新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 正现金流来了。悉尼

精华好帖回顾
· Lanshan:南瓜面包，六股辫子面包，扭结包，椰蓉卷 (2011-3-13) lanshan	· 前杠喷漆+漆面保护=真的不能不求人了【图多手机慎点】 (2017-6-12) Simonjo
· 吴哥－压箱底 (2010-6-18) jimqiu	· 积极发展美容事业 - 参加活动之五颜六色，花里胡哨（311楼星期五真人兽-返璞归真） (2009-7-12) 旋木

查看: 6303|回复: 27

[地区选择] 正现金流来了。悉尼 [复制链接]

nba2007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 17:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 nba2007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nba2007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Check out this property I found in Turramurra NSW https://www.realestate.com.au/pr ... urramurra-122082650

nba2007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 17:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 nba2007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nba2007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 nba2007 于 2016-7-12 16:15 编辑

大漏！楼上700，楼下500闭着眼睛租出去。

ZxxxxZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 17:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ZxxxxZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ZxxxxZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

胸斩

nba2007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 17:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 nba2007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nba2007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ZxxxxZ 发表于 2016-7-12 16:15
胸斩

你的酥胸真美

ZxxxxZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 17:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ZxxxxZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ZxxxxZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nba2007 发表于 2016-7-12 16:17
你的酥胸真美

讨厌……

ZxxxxZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 17:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ZxxxxZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ZxxxxZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nba2007 发表于 2016-7-12 16:17
你的酥胸真美

讨厌，你个小黑……

Ozquest

银靴族

发表于 2016-7-12 17:27 |显示全部楼层

此文章由 Ozquest 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ozquest 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

容易租吗

aulaoda

金靴族

发表于 2016-7-12 17:33 |显示全部楼层

此文章由 aulaoda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aulaoda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-7-12 17:42 |显示全部楼层

此文章由 BesteverCPA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BesteverCPA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

首先，就算租了1200，对于167万的房价，不知道你怎么算出能正现金流

其次，不靠近火车站，还要和别人分租HOUSE，在这个区这样的租法租不出这个价格的。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-7-12 17:42 |显示全部楼层

此文章由白雲山民原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白雲山民所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

鸡肉感太强！

songunsw

木屐族

发表于 2016-7-12 17:53 |显示全部楼层

此文章由 songunsw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 songunsw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BesteverCPA 发表于 2016-7-12 16:42
首先，就算租了1200，对于167万的房价，不知道你怎么算出能正现金流

其次，不靠近火车站，还要和别人分租H ...

是啊，在富人区把房子分租，选错地方了，好好的房子糟蹋了。

博士总冠军

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 17:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由博士总冠军原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者博士总冠军所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BesteverCPA 发表于 2016-7-12 16:42
首先，就算租了1200，对于167万的房价，不知道你怎么算出能正现金流

其次，不靠近火车站，还要和别人分租H ...

自己算一算呗，只换利息的话，妥妥的正现金流吧

nmanz

金靴族

发表于 2016-7-12 17:56 |显示全部楼层

此文章由 nmanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

远离火车站是硬伤，客房不好找

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 17:59 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

放了两个多月都没卖出去的漏

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 18:01 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同街位置比它更好的今年只卖了1.39m 532配置

nba2007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 18:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 nba2007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nba2007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

巴乔发表于 2016-7-12 17:01
同街位置比它更好的今年只卖了1.39m 532配置

举例说明。富人区谈不上。

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 18:16 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nba2007 发表于 2016-7-12 17:10
举例说明。富人区谈不上。

37 Apps Ave, Turramurra, NSW 2074 1.395m

7号只有一个停车位，而且街道对面全是no stopping

向足迹生活家们学习

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 18:18 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

院子靠大路,进口不能右转,只能从后面绕过来.楼上没做building inspection

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-7-12 18:18 |显示全部楼层

博士总冠军发表于 2016-7-12 16:54
自己算一算呗，只换利息的话，妥妥的正现金流吧

哈哈，只换利息，看来你没买过房子。

167万的利息按照4来算一年66800（更别提投资房你现在不一定能拿到这么低的利率）
1200一周如果算5%的中介费就是 59280，再加上地税，水费和保险和维护费用大约 4000，一年净亏损 11520 （我还没算LAND TAX)

当然你可以说你可以负扣税，就算给你10000的折旧，税务REBATE 算8000，你还是做不到正现金流。

再者说，现在市场上光还利息的产品利率更高，而且按照现在的银行限制，你这个房子能不能贷到IO还是个未知数。而且你这种分开租法在这个上北区是很不稳定的，所以每年还要考虑加上如果有搬进搬出，要扣掉4周房租。

正现金流现在在悉尼除非你是黑房东隔房出租否则是一个神话（N年前低价买下房子租到现在的除外）

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
lilly7.lu	+ 2	我很赞同

查看全部评分

nba2007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 18:26 |显示全部楼层

此文章由 nba2007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nba2007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

巴乔发表于 2016-7-12 17:16
37 Apps Ave, Turramurra, NSW 2074 1.395m

7号只有一个停车位，而且街道对面全是no stopping ...

这个真是大漏，卖给自己人了。那两个中介女人经常便宜卖！

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 18:28 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nba2007 发表于 2016-7-12 17:26
这个真是大漏，卖给自己人了。那两个中介女人经常便宜卖！

中介素质太低了

向足迹生活家们学习

niubi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 19:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 niubi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 niubi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

门前那棵大树哪天往房子上一倒，呵呵

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2016-7-12 19:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由爱天蝎的巨蟹原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者爱天蝎的巨蟹所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ZxxxxZ 发表于 2016-7-12 16:19
讨厌，你个小黑……

人家可是麦迪...

阳光海岸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-12 19:35 |显示全部楼层

此文章由阳光海岸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者阳光海岸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Sold : $1,670,000
08 JUL 2016 Source: Agent
Sold : $8,500
16 JAN 2012 Source: Government
Sold : $409,000
01 APR 2000 Source: Government

4年翻倍

sdxz2002

金靴族

发表于 2016-7-12 22:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sdxz2002 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sdxz2002 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

4年翻倍，太疯狂了

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-13 15:02 |显示全部楼层

此文章由 Dramay 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Dramay 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

阳光海岸发表于 2016-7-12 18:35
Sold : $1,670,000
08 JUL 2016 Source: Agent
Sold : $8,500

这数据怎么查的？

发

lilly7.lu

木屐族

发表于 2016-7-15 13:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lilly7.lu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lilly7.lu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

平心而论这个价格算是漏了不知道有没有其它硬伤

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-7-16 23:45 |显示全部楼层

此文章由 csl不高兴原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 csl不高兴所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

算是个

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[地区选择] 正现金流来了。 悉尼 [复制链接]

评分

发表回复

[地区选择] 正现金流来了。悉尼 [复制链接]