请教关于投资房贷款利息和抵税的问题

wxm611

请教关于投资房贷款利息和抵税的问题：数字是随便写的，便于讨论问题。
多年前买了一个自住房A，100万，首付20%，在X银行贷款80%，同年，买了投资房B和C,分别是30万和20万，分别付了20%首付，并且都在Y银行贷款80%。现在这三套房，假设所有银行估价都刚好翻一倍。
1，如果在Y银行做refinance,把投资房增值部分的80%再贷出来，那么top up出来部分（并未用于其他投资）所产生的利息，可以抵税吗？
2，如果在Y银行做refinance,把投资房增值部分的80%再贷出来，那么top up出来部分（全部用于投资楼花）所产生的利息，可以抵税吗？
3，如果把两套投资房转到X银行，同时做refinance，并且可以100%贷款，也就是换到X银行投资房B贷60万，C贷40万。请问投资房贷款中，有多少利息是合法抵税的？
多谢前辈指导，分分伺候

dimao111

想法很好，现实很残酷，不可以，按你购买时房价算

wxm611

dimao111 发表于 2016-7-30 22:13
想法很好，现实很残酷，不可以，按你购买时房价算

请您仔细说一下好吗？ 您回答的是我问的哪个问题？
购买时，房价分别是30万和20万；贷款分别为 24万和16万，这些年一直用24万和16万产生的利息抵税 。这次refinance后，就可以用30万和20万的利息 抵税了吗？  

dimao111

wxm611 发表于 2016-7-30 22:19
请您仔细说一下好吗？ 您回答的是我问的哪个问题？
购买时，房价分别是30万和20万；贷款分别为 24万和16 ...

我也不是专家，但以我的点点知识，是不可以用rwfinance后的贷款额度，只能用购买时的贷款额抵税，有不对之处，请指教

Southbridge

贷款能否抵税不看抵押物，而看新出来贷款的用途，所以一不行，二可以，三同二。

大江东去

wxm611 发表于 2016-7-30 22:19
请您仔细说一下好吗？ 您回答的是我问的哪个问题？
购买时，房价分别是30万和20万；贷款分别为 24万和16 ...

不可以

wxm611

Southbridge 发表于 2016-7-30 22:50
贷款能否抵税不看抵押物，而看新出来贷款的用途，所以一不行，二可以，三同二。 ...

1，2，我都认同。但3同2，也可以吗？那随着投资房的升值，大家可以一直换银行，多借钱出来换车旅游，多产生的利息还可以抵税吗？

wxm611

大江东去 发表于 2016-7-30 23:59
不可以

请您帮我看看第三个问题，最近被一个broker忽悠的有点晕。这年头儿为了赚钱满嘴跑火车的人越来越多了……呵呵

大江东去

wxm611 发表于 2016-7-31 00:29
请您帮我看看第三个问题，最近被一个broker忽悠的有点晕。这年头儿为了赚钱满嘴跑火车的人越来越多了…… ...

不可以，只能按之前的贷款额度产生的利息报税

除非你把refinance的钱拿去再买投资房才可以

alfredbird

wxm611 发表于 2016-7-31 00:26
1，2，我都认同。但3同2，也可以吗？那随着投资房的升值，大家可以一直换银行，多借钱出来换车旅游，多产 ...

5楼说得挺明白了。关键在于钱怎么用的，而不是靠哪套房子贷出来的。

抵税还有一个要点，先有收入，才有抵扣。如果不产生收入，利息不能抵扣的。

wxm611

大江东去 发表于 2016-7-31 09:49
不可以，只能按之前的贷款额度产生的利息报税

除非你把refinance的钱拿去再买投资房才可以 ...

好的好的！明白了！太感谢！

wxm611

alfredbird 发表于 2016-7-31 10:03
5楼说得挺明白了。关键在于钱怎么用的，而不是靠哪套房子贷出来的。

抵税还有一个要点，先有收入，才有 ...

收入是必须滴，为了生计奔波不停啊……

alfredbird

wxm611 发表于 2016-7-31 14:44
收入是必须滴，为了生计奔波不停啊……

我白天在外面，没有仔细说明。

我的意思是产生利息的贷款必须产生收入，才可能抵税，你这么理解比较清楚。

如果借钱买投资房，有租金收入，所以利息可以抵税；
如果借钱买股票，有分红收入，所以利息可以抵税；
如果借钱买车消费，不会产生任何收入，所以利息不能抵税；

至于这个钱是靠投资房还是自住房借来的，不重要，关键是借来了干什么用了，这个是重点。5#从一开始说的就是这个意思。