生意进入第六年，发个帖子，留个纪念

ljr668

六年前的六月五号接受的这家便利店，以前自己国内做办公室工作，对这种小店是一直就觉得是人生必须品一样，当时怀了老二，房贷重压，看了几个店觉得这种店还能做的下来，价格也在合理范围，就接手了。

因为是人生第一个生意，印象深刻，当天晚上盘货到半夜二点，中间卖店的店主出去买的KFC给我们吃，然后我们夫妻回家，老店主夫妻因为自己的房子出租，要两天后才交房，但是家具已经搬空，所以在店后的房间里打地铺住了两个晚上。
我们第二天早上六点半开门，虽然前一天只睡了四个小时，但是兴奋啊，第一天一点都不觉得累。

白雲山民

感谢分享

ljr668

接手后之安全问题：防偷防抢防流氓
前两周老店主在，有提醒我把店里的警报系统重新装上，他们一家六口住在里面，24小时有人，他们就没有用，但是原设备还在，只要找人开通就行，可惜我俩都没经验，以为澳洲和国内一样安全，在结束两周培训后的第二个星期，店里的东西一夜之间被人搬空，而且到处都喷上灭火器的粉，当时叫警察，二个小时之后警察晃晃悠悠的过来，然后又来几个查脚印拍照的，然后给了一个NO.，说可以给保险公司报案了。
但是买保险不可能买所有货物的保险，当时只买了上限5千刀，扣除手续费，最后只从保险公司拿回4650，真正损失在3万左右，血的教训啊第二天就叫人重新设了警报系统，换了所有钥匙。

ljr668

后来和有些供货商聊起来，他们说新店主接手后被偷被抢的情况是很正常的。

Robbie2018

喷灭火器粉作甚？

JohnnySu

ljr668 发表于 2016-6-18 11:11
后来和有些供货商聊起来，他们说新店主接手后被偷被抢的情况是很正常的。
...

也听说过不少搬新家前几天就被盗窃的 。要很小心才行！

ljr668

和供货商打交道
杂货供应商JB，牛奶公司PAUS，饮料公司等等都还好，当时出问题在面包厂家BUTTERCUP，他们给前店主1.29的面包，到我这里变成3.49，而我按以前的售价卖2.95.卖一个面包还要亏五毛，LZ当初的英语很差，找到老店主，让她帮忙打电话，电话里把价格改到1.69，说的把以前多收的钱退回来，但是最后也没有，再打电话，人家不承认，好在价格改到有利润，也就罢了。

ljr668

sunnykelly 发表于 2016-6-18 11:15
喷灭火器粉作甚？

可以盖住脚印和指纹

jacky7777

这么巧，到8月5日，我也是接手6年了。

windbell

我接手3年了，时不时的感觉疲了。希望我能坚持到6年

ljr668

JohnnySu 发表于 2016-6-18 11:18
也听说过不少搬新家前几天就被盗窃的 。要很小心才行！

是的，我朋友搬进新家第一周被偷，损失不小，最可惜她爸爸从香港来看她，那天早上忘了戴那根大金链子，给贼顺走

kkxxing

接店仿佛在昨天

ljr668

windbell 发表于 2016-6-18 11:34
我接手3年了，时不时的感觉疲了。希望我能坚持到6年

我当时买店的时候想的3年就卖，但是后来看大一些的店的时候，碰上房价上涨，就买了HOUSE，后来接着找，找着找着又买了个HOUSE，拖到现在因为房东不肯再续约，房东想把房子拆了盖三层UNIT，还有周围已经建了很多UNIT,生意今年明显增长很多，所以目前就不想换店的事了，如果有中型超市出来，倒还是想再入手一个投资。

happylife11

这是要卖店的节奏？

ljr668

租约问题
当初我们买店的时候，旧租约还有1年半，我们另外续了3+3的租约，当时觉得7年半时间好长啊，肯定够用了，现在才明白人生苦短啊。前年和房东商量把租约延期三年，房东明确说他要申请盖unit, 不会再续约了，但是房租也不会每年往上加了。
其实我们接手后房租只加了一次5%，第二年要加的时候试着和房东商量生意不好做，能不能不要加了，后来就再也没加过房租，所以我们现在的房租还是五年前的租金。
续租约：和房东商量续租的时间最少是还有三年租约到期，这样还有机会出手卖店，价格便宜，一定会有人要，否则就是自己做到底了。
房租涨幅：碰到房东心情好，就商量商量，不同意就按合同来，多说几句话也不损失什么，一年不涨房租的钱还房贷吃饭都是自己舒服啊。

ljr668

happylife11 发表于 2016-6-18 12:09
这是要卖店的节奏？

看帖不仔细，我的店现在快没有租约了，卖不了，也没打算卖，只是写个帖子做个纪念，如果店卖了，也没心情写东西了。

虚心求教

六年生意换来生活稳定与富足值

iameagles

Robbie2018

哪个城市？

ljr668

sunnykelly 发表于 2016-6-18 13:06
哪个城市？

在悉尼

zhengyiren

你的店卖不了了那不是当时买店的钱亏了？还有这种小超市生意大概利润多少？感觉最多也就10万。除非第二个人还有另外收入，否则生活很难做到富足。我不是顶嘴是真心这么想的。我也想买生意，最好一年15万以上利润

dingyipu

zhengyiren 发表于 2016-6-18 14:30
你的店卖不了了那不是当时买店的钱亏了？还有这种小超市生意大概利润多少？感觉最多也就10万。除非第二个人 ...

这个我也不懂，岂不是这个店凭空消失了？

Robbie2018

楼主开店一套house接一套地买，那边隐秘版讨论在雪梨买house 要多少工资，这下答案不就出来了。

zhengyiren

问题我看几十万的生意年利润也就十几万，那么小超市应该用不了二十万就能买下来了吧，利润最多也就十万？

alyssa

看过某转角的便利店，居然也要卖十几万。
理论上利润也不高。看来每个都不一样。

Griffin

关注

ljr668

zhengyiren 发表于 2016-6-18 14:30
你的店卖不了了那不是当时买店的钱亏了？还有这种小超市生意大概利润多少？感觉最多也就10万。除非第二个人 ...

富足是刚才楼上的说法，我自己也不是这样认为，充其量我现在是个大房奴，店卖不了买店的钱肯定是亏了，但是房东承诺新房子建好第一个给我们租约，如果实现，店是可以重新卖的，而且价格也是另一个档次了。因为店是新的，客户还是老客户

ljr668

悉尼这种情况的店不少，我一个朋友店在北区，和我一样情况，不同的是他房东的DA已经批了，但是已经两年了，房东就是不建，我的房东连DA也拿不到

ljr668

我开店的时候，我老公还在WOOLWORTH做部门经理，后来他不想太累，两个人才一起打理这个店，我们最大的优势就是两个人都在大超市做过，虽然当时英语很差，但是对货物很熟悉，接手后过了困难期，加了不少超市卖的很好的产品，这些都是现在营业额的基础

小狗乐乐

ljr668 发表于 2016-6-18 11:46
我当时买店的时候想的3年就卖，但是后来看大一些的店的时候，碰上房价上涨，就买了HOUSE，后来接着找，找 ...

说做生意比打工好，起码买几套房子