption. If you own a property which is currently your main residence you can move out of the property for up to six years. During that time you can earn rental income on the property and claim a tax deduction for expenditure as you would with a normal investment property. Providing you re-occupy the building before the end of the six period and do not dispose of the property within the same financial year that the property was earning rental income you can still qualify for the full exemption.

000567

6年法则有很多前提条件的

epoxboy

000567 发表于 2016-8-4 15:17
6年法则有很多前提条件的

大哥，说重点，哪个前提条件说不可以免CGT了，我是这两天保税头一回碰到这个情况，来诚心请教！

000567

epoxboy 发表于 2016-8-4 15:20
大哥，说重点，哪个前提条件说不可以免CGT了，我是这两天保税头一回碰到这个情况，来诚心请教！ ...

只有一套住房 因为工作原因要搬走 （同一城市的一般不可以）这个期间房子转投资 6年之内仍可以有CGT的豁免

你这个情况 可以报税 但卖房的时候要按比例交CGT

hxscofield

epoxboy 发表于 2016-8-4 15:20
大哥，说重点，哪个前提条件说不可以免CGT了，我是这两天保税头一回碰到这个情况，来诚心请教！ ...

出租的部分变成rental property,不再享受main residence exemption,如果实在不确定可以找ATO申请一个private ruling

178078020

潜水老虎

算了吧

JohnnySu

epoxboy 发表于 2016-8-4 15:20
大哥，说重点，哪个前提条件说不可以免CGT了，我是这两天保税头一回碰到这个情况，来诚心请教！ ...

6年法则 6 year absence rule 针对的是房主搬离自住房以后出租的情况。
自住房部分出租这个CGT豁免不适用。卖房时必须根据出租时间和比例计算CGT的。

大江东去

可以报，

但得不偿失

大江东去

不然谁还会闲的上门收现金

epoxboy

那如果我说住朋友家了，新买的房子租出去6个月，怎么样？

JohnnySu

epoxboy 发表于 2016-8-4 18:40
那如果我说住朋友家了，新买的房子租出去6个月，怎么样？

房子要曾经住过，才能使用任何自住房方面的豁免优惠。如果新买回来没有住过就出租的房子，卖房时一定会产生CGT。
如果你想出租，最好是有paperwork证明住了6个月以上，再开始出租，这样以后计算CGT会灵活一点。

Southbridge

epoxboy 发表于 2016-8-4 18:40
那如果我说住朋友家了，新买的房子租出去6个月，怎么样？

从税务上考虑，如果只有一套房，先住上六个月对以后比较有利。

xialiaoliao

大家都已经好言相劝了， LZ既然那么专业非要报负扣税何尝不可，毕竟自己的房子自己做主。

Renny

xialiaoliao 发表于 2016-8-4 18:56
大家都已经好言相劝了， LZ既然那么专业非要报负扣税何尝不可，毕竟自己的房子自己做主。 ...

赞同

epoxboy

好，谢谢楼上几位朋友！我也不是一定非要报负扣税，只是想确认一下是否可行。既然得不偿失就算了。之前看的英文的CGT 说明，以为可以，还好上来double check 了一下

glynb123

xialiaoliao 发表于 2016-8-4 18:56
大家都已经好言相劝了， LZ既然那么专业非要报负扣税何尝不可，毕竟自己的房子自己做主。 ...

非常同意，楼主明显已经拿定主意了，是来求赞同的。

sy417

如果想做负扣税，相应的你的租房现金收入也应该报税，加到你的INCOME里

epoxboy

sy417 发表于 2016-8-5 10:40
如果想做负扣税，相应的你的租房现金收入也应该报税，加到你的INCOME里

是的，谢谢

iewallaby

都把税局当白痴了

billaround

你的现金房租收入不要报税不就比什么退税来的多吗？又想拿现金，然后还想要退税可没那么好的事。