投资房如果当初是按照自住房贷款的话，转投资后利息不得用于申请税务抵扣？

micyang

以前投资房和自住房贷款利率一样，所以没啥问题。去年开始银行将投资房利率提高后，很多人都想办法转成了自住房贷款，可以少付点利息。
上个月我突然发现银行对于自住房贷款有个规定，就是自住房贷款的利息不得用于申请投资房税务抵扣。但是据我所知很多投资房的贷款还是按照自住房申请的，房东也没有改过来。请问这个规定是税务局规定还是银行自己的规定？
如果是税务局规定，是否意味着如果投资房是按照自住房贷款利率付的利息，如果报税时进行投资房税务抵扣了，会被税务局调查并罚款？
如果仅是银行规定，是否意味着只要银行给你的投资房批了自住房贷款利率，就不需要去改回投资房贷款了？此规定仅仅在银行发现房东先前的自住房转为投资房后，会取消房东的自住房贷款利率资格？
请问大家是否了解这一规定，目前还享受自住房贷款利率的房东们如果要享受投资房税务抵扣的话，是不是现在必须去转换贷款性质为投资房？
谢谢！

pretty

规定具体是什么？可以贴出来吗？

micyang

pretty 发表于 2016-7-11 18:12
规定具体是什么？可以贴出来吗？

我也没有看到具体规定，就是电话里面银行的工作人员说自住房贷款利息不得用于投资房税务抵扣。
这个问题难道没有人关注吗？

pretty

银行里面的工作人员不是accountant。具体还是问tax accountant

nicolelyf

看房子用途，如果真是出租出去而且有income，合理的可以抵扣，除非你的房子自己住啦

strayivy

你信银行员工什么劲，问你会计啊，同学……

freewalker

申请贷款和报税是两码事。报税要看房子真实用途。如果房子确实出租，那就是投资房，贷款产生的利息可以用来负扣税。

micyang

strayivy 发表于 2016-7-14 04:47
你信银行员工什么劲，问你会计啊，同学……

是啊，我也是觉得如果是银行的放贷规定，那就不用担心税务局处罚。
这里问问也是看看大家有谁有这方面的困惑。

micyang

freewalker 发表于 2016-7-14 05:41
申请贷款和报税是两码事。报税要看房子真实用途。如果房子确实出租，那就是投资房，贷款产生的利息可以用来 ...

嗯。只要我的房子时真实出租，税务局不care我的出租房房贷的类型就好。

Griffon

你拿到多少的利率是你的本事，和你报税没个鸟关系，不相信你可以试试和ATO说银行给我的投资房的利息是自住房利息，所以RENT INCOME我就不报给你了，看ATO是不是会抽死你

三石

银行当然希望大家都用投资房利率，他们可以多收点钱啊