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[买卖手续] 二手買來的樓花，能估價？ [复制链接]

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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小弟去年年底買了別人轉讓的樓花，比原價高十萬以上，三房，明年settle.

請教一下，一般這種情況會出現估價不足嗎？那區apartment 不多，最近成交的類似戶型，價錢也跟我買入的差不多。各位有類似經驗嗎？

我擔心的是明年別人的都能估足，我的會估少了因為買貴了。

請指教
謝謝

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 13:36 |显示全部楼层

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ddddddd

yxfc2003

金靴族

发表于 2016-6-4 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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先说说哪个区的楼花

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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yxfc2003 发表于 2016-6-4 13:42
先说说哪个区的楼花

Riverwood

luckygemini

布鞋族

发表于 2016-6-4 15:20 |显示全部楼层

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3期4期的Washington Park吧我觉的应该可以吧那块儿之前也很火呀就是房型小了点但现在盖的公寓都不大

Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-4 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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问问银行看

Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-4 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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很多银行要求盖好才能做full val

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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luckygemini 发表于 2016-6-4 15:20
3期4期的Washington Park吧我觉的应该可以吧那块儿之前也很火呀就是房型小了点但现在盖的公寓都不大 ...

就是買貴了点，有點擔心

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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Joeymel 发表于 2016-6-4 15:30
很多银行要求盖好才能做full val

對的，就想看看大家有沒有這方面的經驗，主要是二手樓花

obz

金靴族

发表于 2016-6-4 15:53 |显示全部楼层

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guess have to wait till finish

rogershan

银靴族

发表于 2016-6-4 16:12 |显示全部楼层

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等到能估价才知道，实在不行就多试几个银行

flylobster

木屐族

发表于 2016-6-13 14:05 |显示全部楼层

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LZ看最近washington park的新闻了么？

fishraiser

木屐族

发表于 2016-6-13 15:35 |显示全部楼层

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flylobster 发表于 2016-6-13 14:05
LZ看最近washington park的新闻了么？

愿闻其详

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-13 15:38 |显示全部楼层

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贵10万？！
好高啊…

我去年转的 10年签的合同原价转的
不过我是墨尔本CBD

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-6-13 16:09 |显示全部楼层

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jazzfit 发表于 2016-6-4 15:52
對的，就想看看大家有沒有這方面的經驗，主要是二手樓花

你好
请教一下：你买楼花的时候上家也交印花税了吗？是开发商重新出新合同还是三方settle的那种呢？谢谢

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-6-13 16:10 |显示全部楼层

chinabar 发表于 2016-6-13 15:38
贵10万？！
好高啊…

请问：
你10年签的合同，去年还没有settle？

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-13 16:27 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2016-6-13 16:10
请问：
你10年签的合同，去年还没有settle？

嗯对 10年签的合同
去年1月份 30楼以下settle在弄还没轮到我那我楼比较高
我14年10月开始找下家然后15年1月找到下家

但builder 那边律师很忙
结果记得是15年4月还是5月才把我的钱弄出来

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-13 16:28 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2016-6-13 16:09
你好
请教一下：你买楼花的时候上家也交印花税了吗？是开发商重新出新合同还是三方settle的那种呢？谢谢 ...

每个州政策不一样

你得说你在哪个城市

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-13 16:30 |显示全部楼层

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估价是会估少的

买房子时候办贷款
我西区的房子银行估价就比我买价少快10万
东南区的房子估价比我买价贵6万左右

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-6-13 20:47 |显示全部楼层

chinabar 发表于 2016-6-13 16:28
每个州政策不一样

你得说你在哪个城市

哦。我在布里斯班

niubi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-13 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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等房子盖好就知道了

flylobster

木屐族

发表于 2016-6-13 22:11 |显示全部楼层

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fishraiser 发表于 2016-6-13 15:35
愿闻其详

http://www.aoweibang.com/view/30571145/
住在这一块的要注意了

ffb

布鞋族

发表于 2016-6-14 10:44 |显示全部楼层

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chinabar 发表于 2016-6-13 13:38
贵10万？！
好高啊…

请问原价转让楼花，买卖双方有印花税吗？

momohan

银靴族

发表于 2016-6-14 11:08 |显示全部楼层

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那边应该还可以。不是属于高密度高风险名单的，银行还是愿意放贷的。至于估价如何，看估价师心情了。要是有担心，一般ANZ都会估价最好。不行就尝试2个不同银行。

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-14 11:29 |显示全部楼层

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ffb 发表于 2016-6-14 10:44
请问原价转让楼花，买卖双方有印花税吗？

Vic settle以前改名
原来买家不用付印花税

settle后才需要付印花税

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-14 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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flylobster 发表于 2016-6-13 22:11
http://www.aoweibang.com/view/30571145/
住在这一块的要注意了

看到了，應該逐漸改善

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-14 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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chinabar 发表于 2016-6-13 16:30
估价是会估少的

买房子时候办贷款

但願不多不少

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-14 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-6-14 11:08
那边应该还可以。不是属于高密度高风险名单的，银行还是愿意放贷的。至于估价如何，看估价师心情了。 ...

那邊公寓密度算滿低了，如果估足了，別人的同戶型不就賺十萬了？！

momohan

银靴族

发表于 2016-6-14 12:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-6-14 12:22 编辑

jazzfit 发表于 2016-6-14 12:04
那邊公寓密度算滿低了，如果估足了，別人的同戶型不就賺十萬了？！

不会，估价师不同，银行不同，未必的。

你同一价格同户型同楼层买两个房子，房子SETTLE回来，分别找2银行贷款，结果不同的。能说明什么？

银行估价只是银行独立对于房子风险的把控，究竟赚多少只有卖了才知道。

wd1997n

布鞋族

发表于 2016-6-14 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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究竟赚多少只有卖了才知道。

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