请问贷款评估和实际房屋的差价问题

92523

最近看到一套house，他大部分的溢价都在他做的内装修上，所以他的卖价要比cba银行app的贵了七八万。

这种情况下，如果银行评估贷款，是更多倾向于选择实际售价，还是倾向于地皮的价值？

92523

召唤大神们

neoy12

我觉得HOUSE最值钱就是地，房子建的再豪华有什么用啊，过N年后还是老房子，银行可不会冒这个风险。

wangyun0922

一般现房买卖，如果实际合同价高一点，不算太夸张的话，估价师会用买卖价格的。

功夫老怪

那也得看总价吧，你一百万以上的房子多个8、9万应该还好，你要是50万以下的多这8、9万感觉就有点多了

nbg009

cba的app可以看估价？

Johncitizen

看哪种Valuation了，full valuation的话house是land+improvement, 所以你地上建筑物的quality也会被考虑进去的

squareliang

银行会对房屋估价，估价会参考房屋最近的售价还有其他相似房屋的售价。以银行的估价结果乘以抵押率（住房一般80%）作为贷款的最高限额。

sylar_y

会参考你区域的售价，如果你这个区是热门区，那么价格会差不多。 如果冷门，房子卖得少，比如说最近10年没卖过几套，那么你房子的评估价可能低于你心理价很多。

另外是装修的话，你需要评估人员上门看才能给出更准确的价格。

不是每套房产都评估，一般风险低的差不多就给合同价了。

92523

我看了附近的成交价都和银行app的app差不多。这撞房子比其他房子高了那么多是因为屋主花了很多钱在装修上。我看得出他的装修能有好几万。

但是我仔细想想，在一个便宜到地方买个房子贵那么多实在是不合适。涨价都是涨地皮不涨装修的。我考虑忍痛割爱了

92523

内部装修是这样的

koeiyan

首先，如果app很准的话，那agent和valuer要失业了。

其次，银行看地，房子大小和架构

ylia4349

求问怎么app上看估价

92523

搜cba property

my001209

neoy12 发表于 2016-6-30 01:08
我觉得HOUSE最值钱就是地，房子建的再豪华有什么用啊，过N年后还是老房子，银行可不会冒这个风险。 ...

大哥，我建议您买块地然后搭帐篷，我保证你估价不低。

你逗我

my001209

ylia4349 发表于 2016-6-30 18:47
求问怎么app上看估价

homehero
可以查

whocares2014

狂土的装修

neoy12

my001209 发表于 2016-6-30 21:31
大哥，我建议您买块地然后搭帐篷，我保证你估价不低。

你逗我

我没有说房子一点不值钱好吧。难道我盖个房子说花了100W，银行就真的评估100W吗？一块100W的地和一块50W的地上面盖个50W的房子。你看银行给谁评估高

my001209

neoy12 发表于 2016-6-30 22:26
我没有说房子一点不值钱好吧。难道我盖个房子说花了100W，银行就真的评估100W吗？一块100W的地和一块50W ...

如果你觉得质量都不重要了，那你可就错了。

单砖house和我水泥浇筑house估价能一样？

你花的每一分钱都不会白费，照你的说法，海景豪宅都用单砖好了，干嘛还要用水泥做豪宅建法

neoy12

my001209 发表于 2016-6-30 22:47
如果你觉得质量都不重要了，那你可就错了。

单砖house和我水泥浇筑house估价能一样？

哎。你还是没理解我的意思。我没说房子不值钱。好的房子用料当然讲究。但是绝对没有地保值。银行只认保值的部分。举个例子。如果你在悉尼你就知道，同样的价钱买了Ashfield和Bankstown的house。肯定是Bankstown的house又大又新。但是银行评估我敢打赌更偏向于Ashfield。我14年见过一个Ashfield的一幢破楼。真的破。银行评估了90多万。现在肯定130W以上

冰与火之歌

可以让估价师上门股价的，房子的结构装修都会被算在内的

loplop61

给我一支烟

有了差价，那银行就少借一点钱给你。但不是说不借钱给你，至于差的部分，自己想办法了。

kenjorai

这样的内部装修要贵个7，8万的只能说不值得。

红宝石小屋

图里的装修实在没豪华到值那么多钱