去年锁定房贷利率的TZ门，是时候discharge your loan了吗？

jibu

接连的几次rate cut, 以及下月预期的一次。去年锁定的利率已经比现在的浮动利率高出了不少，当然去年的锁定利率也帮我们省了不少钱。
现在我在想换一家银行，或是和现在的lender协商一下。Cost of discharging loan 大概是2300刀左右，再加手续费300。另外，重新申请新的贷款的话又要付一堆费用。
大家现在是什么状况？开个帖子讨论一下吧。

patricb

A hard decision to make

托姆

银行都算过的，转来转去未必能有多大的便宜。

jibu

原帖由 托姆 于 2008-11-25 12:48 发表
银行都算过的，转来转去未必能有多大的便宜。

The aim is not to discharge a bank, but to discharge the higher fixed rate and get a much lower current rate.

cc513

I have fixed around $200k for three year last December. It will cost me around 10k to jump out to variable rate.
If the cost is around $2000, i will definitely move cross from the fixed rate.

快乐每一天

原帖由 jibu 于 2008-11-25 23:05 发表

The aim is not to discharge a bank, but to discharge the higher fixed rate and get a much lower current rate.

银行不会吃哑巴亏的，如果想要解除固定利率，就要支付赔偿金，数额高得会使人放弃这个想法。

chrisliu

应该在你的固定利率还高于浮动利率一点的时候把Fixed换成Variable。银行就没有discharge fee,只会收个转换利率的手续费$200。

HNREN

WHICH BANK?

chrisliu

CBA就是这样的。我一个月以前换得。刚好在澳洲全部降息前，什么罚款都没有。只收了200块。但是当时call center跟我说，如果礼拜一降息以后改贷款，就有罚款了。

flyspirit

楼上这个厉害，学习了。

jibu

确实是象楼上各位所说的。我问了lender关于cost of breaking fixed rate, 他们说现在是8000刀，下月利率再降的话，这个费用还要涨钱，可能会翻倍。我用的是AMO，看来只有慢慢忍了。

黑山老妖

10月份问过一次17K，我今天又问了一下27K。+$300admin fee(paopaobing(14))

zn7726

27K ?????

西蒙

对啊，还有高位fix10年的要200k呢。

HNREN

原帖由 黑山老妖 于 2008-12-1 12:26 发表
10月份问过一次17K，我今天又问了一下27K。+$300admin fee(paopaobing(14))

must be "which bank"

黑山老妖

wbc

pengwang

(paopaobing(14)) (paopaobing(51))

fiji

fix 10年，倒

黑山老妖

至少WBC效率很高，当天就可以给我breakage fee。
NAB的都已经一个月了还没个我一个数。(paopaobing(14))
再也不去NAB捧场了。

帅帅猪头饼

我有200k Waspac fix 8% 4 years left ,
一个月前 要 13k ， 昨天告诉我 要 21k ,
这个教训不小， 以后再也不fix 乐，除非2% 以下。

竹马卿玫

上周好像看见有人发了一个表格可以计算到底合不合算把fix换出来，怎么找不到了啊？

黑山老妖

原帖由 竹马卿玫 于 3/12/2008 16:27 发表
上周好像看见有人发了一个表格可以计算到底合不合算把fix换出来，怎么找不到了啊？

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=123838

典

昨天的报纸上，一个很郁闷的华人贷款买了房，Fix了四年的8.99%,
ruguo