请教懂land house package的人

我就是我

有人懂关于land house package 的专业人士吗？比如广告上写的是land+building house package, 可是签合同的时候中介说土地和building是分开签合同的，先签土地合同，3个月settlement, 然后交押金，说让builder开始所有的准备工作，差不多3个月也可以建造了，眼看着马上土地要settle，building contract 一点消息都没有，让律师写信给对方律师，对方律师说只管土地，building contract不是他们的事情。可是，这个building contract到底应该谁负责阿？中介是不是广告有问题？还是vendor有问题啊？就怕土地settle了，利息产生，building 无限制拖阿

hxscofield

应该是builder负责吧...如果实在不行的话可以换一个builder?

我就是我

hxscofield 发表于 2016-6-14 14:54
应该是builder负责吧...如果实在不行的话可以换一个builder?

谢谢，中介难道对此不负责任？

jodyclever

应该换不了builder，中介不负责的，还是直接找builder要合同吧

m50295

延期一年是很正常的事情，builder会以种种不可抗力为理由通知延期。

yangmolien

这是你选的开发商的问题，目前最有效的方法是追究中介

yangmolien

你是不是还没有牵建筑合同呢？

我就是我

yangmolien 发表于 2016-6-14 19:28
你是不是还没有牵建筑合同呢？

没签阿，不是不签，是没有的签，什么东西都没有好

Tiger2959

应该建筑合同先签好的， 这样可以锁定价格。现在这样还是要找builder

名字真难取

你当时到底签了几份合同？有没有签BUILD合同？

如果有就按BUILD合同走，如果没有（那就是个笑话）那你自己准备找BUILD吧

tuboshu1986

找Builder，我们的就是地settle后半年才开工。

我就是我

名字真难取 发表于 2016-6-15 15:46
你当时到底签了几份合同？有没有签BUILD合同？

如果有就按BUILD合同走，如果没有（那就是个笑话）那你自己 ...

唉，怪自己当时没有考虑周到，现在builder都没有着落

我就是我

tuboshu1986 发表于 2016-6-15 16:48
找Builder，我们的就是地settle后半年才开工。

你当时买的时候agent没有推荐builder给你吗？我的说是GJ Gardner，可是这个buildre不给力，拖拉的要死

tuboshu1986

我就是我 发表于 2016-6-15 16:59
你当时买的时候agent没有推荐builder给你吗？我的说是GJ Gardner，可是这个buildre不给力，拖拉的要死 ...

我的是Vendor选好的Builder，跟你的可能有差别。土地合同和Vendor签，建筑合同和Builder签的。

蝴蝶之翼

不知道销售这个package的中介当时是怎么和你说的。我的了解，一般land+house package确实是两个合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同。但是在销售的时候，中介应该都会告诉你land的价格是多少，何时settlement；建筑的builder是谁，户型是怎样的，价格是多少等等。难道后面这部分中介没告诉你？

Mr.Yuan

蝴蝶之翼 发表于 2016-6-15 21:41
不知道销售这个package的中介当时是怎么和你说的。我的了解，一般land+house package确实是两个合同，一份 ...

正解

Mr.Yuan

你买的是哪里？

kingliu1124

律师只负责地的settle，房子要找builder，两份合同分开签，一个地，一个房子，地是和开发商，房子是和builder

kllshu

楼主来爆光吧 哪个中介?

名字真难取

我就是我 发表于 2016-6-15 16:58
唉，怪自己当时没有考虑周到，现在builder都没有着落

我觉得这未尝不是见坏事。这说明你可以自己去找BUILD了，也许是麻烦点，但是省钱啊，而且选择的种类从一家BUILD的2,3个房型到全悉尼或墨尔本的所有BUILD的所有房型。其实这是一件好事不是吗

我就是我

蝴蝶之翼 发表于 2016-6-15 21:41
不知道销售这个package的中介当时是怎么和你说的。我的了解，一般land+house package确实是两个合同，一份 ...

中介告知有一个builder就是GJ Gardener， 让我交了押金，然后就说他们去处理所有的permit，可是3个月了一点进展都没有，我的顾虑是土地settle后如果不开工，就是白付利息，因为土地是不可能租出去的，而且土地settle以后，他们就可以拖，就说在做，几个月都没有进展

蝴蝶之翼

我就是我 发表于 2016-6-16 12:00
中介告知有一个builder就是GJ Gardener， 让我交了押金，然后就说他们去处理所有的permit，可是3个月了一 ...

感觉你和你的中介沟通不够 ，这些问题都应该和你的中介沟通的，另外都应该在第一次交押金前弄清楚。

但是也不用特别担心，GJ Gardner是一个非常不错的builder，至少他在新州的builder口碑甚佳，网上评论给分很高的。

一般来说，如果是打出了land+house package的广告，那么builder已经确定了（你这里就不能自己再选了，就是G.J.Gardner），在你选定的地块上可选的户型数量比较有限，比如两三个。在交定金之前，你应该已经确定自己想要的这块地上对应的户型，并且最好看过了这家builder的这个户型的样板间，知道了这个房子会建成什么样子，房间里有哪些配置等等。

按照你的时间推算，现在应该是土地差不多settle了。你可以询问你的律师，问他是否settle了（正常流程是vendor在土地settle并完成登记后会通知你的律师，然后他通知你，这时你有三周时间来准备剩下那90%的地价款。你付清这90%，那么土地这块儿就完事了，三个月后你的律师会通知你交stamp duty）。

所以你现在应该联系的是中介，就说地马上要settle了，问何时能和builder签合同？

一般来说，由于你们这是一个集体项目，有几十块地，所以vendor肯定是一起递交的，settle基本在同一天。builder也会尽量同时开工（这样他们肯定是能节省人力物力成本的）。不太可能单独把你家落下，那样builder不太合算。同理，也不太可能提前单独建你的房子 。

当然，上面说的可能是比较理想的情况。如果你们项目的销售进度不理想，那可能是会延迟开工建房时间，就看销售中介是怎么和你说的了。总之，你还是要和中介多沟通。

my001209

house land package我从不考虑，都是给那些有土地情节的人建的。

都是低劣的单砖建筑，材料都不咋地，简单的说我对这些房子的质量完全没信心。

老老实实买公寓，或者买地自己花重金建房吧

Griffin

学习了

corolla7654

一般land+house package确实是两个合同

HL2016

你的贷款是分两次贷的吗？（土地， 造房）

我就是我

蝴蝶之翼 发表于 2016-6-18 11:40
感觉你和你的中介沟通不够 ，这些问题都应该和你的中介沟通的，另外都应该在第一次交押金前弄清楚。
...

谢谢你的指点，太详细了

我就是我

HL2016 发表于 2016-6-18 17:43
你的贷款是分两次贷的吗？（土地， 造房）

本来想一起贷的，方便，现在肯定不可能一起了，building的只拿了个pre approval

我就是我

my001209 发表于 2016-6-18 15:20
house land package我从不考虑，都是给那些有土地情节的人建的。

都是低劣的单砖建筑，材料都不咋地，简单 ...

亲，这里的公寓更差劲阿

nannan257

学习