新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 二手買來的樓花，能估價？

精华好帖回顾
· 澳洲新兴的一种养鱼种菜方式,(冬天种什么菜？) (2008-3-28) peashoots	· 寄宿学生的选择 - 悉尼的寄宿学校种种 (2011-5-4) patrickzhu
· 是时候聊一下墨尔本的房地产了 (2024-11-3) 逆风而上	· 时光 Times - 手鸡乱入 II (2015-4-13) braindev

12 / 2 页下一页

查看: 6180|回复: 32

[买卖手续] 二手買來的樓花，能估價？ [复制链接]

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 12:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jazzfit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jazzfit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小弟去年年底買了別人轉讓的樓花，比原價高十萬以上，三房，明年settle.

請教一下，一般這種情況會出現估價不足嗎？那區apartment 不多，最近成交的類似戶型，價錢也跟我買入的差不多。各位有類似經驗嗎？

我擔心的是明年別人的都能估足，我的會估少了因為買貴了。

請指教
謝謝

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 14:36 |显示全部楼层

此文章由 jazzfit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jazzfit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ddddddd

yxfc2003

金靴族

发表于 2016-6-4 14:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yxfc2003 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yxfc2003 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先说说哪个区的楼花

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 15:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jazzfit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jazzfit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yxfc2003 发表于 2016-6-4 13:42
先说说哪个区的楼花

Riverwood

luckygemini

布鞋族

发表于 2016-6-4 16:20 |显示全部楼层

此文章由 luckygemini 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckygemini 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3期4期的Washington Park吧我觉的应该可以吧那块儿之前也很火呀就是房型小了点但现在盖的公寓都不大

Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-4 16:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Joeymel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Joeymel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

问问银行看

Joeymel

银靴族

发表于 2016-6-4 16:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Joeymel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Joeymel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很多银行要求盖好才能做full val

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 16:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jazzfit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jazzfit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

luckygemini 发表于 2016-6-4 15:20
3期4期的Washington Park吧我觉的应该可以吧那块儿之前也很火呀就是房型小了点但现在盖的公寓都不大 ...

就是買貴了点，有點擔心

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-4 16:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jazzfit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jazzfit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Joeymel 发表于 2016-6-4 15:30
很多银行要求盖好才能做full val

對的，就想看看大家有沒有這方面的經驗，主要是二手樓花

obz

金靴族

发表于 2016-6-4 16:53 |显示全部楼层

此文章由 obz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 obz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

guess have to wait till finish

rogershan

银靴族

发表于 2016-6-4 17:12 |显示全部楼层

此文章由 rogershan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rogershan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等到能估价才知道，实在不行就多试几个银行

flylobster

木屐族

发表于 2016-6-13 15:05 |显示全部楼层

此文章由 flylobster 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flylobster 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ看最近washington park的新闻了么？

fishraiser

木屐族

发表于 2016-6-13 16:35 |显示全部楼层

此文章由 fishraiser 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fishraiser 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

flylobster 发表于 2016-6-13 14:05
LZ看最近washington park的新闻了么？

愿闻其详

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-13 16:38 |显示全部楼层

此文章由 chinabar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chinabar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贵10万？！
好高啊…

我去年转的 10年签的合同原价转的
不过我是墨尔本CBD

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-6-13 17:09 |显示全部楼层

此文章由我是新来的小琪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者我是新来的小琪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jazzfit 发表于 2016-6-4 15:52
對的，就想看看大家有沒有這方面的經驗，主要是二手樓花

你好
请教一下：你买楼花的时候上家也交印花税了吗？是开发商重新出新合同还是三方settle的那种呢？谢谢

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-6-13 17:10 |显示全部楼层

chinabar 发表于 2016-6-13 15:38
贵10万？！
好高啊…

请问：
你10年签的合同，去年还没有settle？

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-13 17:27 |显示全部楼层

此文章由 chinabar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chinabar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我是新来的小琪发表于 2016-6-13 16:10
请问：
你10年签的合同，去年还没有settle？

