怎么找下家转让楼花

figod2012

melinana 发表于 2016-6-5 13:33
嗯，跟你有不同意见的都是做中介的，都是来骗你的，感觉好些了吗？
人家说你贷款没问题你就相信没问题？ ...

这件事肯定主要错误在楼主。
但是说中介没问题的也是睁眼瞎吧

figod2012

Simyet 发表于 2016-6-7 09:54
我猪啊！一老乡介绍的，小地方的人，互相家里都认识，就觉得靠谱。听他说离CBD近，租金高，升值快，海外 ...

天。还推荐你买wwp你见过悉尼哪个区没有生活设施，没有火车站，全都是高楼的地方吗？除了wwp基本找不到了。

figod2012

楼主 你还听楼上忽悠啊？

你的房子的价值就是你现在同样大小房型同样地点5年以内新的现房的价格再往上mark up 5%-10% 所以你这个楼花很大可能是没升值多少。
对于你将来能不能贷款，这个你自己应该最清楚，包括你的资金，你房子的估值。如果确定了不能贷款不能成交尽早出售。
如果能成交，但是怕租金低，甚至害怕不增值，那需要你对房地产市场有更好的分析，但请去找Local agent当地的现房中介会给你很多真正的数据。把他们承诺你的租金砍掉15%就是你肯定可以放租的收益。
然后你大概测算下你的支出，物业费，其他收费，维修等等加上利息和你的收益比你需要每年增值多少才能超越存款利息。你还要大概算下你如果放弃的话的损失。

首先确定的一点：不要只听楼花中介的，他们卖你房一半因为贪婪和不负责任，一半因为他们自己和你一样也什么都不懂，这也算另外一种不负责任了。你的房子只要成交立马就是现房。你需要的是比较domian realestate上面的asking price不是所谓的新房新楼花的价格。那都是中介们忽悠人的。

多花点钱问问会计师律师当地中介，祝好运。

figod2012

对于楼上说一些大地产公司的公寓一定可以估值到原价的。
我想说，这个连估价师自己都不敢保证，你们还真敢说。
墨尔本还有布里斯班很多区的高层，都是黑名单上的。
另外说下：包租协议纯属是骗人的，很多都是开发商从房价里面补贴你然后低价租出去，你非但不好找到优质房客而且在你协议结束后你会发现市场价和你想象的完全不同。
对于没身份的人只能买楼花的人，买大开发商和没有包租协议的其实是风险相对小的。
另外对于绝大多数人来说，很多华人中介，不考虑客户的财务背景和风险承担能力，为了赚钱什么话都说，什么牛都吹，什么事情都能做，这真是让人恶心。

figod2012

楼主楼上有人说二手房也有坑的。我就想说一句，二手房你可以查它所有的资料，包括strata report还可以查开发商信息，再不济你还可以掏钱找专业人士查看房屋质量。

楼花？都不行。

这里有些人为了是中介为了继续忽悠给中介撇清责任的，请留意。

你去domain realestate上面看看最近成交记录吧。