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大西瓜皮

银靴族

发表于 2008-11-17 10:29 |显示全部楼层

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俺有35W的贷款，COMMONWEALTH BANK的，三年FIX RATE 8.13%（还有2年），现在要出来的话要PAY 20500刀，现在的标准利率是7.04%。不知道是不是应该出来？请懂这个的TX给算一下。谢谢！

pengwang

金靴族

发表于 2008-11-17 18:50 |显示全部楼层

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出来不划算。给你算一下，如果继续fix的话，你今后两年内的费用是$350000 x 8.13% x 2 = $56910。如果现在转成浮动的，7.04%的利息，就算下个月再降0.5%，6.54%的利息，那么你两年的花费加上罚金一共是$350000 x 6.54% x 2 + $20500 = $66280，多花$9370。如果利息马上降到5.2%，那么两种情况的花费是一样的。这只是粗略的算法，按单利算的。

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这家伙很懒，什么都没留下

大西瓜皮

银靴族

发表于 2008-11-17 22:27 |显示全部楼层

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谢谢，俺估算了一下，也觉得不合算，就是不知道算的对不，看了LS的，就放心了。
看了就这样了，支持社会主义新澳洲了

pengwang

金靴族

发表于 2008-11-17 22:30 |显示全部楼层

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原帖由 大西瓜皮 于 17/11/2008 23:27 发表
谢谢，俺估算了一下，也觉得不合算，就是不知道算的对不，看了LS的，就放心了。
看了就这样了，支持社会主义新澳洲了

fix了的话就真的没什么好办法了，如果你还有浮动部分的话，那么可以多还到浮动那部分里边，实际上利息差了不多，大概1％多而已。

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