嗯对 10年签的合同
去年1月份 30楼以下settle在弄还没轮到我那我楼比较高
我14年10月开始找下家然后15年1月找到下家

但builder 那边律师很忙
结果记得是15年4月还是5月才把我的钱弄出来

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-13 17:28 |显示全部楼层

此文章由 chinabar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chinabar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我是新来的小琪发表于 2016-6-13 16:09
你好
请教一下：你买楼花的时候上家也交印花税了吗？是开发商重新出新合同还是三方settle的那种呢？谢谢 ...

每个州政策不一样

你得说你在哪个城市

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-13 17:30 |显示全部楼层

此文章由 chinabar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chinabar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

估价是会估少的

买房子时候办贷款
我西区的房子银行估价就比我买价少快10万
东南区的房子估价比我买价贵6万左右

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-6-13 21:47 |显示全部楼层

chinabar 发表于 2016-6-13 16:28
每个州政策不一样

你得说你在哪个城市

哦。我在布里斯班

niubi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-6-13 22:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 niubi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 niubi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等房子盖好就知道了

flylobster

木屐族

发表于 2016-6-13 23:11 |显示全部楼层

此文章由 flylobster 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flylobster 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fishraiser 发表于 2016-6-13 15:35
愿闻其详

http://www.aoweibang.com/view/30571145/
住在这一块的要注意了

ffb

布鞋族

发表于 2016-6-14 11:44 |显示全部楼层

此文章由 ffb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ffb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chinabar 发表于 2016-6-13 13:38
贵10万？！
好高啊…

请问原价转让楼花，买卖双方有印花税吗？

momohan

银靴族

发表于 2016-6-14 12:08 |显示全部楼层

此文章由 momohan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那边应该还可以。不是属于高密度高风险名单的，银行还是愿意放贷的。至于估价如何，看估价师心情了。要是有担心，一般ANZ都会估价最好。不行就尝试2个不同银行。

chinabar

皮靴族

发表于 2016-6-14 12:29 |显示全部楼层

此文章由 chinabar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chinabar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ffb 发表于 2016-6-14 10:44
请问原价转让楼花，买卖双方有印花税吗？

Vic settle以前改名
原来买家不用付印花税

settle后才需要付印花税

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-14 13:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jazzfit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jazzfit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

flylobster 发表于 2016-6-13 22:11
http://www.aoweibang.com/view/30571145/
住在这一块的要注意了

看到了，應該逐漸改善

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-14 13:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jazzfit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jazzfit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chinabar 发表于 2016-6-13 16:30
估价是会估少的

买房子时候办贷款

但願不多不少

jazzfit

草鞋族

发表于 2016-6-14 13:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jazzfit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jazzfit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

momohan 发表于 2016-6-14 11:08
那边应该还可以。不是属于高密度高风险名单的，银行还是愿意放贷的。至于估价如何，看估价师心情了。 ...

那邊公寓密度算滿低了，如果估足了，別人的同戶型不就賺十萬了？！

momohan

银靴族

发表于 2016-6-14 13:21 |显示全部楼层

此文章由 momohan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 momohan 于 2016-6-14 12:22 编辑

jazzfit 发表于 2016-6-14 12:04
那邊公寓密度算滿低了，如果估足了，別人的同戶型不就賺十萬了？！

不会，估价师不同，银行不同，未必的。

你同一价格同户型同楼层买两个房子，房子SETTLE回来，分别找2银行贷款，结果不同的。能说明什么？

银行估价只是银行独立对于房子风险的把控，究竟赚多少只有卖了才知道。

wd1997n

布鞋族

发表于 2016-6-14 13:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wd1997n 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wd1997n 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

究竟赚多少只有卖了才知道。

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[买卖手续] 二手買來的樓花，能估價？ [复制链接]

发表回复